Aegide Milano Vivarini srl, veicolo del gruppo di sviluppo immobiliare francese Aegide, ha venduto a un investitore internazionale un’area edificabile che si trova a Milano, destinata a un importante progetto di sviluppo immobiliare, principalmente residenziale (si veda qui il comunicato stampa).
L’area passata di mano, con una capacità edificatoria di oltre 8.000 metri quadri, si trova a sud ovest della città di Milano, nei pressi del Naviglio Pavese, all’incrocio tra via Carcano e via Vivarini.
L’operazione di sviluppo, grazie alla presenza di un iter urbanistico già approvato, ha suscitato l’attenzione di numerosi investitori istituzionali. La società, contattata, non ha voluto fornire dettagli sul nome dell’acquirente, ma voci che circolano indicano come acquirente PGIM Real Estate, società d’investimento immobiliare con circa 210 miliardi di dollari di asset in gestione, parte del gruppo PGIM, asset manager del gruppo Prudential Financial, che negli ultimi tempi è particolarmente attiva in Italia.
Lo scorso agosto PGIM Real Estate aveva annunciato un accordo con Cittamoderna AM srl, società di investimenti immobiliari attiva negli sviluppi residenziali e nella riqualificazione di asset di prestigio, per la costituzione di una joint venture per investire e offrire soluzioni residenziali in aree strategiche in Italia. La jv in quell’occasione aveva annunciato anche il suo primo investimento, che riguarda la riqualificazione di un immobile esistente a destinazione uffici a Milano, sempre in zona Navigli, di circa 7.000 mq di superficie commerciale da trasformare in circa 100 unità residenziali disponibili per la vendita (si veda altro articolo di BeBeez). Mentre ieri PGIM Real Estate ha annunciato l’acquisto di due edifici logistici a Borgo San Giovanni, nel Lodigiano, (si veda altro articolo di BeBeez).
Tornando all’asset appena ceduto da Aegide, quest’ultima è stata affiancata nell’operazione da Dils e Savills e, sul piano legale, da Osborne Clarke.
Il nuovo edificio, strategicamente posizionato a circa 15 minuti a piedi dalle università milanesi Bocconi, Naba e Iulm, in una zona è facilmente accessibile grazie all’ampia rete di mezzi pubblici di trasporto di superficie e alla linea 2 della Metropolitana, andrà a colmare un vuoto urbano in un contesto residenziale consolidato e dotato di numerosi servizi.
Dils e Savills sottolineano che “la pianificazione di un nuovo complesso immobiliare conferma l’interesse di sviluppatori e investitori per il comparto del residenziale in Italia, sostenuto da trend socio-demografici positivi che evidenziano i fondamentali di sostenibilità nel medio lungo periodo”.
Quanto a Aegide Milano Vivarini srl, ricordiamo che nel marzo 2023 la società ha acquistato da Carvi, società di progetto partecipata da Finanziaria Immobiliare d’Este (Gruppo FIDE) e da un altro gruppo immobiliare meneghino, una vasta area già lottizzata di circa 11.000 mq situata a Milano in via Giulio Carcano 6, di cui ora Aegide sta curando l’edificazione e la commercializzazione. Il compendio, sito in prossimità del centro di Milano, è stato oggetto, prima della vendita, di un complesso processo di sviluppo immobiliare, di un innovativo procedimento di bonifica e integrale riqualificazione che porterà alla costruzione, da parte di Aegide, di una residenza senior living di circa 130 appartamenti. Il gruppo Aegide Domytis, leader in Francia nelle soluzioni abitative che integrano servizi per la terza età attiva, ha fatto il suo ingresso nel mercato italiano nel 2019 con il primo Senior Serviced Residence d’Italia a Bergamo (si veda qui il comunicato stampa di allora).