Bayview Italia srl, la controllata italiana del colosso dell’omonimo asset manager Usa, ha lanciato una innovativa piattaforma di cartolarizzazione di beni immobili da realizzarsi ai sensi del regime di recente introduzione previsto dall’art. 7, comma 1, lett. 1-bis e 7.2 della legge 130/1999, che permette di strutturare cartolarizzazioni che hanno come bene sottostante non crediti, bensì beni immobili o mobili registrati e diritti reali o personali aventi a oggetto i medesimi beni.
La piattaforma, che ha per obiettivo l’acquisto di attivi sia distressed sia performing e che agisce attraverso la società veicolo Arya spv srl, ha condotto nei giorni scorsi la sua prima operazione, che riguarda una serie di immobili situati a Bologna in viale Aldini 116, a Brescia in via Vittorio Veneto 1, a Fidenza in Piazza della Repubblica 25, a Magenta in via Sanchioli 9/11, a Grosseto in via del Navigatore, a Ravenna in viale delle Altee 34, a Mogliano Veneto in via Puccini 1-3-5-7 e a Voghera in via Papa Giovanni XXIII 19 (si veda qui l’avviso in Gazzetta Ufficiale). Arya spv ha finanziato l’acquisizione con l’emissione di note asset backed (codice ISIN IT0005416836).
Bayview Italia svolgerà le funzioni di asset servicer e sub-servicer mentre Banca Finint è il master servicer. Italian Legal Services ha assistito Bayview nella strutturazione del veicolo di cartolarizzazione, mentre Legance ha assistito Banca Finint.
L’operazione rappresenta la prima cartolarizzazione di beni immobili nota al mercato. Ricordiamo che la Legge di Bilancio 2019 ai commi da 1088 a 1090 ha introdotto due importanti novità: 1) la possibilità per i veicoli di cartolarizzazione di effettuare l’operazione attraverso un finanziamento alle aziende, anche molto piccole, anziché con una cessione di crediti; e 2), nell’ambito di una cartolarizzazione di crediti, la possibilità di acquisire una garanzia reale, quindi immobiliare, oppure per esempio ottenendo in garanzia aerei o navi (si veda altro articolo di BeBeez). Il Decreto Crescita (Decreto Legge 30 aprile 2019, n. 34) ha poi ha apportato ulteriori modifiche alla legge 130/1999 sulle cartolarizzazioni, in particolare in tema di Utp e di Reoco (Real Estate Owned Company), cioé le società immobiliari costituite appositamente per acquistare e valorizzare gli immobili a garanzia di crediti deteriorati di proprietà della banca che abbia erogato quei crediti o di un investitore che quei crediti li abbia acquistati in un secondo tempo (per un approfondimento, si veda qui la nostra Insight View, riservata ai sottoscrittori dell’abbonamento Combo o a BeBeez News Premium, scopri qui come abbonarti e anche altro articolo di BeBeez).
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