Il servicer di credito GMA crea la prima Reoco in linea con le nuove norme sulle cartolarizzazioni

Il servicer di credito GMA srl ha creato la sua prima Reoco (Real estate owned company), secondo le disposizioni delle nuove norme sulle cartolarizzazioni introdotte dal Decreto Crescita (si veda qui il comunicato stampa). “La nuova società recepisce i dettami del DL sia nell’oggetto sociale sia nello schema operativo/contabile, ora molto più simile a quello di una SPV 130”, ha spiegato Emanuele Grassi, ceo Divisione Npl e cofondatore del servicer di credito GMA insieme ai soci Mauro Miletto (ceo Divisione Real Estate) e Michele Bartyan (responsabile Finance e Tesoreria).
Le Reoco (Real estate owned companies) sono società veicolo (spv) costituite per acquisire, gestire e valorizzare beni immobili che garantiscono i beni da cartolarizzare. La versione aggiornata della normativa sulle cartolarizzazioni contenuta nell’art. 23 del Decreto Crescita appena licenziato dalla camera e in corso di conversione in legge entro il 29 giugno (si veda qui il Dossier della Camera), prevede misure specifiche volte a: i) facilitare le operazioni di trasferimento delle posizioni classificate come inadempienze probabili (Utp); ii) ampliare le modalità con cui le società di cartolarizzazione possono intervenire a sostegno dei debitori ceduti; iii) consentire la costituzione di più società veicolo di appoggio, invece di una sola come previsto dall’art. 7,1 vigente per l’attività di acquisizione, gestione e valorizzazione dei beni realizzata nell’interesse esclusivo dell’operazione di cartolarizzazione; iv) introdurre specifiche disposizioni volte a rendere fiscalmente neutrale l’intervento della società veicolo di appoggio nella monetizzazione dei beni (tipicamente immobili) a garanzia dei crediti carolarizzati; (v) introdurre una modalità di cartolarizzazione che ha come bene sottostante non crediti, bensì mobili registrati e diritti reali o personali aventi a oggetto i medesimi beni”.
In tema d Reoco, tra le varie novità, la norma stabilisce che i beni e diritti trasferiti alla Reoco o le somme da esse derivanti costituiscono un patrimonio separato da quello delle società. Questo comporta che non possa essere aggredito da parte di altri creditori rispetto alla società di cartolarizzazione e che qualsiasi reddito prodotto dal patrimonio non sia imputabile alla Reoco. Quest’ultima, quindi, è considerata fiscalmente neutra, nel senso che il reddito prodotto dal suo patrimonio segregato è escluso dalla tassazione sul reddito di impresa (si veda qui l’Insight View di BeBeez, riservata ai lettori di BeBeez News Premium, scopri come abbonarti anche tu a soli 20 euro al mese).
In soli quattro mesi, da inizio anno a fine aprile, gli asset in gestione a GMA hanno sfiorato i 2,25 miliardi di euro, superando la cifra in gestione a fine 2018. Sempre in questa prima parte dell’anno la società ha comprato immobili per oltre 2,5 milioni di euro, dopo averne comprati per quasi 3,5 milioni nel 2018 (si veda altro articolo di BeBeez).