L’asset manager britannico Barings ha rilevato, tramite due fondi immobiliari italiani gestiti da Savills IM sgr (si veda altro articolo di BeBeez), due aree edificabili da oltre 100 mila mq di superficie totale per lo sviluppo speculativo di magazzini logistici di grado A. Le aree acquistate si trovano rispettivamente a Caorso (Piacenza) e Serravalle Scrivia (Alessandria) (si veda qui il comunicato stampa).
Nell’area di Caorso, acquisita da Barings per conto del fondo BREEVA I, saranno sviluppati due nuovi magazzini logistici per un totale di 52 mila mq, rispettivamente di 32 mila mq e 20 mila mq, con il completamento previsto entro la prima metà del 2024. Gli immobili avranno elevati standard di sostenibilità esg puntando all’ottenimento, tra le altre cose, delle certificazioni Leed Gold e Net Zero Carbon. Nell’altra area, acquisita per conto di BREEVA II a Serravalle Scrivia nella macroarea logistica di Genova, sorgerà un nuovo magazzino logistico di 52 mila mq. Il suo completamento è previsto per la fine del 2023 e punta ad ottenere le certificazioni Leed Gold e Net Zero Carbon.
La due aree sono situate in due zone che costituiscono snodi molto importanti per la logistica in Italia, la prima in provincia di Piacenza, la seconda nella macroarea di Genova, nella medesima località dove si trova l’Outlet di Serravalle Scrivia.
Per quanto concerne i due fondi, BREEVA I ha chiuso la propria raccolta nel 2019 con una capacità di investimento di 300 milioni di euro; BREEVA II, all’inizio dello scorso anno, ha raggiunto il suo hard cap di 850 milioni di euro dopo aver ricevuto 1 miliardo di euro di richieste da parte dei clienti, nettamente al di sopra del target di 750 milioni di euro.
Marco Corti, managing director e country head Italia di Barings Real Estate, ha dichiarato: “Entrambe le aree offrono opportunità uniche per realizzare nuovi magazzini logistici di elevata qualità, in due snodi cruciali per la logistica del Nord Italia, entrambi caratterizzati da un’elevata domanda e scarsissima offerta di spazi disponibili in locazione. Con un livello di assorbimento record nel 2022 da parte degli operatori, il settore della logistica in Italia continua ad attirare l’interesse degli investitori”.
Valeria Falcone, head of European Value-Add Investing di Barings, ha aggiunto: “L’acquisizione di questi due siti testimonia in modo inequivocabile l’efficienza del nostro networking, che ci consente di individuare ottime opportunità off-market e di implementare le nostre consolidate competenze nella creazione di immobili Net Zero Carbon, in linea con il forte focus ESG di Barings. La logistica resta una delle principali asset class per noi in Italia ed in Europa, soprattutto in aree dove intravvediamo un potenziale di crescita dei canoni di locazione, favoriti da una carenza di offerta di edifici moderni in grado di soddisfare, anche dal punto di vista qualitativo, la domanda attuale e futura degli operatori”.
Barings, un tempo investment bank indipendente, oggi è controllata dal gruppo assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance). Con masse in gestione superiori a 349 miliardi di dollari, ricerca opportunità differenziate e costruisce portafogli a lungo termine nei mercati azionari specializzati, immobiliari e del reddito fisso pubblici e privati. Grazie a professionisti dell’investimento dislocati in Nord America, Europa e Asia-Pacifico, l’azienda si pone al servizio dei propri clienti, comunità e dipendenti, e si impegna a favore di prassi sostenibili e dell’investimento responsabile.
Tra gli ultimi investimenti di Barings in Italia ricordiamo, a settembre scorso, la vendita a favore di un investitore istituzionale tedesco di un edificio ad uso misto (uffici e commerciale) situato a Milano, in Viale Cassala 22 (si veda altro articolo di BeBeez), che era stato acquistato soltanto tre anni prima dalla società immobiliare Malù srl, tramite un altro suo fondo, cioè Value Add II Italy, anch’esso gestito da Savills IM sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Si tratta della seconda operazione effettuata da Barings in viale Cassala. Contestualmente a quest’ultima, lo stesso BREEVA I aveva venduto agli svedesi di Harmerica Properties AB un complesso di uffici situato a Stoccolma.
Alla fine di aprile 2022, per conto del secondo fondo europeo Value-Add (BREEVA II), Barings ha effettuato la prima operazione sul mercato residenziale (si veda altro articolo di BeBeez) acquistando un complesso in quel momento adibito a uffici (anche se in disuso) nel quartiere Bovisa a Milano. L’investimento, del tipo build-to rent (BTR) per una superficie di 9.500 mq, mirava ad una ristrutturazione completa del l’intera area nell’ottica di una futura locazione delle unità presenti.
In precedenza, a metà marzo, Pelv, acronimo di Pan European Logistics Joint Venture, che è una partnership tra un gruppo assicurativo americano (presumibilmente la stessa MassMutual) e un fondo sovrano mediorientale, di cui Barings Real estate è investment advisor, ha effettuato il primo investimento in Italia. Tramite un fondo gestito da Savills IM sgr si è infatti impegnata ad acquisire a fine lavori (cd accordo di forward purchase) un complesso logistico da 90 mila mq a Olmolungo, vicino Mantova, un progetto brownfield la cui realizzazione è curata dal general contractor veronese Ecodem (si veda qui altro articolo di BeBeez). A gennaio, invece, sempre il fondo BREEVA II aveva rilevato da DIE Italy sicaf spa, gestita da Davy Global Fund Management Limited, un immobile direzionale situato in Viale Cassala 14-16 a Milano per 40 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). L’asset si sviluppa su una superficie di circa 12.600 mq, è sfitto ed è situato nei pressi di snodi di trasporto locali e internazionali, essendo ubicato a meno di mezz’ora dall’aeroporto di Milano Linate. Lo stabile offre anche parcheggi per 136 auto e 16 moto.
Nel gennaio 2020, Barings aveva invece ceduto a InvestiRe sgr un immobile a in via Ceresio 7-9 a Milano al prezzo di 36,6 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ottobre dell’anno precedente, ha venduto a M&G Real Estate per 136 milioni di euro un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), mentre a luglio 2019, Barings ha rilevato 6 asset logistici in Veneto, per una superficie totale di 95 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez) dopo che, un mese prima, aveva acquisito tramite il fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr spa, un immobile a Milano in Corso di Porta Vigentina 9 (si veda altro articolo di BeBeez).
