La filiale milanese di Dws Alternatives GmbH (Gruppo Deutsche Bank) nell’ambito di un’asta ha ceduto a Corum Eurion, gestito da Corum Asset Management, il Blue Building, un imponente immobile a uso direzionale situato in via Galeno 36 a Milano (si veda qui il comunicato stampa).
Il team capital markets di GVA Redilco e Cushman & Wakefield hanno assistito in qualità di advisor Dws nella vendita.
L’immobile è situato nel quadrante nord-est di Milano, in una zona a crescente vocazione direzionale, ricca di servizi, ben collegata dal trasporto pubblico e che consente un rapido accesso alla rete autostradale e al centro della città. Grazie alla prossimità al consolidato distretto direzionale di Bicocca, oggetto di diversi progetti di valorizzazione immobiliare e sede di molte società internazionali di rilievo, e agli interventi di rigenerazione urbana in corso dello Scalo Greco-Pirelli e di MilanoSesto, l’area in cui è inserito l’asset è destinata a vedere crescere ulteriormente la richiesta di spazi uso ufficio.
Interamente locato a GE Healthcare, multinazionale statunitense attiva nel settore biomedicale, l’asset ha una superficie di 6.744 mq distribuita su tre piani fuori terra oltre a un piano interrato adibito ad autorimessa. L’immobile è caratterizzato da un lucernario a botte che illumina gli uffici e il giardino d’inverno e da colonne vetrate ai quattro angoli, le cui superfici inclinate hanno un iconico colore blu-prussia.
Dws Alternatives investe in immobili core e a valore aggiunto, nonché in titoli e debiti legati al real estate. In Italia, nel novembre scorso ha investito 15 milioni di euro per conto del fondo immobiliare grundbesitz europa per l’ampliamento del Valmontone Outlet (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio 2020 Dws ha acquisito per conto di uno dei suoi fondi aperti retail il Polo di Trecate o LCP Trecate XXL, una struttura logistica situata in provincia di Novara. A vendere è stata Logistics Capital Partners (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dicembre 2019 Dws ha acquisito per conto del suo fondo istituzionale core aperto Europe II l’hotel Glam di Milano da Reale Immobili (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio 2019 ha rilevato il Barberino Designer Outlet di Barberino del Mugello (Toscana) dallo European Outlet Mall Fund (Eomf), gestito da Nuveen Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Corum Eurion, l’investimento più recente, prima di questa operazione, risale a dicembre del 2020 quando ha rilevato da InvestiRE sgr un immobile cielo terra a uso direzionale in viale Fulvio Testi a Cinisello Balsamo (Milano) (si vea altro articolo di BeBeez).
Il fondo è gestito da Corum Asset Management, gestore francese di fondi immobiliari attivo dal 2012. Investe prevalentemente in uffici e circa il 15% dei suoi asset sono situati in Italia. Ricordiamo che a metà dicembre 2020 ha rilevato da Arete, fondo di investimento immobiliare alternativo gestito da Kryalos sgr, un immobile cielo-terra a uso uffici situato in Via dei Boccabelli 21 a Roma (si veda altro articolo di BeBeez). Nel maggio 2020 Corum ha comprato un altro ufficio situato a Roma da Curzon Capital Partners IV, fondo immobiliare core-plus gestito da Tristan Capital Partners (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre in Italia, nel luglio 2019 Corum ha rilevato da Savills Investment Management sgr il Palazzo Z nel Centro Direzionale Milanofiori ad Assago Milanofiori, in provincia di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Nel giugno 2016 Corum aveva comprato per 23,5 milioni di euro il sito produttivo di Gimi a Monselice, in provincia di Padova (si veda altro articolo di BeBeez).
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