Il fondo ASCI (Abitare Sostenibile Centro Italia), gestito da Prelios sgr, ha ottenuto da Ubi Banca un finanziamento a impatto sociale da 16 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
Il finanziamento prevede l’inserimento di un meccanismo di premialità nella forma payment for success, per cui al raggiungimento di obiettivi prestabiliti, è prevista infatti una liberalità annuale da parte della banca per tutta la durata del finanziamento a sostegno di un progetto a forte contenuto sociale che sarà identificato di comune accordo quando le iniziative residenziali saranno completate.
Orsingher Ortu ha assistito in qualità di advisor legale Prelios sgr, mentre lo studio legale DLA Piper ha assistito Ubi Banca nel finanziamento.
L’operazione consentirà di realizzare complessivamente 400 appartamenti in social housing, con 4 progetti in altrettante località:
1. Le Corti Perugine, Ex Manifattura Tabacchi (Perugia): iniziativa immobiliare di circa 28.500mq di rigenerazione del vecchio tabacchificio che prevede uno sviluppo di un mix polifunzionale prevalentemente a destinazione residenziale, con 211 appartamenti di cui 171 destinati al social housing oltre a 19 unità commerciali e uffici;
2. Insula Viva, Bastia Umbra (Perugia): iniziativa immobiliare di circa 27.000mq per 123 unità immobiliari (di cui 105 destinati al social housing);
3. Abitare Gentile, Ex Ospedale (Foligno): iniziativa immobiliare di circa 7.000mq di rigenerazione del vecchio presidio ospedaliero “San Giovanni Battista” su cui verrà realizzato un mix funzionale di 60 appartamenti destinati al social housing oltre a 5 unità commerciali;
4. Gubbio: iniziativa immobiliare di 5.300 mq che prevede la realizzazione di 2 edifici per un totale di 52 unità in edilizia convenzionata ed 1 unità ad uso commerciale (servizi integrati).
Lorenzo Fidato, co-head finanza strutturata di Ubi Banca, ha spiegato: “L’operazione consente di rispondere a specifiche necessità di un territorio e di una comunità in cui la banca è fortemente radicata. Si tratta di un’iniziativa con un forte impatto sociale, in linea con la strategia del nostro istituto di credito sempre più rivolta ai temi della sostenibilità economica. Il risultato è stato ottenuto anche grazie alla sinergia tra le divisioni di Corporate & Investment Banking e UBI Comunità”.
Patrick Del Bigio, amministratore delegato di Prelios sgr, ha sottolineato: “Si tratta di una grande operazione di sviluppo su scala regionale, dall’importante valenza sociale. Rientra nel più ampio piano di gestione di fondi di investimento dedicati alla realizzazione di iniziative di social housing, che stiamo realizzando con Cassa Depositi e Prestiti sgr in varie Regioni d’Italia. Negli ultimi anni, in Umbria abbiamo fatto partire 7 cantieri, localizzati nelle principali provincie, per un totale oltre 730 unità abitative, principalmente destinate alla locazione a lungo termine a canoni calmierati ed alla vendita convenzionata, al fine di venire incontro alle esigenze abitative delle famiglie e di promuovere la riqualificazione urbana e sociale dei rispettivi contesti cittadini”.
Il fondo ASCI è attualmente partecipato per il 70% dal Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA) gestito da Cdp Investimenti sgr (Gruppo CDP). Il veicolo conta su una dotazione complessiva di oltre 2 miliardi di euro, messa a disposizione da Cdp, Ministero Infrastrutture e Trasporti, banche, assicurazioni ed enti previdenziali, con l’obiettivo di realizzare a regime oltre 20.000 alloggi sociali e 8.500 posti letto in residenze universitarie e temporanee. Gli altri principali partner di ASCI sono le fondazioni locali di origine bancaria, tra cui la Fondazione Cassa di Risparmio di Perugia e quella di Foligno, la finanziaria regionale Gepafin, nonché operatori immobiliari privati e cooperatori locali.
Il veicolo parteciperà con i suoi interventi perugini all’iniziativa di assistenza agli anziani “Intergenerational Housing Project” con cui il Comune di Perugia si è aggiudicato, in partenariato con il gestore sociale cooperativo Consorzio ABN, con la Fondazione Cassa di Risparmio di Perugia e con la Human Foundation, un finanziamento della Presidenza del Consiglio nell’ambito del bando nazionale per progetti sperimentali di innovazione sociale (“pay by result”).
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