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Dopo che il fondo Porta Nuova Bonnet, gestito da Coima sgr, si è assicurato un finanziamento green per 137 milioni di euro destinato al complesso immobiliare Corso Como Place, sempre nell’alveo del progetto di rigenerazione urbana integrata dell’ampliamento di Porta Nuova, la società fondata da Manfredi Catella si è aggiudicata un intero lotto di proprietà del Comune di Milano che comprende due edifici di Largo De Benedetti 1 e il complesso di via Messina 53. Il prezzo di cessione di 30,5 milioni di euro. L’operazione è stata perfezionata tramite Coima ESG City Impact Fund (CECIF), il più grande fondo di investimento discrezionale in rigenerazione urbana raccolto in Italia (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo che ESG City Impact Fund era stato lanciato da Coima sgr nel luglio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), per investire in rigenerazione sostenibile del territorio a livello nazionale, e ha poi raggiunto un closing parziale della raccolta a 521 milioni di euro nel luglio 2022, grazie all’investimento di Fondazione Enpam (si veda altro articolo di BeBeez), che era andato ad aggiungere a quelli dei precedenti investitori istituzionali e in particolare a quelli dei cornerstone investor Cassa Forense, Cassa Nazionale Dottori Commercialisti e Inarcassa, che avevano permesso al fondo di raggiungere quota 400 milioni di euro di raccolta già al momento del lancio. Il target finale è di oltre un miliardo di euro.
Tornando all’operazione appena annunciata con il Comune di Milano, l’atto di compravendita potrà essere sottoscritto fra Palazzo Marino e l’operatore nel corso del 2023 o nei primi mesi del 2024. Il lotto era stato messo in asta dal Comune di Milano a luglio 2022.
Gli aspetti legali dell’operazione sono stati seguiti da Belvedere Inzaghi & Partners che ha curato la due diligence urbanistico edilizia e i rapporti con la pubblica amministrazione. Gli aspetti fiscali sono stati seguiti da Maisto e Associati.
Nel dettaglio, la porzione situata in Via Messina 53 include un’area edificata con superficie territoriale di 3.132 mq con destinazione produttiva e artigianale, mentre il complesso immobiliare di Largo De Benedetti 1 consta di due edifici (il primo di un piano e il secondo di due) distribuiti su un’area di 3.129 mq, occupati da uffici comunali che verranno liberati entro il 2023. In accordo con le previsioni del bando posto a base di gara da parte del Comune di Milano, l’area di Via Messina 53 sarà destinata a servizi privati di interesse pubblico quali ad esempio studentati a tariffe convenzionate con il Comune di Milano; sull’area di Largo De Benedetti 1 è previsto un intervento edilizio con superficie pari a 6.261 metri quadri.
Il complesso di Largo De Benedetti si inserisce nel progetto di rigenerazione urbana di Porta Nuova Gioia, oggetto di un masterplan unitario che include gli sviluppi di Gioia 22, I Portali, Pirelli 32, Pirelli 35, Pirelli 39 per circa 270mila mq che porteranno a un sostanziale raddoppio della prima fase di sviluppo di Porta Nuova, e delle relative aree limitrofe per le quali il Comune di Milano e Coima SGR hanno sottoscritto una convenzione per la riqualificazione delle aree pubbliche e pedonali.
Oggi Coima Holding controlla le società operative fra cui Coima sgr, investment & asset manager che gestisce 33 fondi immobiliari con oltre 10 miliardi di euro di investimenti; Coima Rem, development e property manager che in oltre 40 anni ha sviluppato e gestito immobili per oltre 5 milioni di metri quadrati; Coima HT, che opera in ambito tecnologico per supportare l’abilitazione digitale degli spazi fisici.
La società ha anche appena acquisito da Covivio, per 23 milioni di euro, l’edificio di Piazza Duca d’Aosta 8 a Milano, di fronte alla Stazione Centrale, dove oggi ha sede l’HD8 Hotel Milano e, al piano strada, alcuni esercizi commerciali fra cui una sede di Banco BPM, Toast Amore (toast e specialità alimentari), Spontini, catena specializzata in pizze (si veda altro articolo di BeBeez). L’acquisizione è stata condotta mediante il fondo Coima Core Fund II, che acquista e gestisce immobili situati a Milano, in modo particolare, oltre che in alcune altre città italiane principali. Il deal è stato possibile grazie al finanziamento di circa 33 milioni acceso sul fondo da BPER Banca.
A seguire, fra le ultime operazioni, a maggio di quest’anno Coima sgr ha acquisito in aumento di capitale il 18% di Abilio spa, società del gruppo illimity specializzata nell’intermediazione digitale di beni immobili e strumentali, che opera nel mercato immobliare giudiziario italiano (si veda altro articolo di BeBeez). Lo ha fatto conferendo in Abilio il 100% di Residenze Porta Nuova, società dedicata alla commercializzazione e locazione di asset residenziali di pregio a Milano, costituita nel 2009 per gestire il collocamento residenziale proprio di Porta Nuova.