BNP Paribas REIM Italy sgr ha venduto, per conto del fondo Immobiliare Dinamico, quotato sul MIV (Mercato degli Investment Vehicles) di Borsa Italiana, un immobile a uso uffici ubicato in Largo Tazio Nuvolari 1 nella zona sud di Milano, noto come Torre Nuvolari, per 25,65 milioni di euro, al netto di imposte, tasse, spese e oneri accessori, al colosso agroalimentare francese Lactalis, che vi stabilirà la propria sede italiana (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile era l’ultimo presente nel portafoglio del fondo. Nell’operazione la sgr è stata assistita dagli studi Simmons & Simmons (legal counsel) e Fivelex (aspetti fiscali), mentre per il gruppo Lactalis gli aspetti legali sono stati seguiti da PwC TLS.
Più nel dettaglio, l’immobile, che si sviluppa su una superficie complessiva pari a circa 15mila mq, è stato rilevato da Lactalis attraverso il Nuvolarimmo srl, dopo il versamento di una caparra iniziale di 2,565 milioni di euro in occasione della stipula del contratto preliminare di compravendita dell’immobile e il saldo di 23,085 milioni in occasione del closing lo scorso 8 settembre.
La vendita dell’immobile è stata complicata per il fondo. Si tratta infatti del secondo tentativo dopo quello andato a monte con Artisa Group AG, società svizzera di sviluppo immobiliare attiva sul mercato interno ed europeo e fondata nel 1968 da Franco Artioli, che aveva firmato un preliminare di acquisto nell’agosto 2022 per 30,2 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez), ma ha poi deciso di non firmare il contratto di acquisto definitivo lo scorso febbraio, pagando comunque al fondo la caparra di 750 mila euro (si veda qui il comunicato stampa di allora).
Ricordiamo che il fondo Immobiliare Dinamico nel maggio 2022 aveva venduto a DeA Capital Real Estate sgr un blocco di un portafoglio di 15 immobili del valore complessivo di 90 milioni di euro (si veda qui altro articolo di BeBeez). Mentre a novembre 2022 aveva cedutoRicordiamo che il fondo Immobiliare Dinamico nel maggio 2022 aveva venduto a DeA Capital Real Estate sgr un blocco di un portafoglio di 15 immobili del valore complessivo di 90 milioni di euro (si veda qui altro articolo di BeBeez). Mentre a novembre 2022 aveva ceduto delle residuali unità immobiliari in via Crispi a Livorno per 80 mila euro (si veda qui il Rendiconto annuale 2022). A quel punto il fondo era rimasto con soltanto la Torre Nuvolari in portafoglio.
Intanto a fine luglio, il Consiglio di Amministrazione di BNP Paribas REIM sgr ha approvato la relazione semestrale del fondo al 30 giugno 2023, da cui emerge che dalla costituzione del fondo il 3 maggio 2011 sino al 30 giugno 2023, il fondo ha distribuito proventi lordi ai propri quotisti per complessivi 10,2 euro pro quota, oltre a rimborsi parziali di capitale per complessivi 142,2 euro pro quota. Pertanto, il totale delle distribuzioni ai sottoscrittori, rimborsi più proventi lordi, dalla data di emissione delle quote ammonta a complessivi 152,4 euro pro quota, a fronte di un valore nominale di collocamento d 250 euro e un valore di borsa, al 30 giugno 2023, di 15,780 per quota. (si veda qui il comunicato stampa)