Rapporto INREV, i primi tre gestori immobiliari del mondo sopra i 140 mld euro di AuM ciascuno, Blackstone supera i 200 mld. Ardian compra un progetto per la costruzione di uffici a Berlino

La Fund Manager Survey 2019, pubblicata da INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles), ANREV (Asian association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles) e NCREIF (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries), rivela un aumento del 12,0% del patrimonio immobiliare globale in gestione da parte di asset manager (AUM), che ha raggiunto un totale di 2,8 trilioni di euro nel 2018 (si veda qui il comunicato stampa). Per la prima volta nella storia del sondaggio, il più grande gestore ha superato la soglia dei 200 miliardi di euro, con i primi tre posti occupati da gestori che si collocano al di sopra dei 140 miliardi di euro ciascuno (si veda qui un estratto del report INREV). Il Gruppo Blackstone ha registrato infatti un totale di  asset in gestione di ben 201,6 miliardi di euro, occupando il primo posto per il terzo anno consecutivo. Brookfield Asset Management e PGIM hanno occupato la seconda e la terza posizione rispettivamente a quota 163,8 miliardi e 147,7 miliardi. Nuveen Real Estate è la quarta società di asset maangement con  108,9 miliardi e Hines è stata la quinta con 104,4 miliardi. Il primo gestore europeo è stato UBS con 83,8 miliardi di euro, che si piazza così all’ottavo posto della classifica. Considerati come un “unicum”, le organizzazioni che occupano le prime 10 posizioni rappresentano il 40,2% del totale. Spicca la differenza tra i top manager e i bottom (si fa per dire) separati fda quasi 140 miliardi di euro. Sette dei primi 10 manager sono player di matrice nordamericana pur esssendo globali nella loro attività. Le strategie europee e nordamericane hanno il peso più importante sul totale con un 35,3% e 34,8%, rispettivamente, davanti all’area Asia-Pacifico al 18,4%.  Come negli anni precedenti, i fondi pensione rappresentano i maggiori investitori. Hanno dominato tutte e tre le regioni, raggiungendo il 50,2% del totale in Asia Pacifico, il 43,8% in Europa e il 42,1% in Nord America. Tuttavia, non tutte le fonti di capitale erano uguali tra le regioni. In Europa, le compagnie assicurative sono state il secondo contributore più significativo del capitale, rappresentando il 24,6%. Nell’Asia del Pacifico, il secondo posto è stato preso dai fondi sovrani al 15,4%, mentre nel Nord America era “altre fonti” al 12,9%. L’aumento generale dei volumi di AUM e la crescita significativa di alcuni gestori individuali, riflette il consolidamento continuo nel settore immobiliare. Quasi un quinto dei manager ha segnalato il coinvolgimento in fusioni o acquisizioni negli ultimi 10 anni, con il 30% di essi che citano l’espansione dell’area di influenza come motivazione principale per l’attività di fusione e acquisizione.
Ardian ha concluso un accordo con LBBW Immobilien Development per l’acquisizione del progetto uffici 3 Höfe work, attualmente in costruzione in Lützowstrasse 107 -112 nel centro di Berlino. Situato in prossimità della Potsdamer Platz e del parco cittadino di Gleisdreieck, la proprietà disporrà di circa 18 mila mq di spazi in affitto rendendoli tra i più ambiti di Berlino (si veda qui il comunicato stampa). Si tratta del terzo investimento di Ardian Real Estate a Berlino. Il complesso di uffici dovrebbe essere completato nel terzo trimestre del 2021. Avrà sette piani e un parcheggio sotterraneo con 52 posti auto. L’architettura moderna offre opzioni di spazio per piano attraenti e flessibili, che consentono una varietà di concetti di stanza, così come infissi e accessori di alta qualità. La struttura è ben servita dai mezzi pubblici e si trova a pochi passi dalla stazione della metropolitana Gleisdreieck. Con una superficie di 4.500 mq, la proprietà comprenderà quattro unità di sviluppo con due ingressi principali e circa 2.500 mq di superficie di noleggio per piano. Altri investimenti realizzati finora da Ardian Real Estate in Germania comprendono complessi per uffici a Berlino (Spichernstrasse e Lützowstrasse), nonché i complessi per uffici Konrad e Heinemann Bogen a Monaco. Diversi mesi dopo aver acquisito le prime due proprietà a Berlino, Ardian ottenne un notevole successo con la successiva attività di affitto.