DIE Italy sicaf spa, gestita da Davy Global Fund Management Limited, ha venduto per conto del fondo immobiliare aperto tedesco Deka-Immobilien Europa un immobile direzionale situato in Viale Cassala 14-16 a Milano. Lo ha rilevato al prezzo di 40 milioni di euro il fondo BRREVA II di Barings. Nell’operazione, Barings è stata assistita da Hogan Lovells (si veda qui il comunicato stampa).
L’asset si sviluppa su una superficie di circa 12.600 mq, è sfitto ed è situato nei pressi di snodi di trasporto locali e internazionali, essendo ubicato a meno di mezz’ora dall’aeroporto di Milano Linate. L’immobile ha un significativo potenziale di riqualificazione. Barings ha già identificato una serie di interventi in grado di aumentarne il valore e fornire un immobile per uffici di grado A, compreso il miglioramento delle credenziali ESG e l’introduzione di servizi al dettaglio al piano terra. Lo stabile offre anche parcheggi per 136 auto e 16 moto.
Marco Corti, managing director e country head Italia di Barings, ha dichiarato: “Questa era un’opportunità interessante per la nostra strategia tesa ad acquisire e riposizionare uffici obsoleti come spazi di grado A con credenziali ESG leader di mercato. Milano è un mercato che conosciamo molto bene e in cui vediamo significative opportunità, dato che sono sempre più numerosi i tenant che fanno della sostenibilità una priorità e cercano spazi al di fuori delle tradizionali aree principali della città”.
Gunther Deutsch, head of transactions Europe e managing director di Barings, ha commentato: “Questa è la nostra sesta operazione per questa strategia a Milano, con tre opportunità già realizzate e vendute, e rafforza ulteriormente il nostro track record”.
Ricordiamo che lo scorso luglio Kryalos sgr, sempre per conto di Barings, ha ceduto all’investitore istituzionale austriaco Immofinanz AG il Parco Fiore Retail Park, situato a San Fior, in provincia di Treviso (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos gestisce due fondi interamente sottoscritti da Barings Real Estate Advisers. Uno è l’Italy Opportunity Fund, costituito a inizio 2018, che ha acquisito un immobile in via Ceresio 7-9 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), poi ceduto a InvestiRe sgr per 36,6 milioni di euro nel gennaio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). L’altro è il Value Add 1 Italy Fund, che nell’ottobre 2019 ha ceduto per 136 milioni di euro a M&G Real Estate un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), acquisito per 44,35 milioni di euro nel dicembre 2016, contestualmente al lancio del fondo (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel gennaio 2021 Barings aveva inoltre rilevato un terreno a Verona sempre per il tramite di un fondo gestito da Kryalos sgr. Il terreno è stato acquistato per lo sviluppo di un complesso logistico di circa 75.000 mq di Grado A con certificazione LEED, che sarà sviluppato dallo sviluppatore logistico italiano Logiman srl (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo che Barings è controllata dall’operatore assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance) ed è presente in Nord America, Europa, Asia e Pacifico.
Dal canto suo, Deka-Immobilien lo scorso settembre ha acquisito, sempre tramite il fondo Deka-Immobilien Europa e assistito anche in questo caso da una sicaf gestita da Davy Global Fund Management, The 16 (ex Broletto16), un immobile situato in via Broletto 16, in pieno centro a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso aprile Deka Immobilien aveva già effettuato un importante investimento: l’acquisto dalla griffe di moda DSquared2 della sede milanese sita in Via Ceresio 7/9, tramite un sale & leaseback (si veda altro articolo di BeBeez).
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