di Francesca Vercesi
A solo una settimana dal lancio del fondo Milan Living Fund 1, dedicato al residenziale a reddito e sottoscritto da PGGM e Hines (si veda altro articolo di BeBeez), Antirion sgr lancia un altro fondo chiuso riservato, ma dedicato agli studentati. Si tratta di Student 2, sottoscritto ancora da Hines, che stavolta è affiancata dal gestore immobiliare londinese Blue Noble. Il portafoglio del fondo è costituito dall’area di Via Durando a Milano, dove verranno edificate due strutture destinate a ospitare residenze universitarie (si veda qui il comunicato stampa di Antirion e qui quello di Colliers).
Il nuovo fondo, il tredicesimo della sgr e il quinto dedicato al settore living, conferma la strategia di investimento che guarda a Milano e al suo hinterland e che privilegia gli interventi di rigenerazione urbana che possano apportare beneficio alle comunità e, più in generale, alla riqualificazione del patrimonio immobiliare, sia in termini di sostenibilità ed efficienza energetica degli edifici che di qualità dell’abitare e di rafforzamento del tessuto sociale. L’area acquistata interessa una superficie di circa 45.000 mq nella zona nord di Milano, quartiere Bovisa, zona a forte vocazione universitaria e residenziale.
“Crediamo nel living in tutte le sue declinazioni. È una asset class molto attraente per gli investitori istituzionali sia esteri che italiani, e consente di innovare e sperimentare. In particolare, lo student housing sta emergendo come esigenza della città, prima ancora che opportunità di mercato, in quanto Milano è sempre più centro di formazione universitaria e post-universitaria e ha necessità di creare un sistema di ospitalità ampio, diffuso e diversificato”, ha commentato Ofer Arbib, ceo di Antirion.
Il binomio Hines – Blue Noble ha già diverse operazioni alle spalle in Italia. Nel maggio 2021 hanno rilevato un immobile a Milano, in Via Borgospesso 15, per oltre 70 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez),gestito dal fondo Smart Stay gestito proprio da Antirion, e a fine 2021 locato al gruppo della hotellerie di lusso JK Place (si veda altro articolo di BeBeez). E all’inizio del 2020 avevano comprato l’ex teatro comunale di Firenze, tramite il fondo Future Living gestito da Savills Investment Management sgr spa. A vendere era stato il fondo FIV – Fondo Investimenti per la Valorizzazione, gestito da Cdp Investimenti sgr.
Quanto ad Antirion, è molto attiva quest’anno. Oltre al già citato Milan Living Fund 1 che ha acquisito oltre 45 mila mq in via Lampedusa per svilupparvi un complesso residenziale a reddito, lo scorso 11 marzo, con la cessione di un immobile di pregio, atto finale del piano di liquidazione degli asset, ha liquidato il fondo Provincia di Roma (si veda altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo che nel settembre 2018 la sgr aveva acquisito il mandato di gestione di questo fondo riservato, il cui quotista unico era a Città Metropolitana di Roma con l’incarico di dismettere i 12 asset presenti nel suo portafoglio: 5 immobili cielo-terra a destinazione mista e 7 porzioni, localizzati prevalentemente nel centro storico della capitale. Avviato nel 2012 da BNP Paribas Reim sgr, dal settembre 2018 la gestione era passata ad Antirion a seguito dell’aggiudicazione della gara di selezione del nuovo gestore. All’epoca del passaggio del testimone alla guida del fondo il valore complessivo del patrimonio era stimato in 253 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il mandato di gestione di Antirion era appunto la dismissione dell’intero portafoglio del fondo, a esclusione dell’attuale sede della Città Metropolitana di Roma.
Poco più di un mese prima dell’operazione su Roma, a Milano il 2 febbraio scorso Antirion ha rilevato da Savills IM la sede di Pirelli Tyre a Milano Bicocca, per conto del fondo Global Comparto Core, uno dei nove attualmente gestiti da Antirion, e il cui investitore di riferimento è la Fondazione Enpam (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre quest’anno, a metà gennaio, la sgr ha rilevato tre aree edificabili nell’hinterland milanese attraverso il fondo Urban Living I. Le aree acquistate occupano complessivamente una superficie di circa 92.000 mq e sono situate sull’asse nord-est dell’hinterland milanese, includendo l’area di Via Grassi di Milano e parzialmente a Baranzate, un’altra nelle vicinanze dell’Expo 2015 (oggi nota come Mind – Milano Innovation District) a Novate Milanese, e un’ultima nei pressi della Villa Reale di Monza. Gli advisor delle operazioni sono stati Colliers Italia, Varallo Re, Appalti Generali Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
Lo scorso settembre, Antirion sgr ha acquisito da Generali Real Estate il 50% del veicolo proprietario della Tour Saint-Gobain di Parigi (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione di co-investimento era avvenuta sempre tramite il fondo Global Comparto Core. Dal lato di Generali, a investire sono state le compagnie francesi del gruppo assicurativo triestino, che hanno mantenuto il 50% dello stesso veicolo. Per finanziare l’operazione, i due co-investitori hanno ottenuto un green loan da un primario pool di banche finanziatrici composto da Natixis (banca agente), Cacib, Deka Bank e Societé Generale.
Fondata nel 2009 a Milano, Antirion è diventata uno dei più rilevanti e rispettati gestori immobiliari italiani, con 35 professionisti che coprono l’intera regione dalle due sedi principali di Milano e Roma. La sgr è presieduta da Franco Passacantando (ex direttore dell’Ufficio Studi della Banca d’Italia) e dal 2018 è guidata da Arbib, manager di lungo corso del real estate italiano, veterano del gestore immobiliare internazionale Colliers, quotato al Nasdaq, che non a caso lo scorso ottobre ha rilevato la maggioranza di Antirion (si veda altro articolo di BeBeez). Operazione che si è conclusa prprio ieri con l’apposizione delle ultime firme, e in seguito alla quale Antirion sgr è stata ribattezzata Colliers Global Investors Italy (si veda qui il comunicato stampa).