Garbe Industrial Real Estate Italy, parte del gruppo Garbe Industrial Real Estate GmbH con sede in Germania ad Amburgo, leader nel mercato immobiliare logistico, industriale e tecnologico in Germania e in Europa, ha annunciato ieri l’acquisizione di un terreno nell’ex complesso industriale Alimonti a Covo, in provincia di Bergamo destinato a uno sviluppo logistico brownfield. A vendere è Officine Mak, società controllata dal Gruppo Consonni, che da oltre 20 anni si dedica in esclusiva ad attività immobiliari con finalità residenziali, commerciali e logistiche con particolare riferimento alla riqualificazione di aree dismesse (si veda qui il comunicato stampa).
Garbe è stata assistita dallo Studio Legale DLA e dai Consulenti Tecnici di CBRE e, per gli aspetti notarili, dallo Studio Notarile ZNR (Notaio Stefano Rampolla). Ha agito in qualità di broker la società AF Real Estate. Il venditore Officine Mak è stato assistito dallo Studio Legale Withers e dai Consulenti Tecnici di GB&Partners.
Il terreno è un lotto che si estende su circa 40.000 mq, con capacità edificatoria di 22.100 mq circa con i più alti standard costruttivi e in chiave ESG. Il progetto prevede il recupero di un lotto di terreno dove sorgeva l’impianto produttivo ex Alimonti completamente demolito. Si tratta di un’area strategica, a pochi chilometri dal casello della BreBeMi “Romano di Lombardia”. Il parco logistico sorgerà nell’area che collega Brescia-Bergamo-Milano, a soli 1,5 chilometri dal casello della BreBeMi “Romano di Lombardia” (A35). I lavori per il recupero dell’area industriale ormai completamente demolita, inizieranno nel 2024 e si concluderanno nel 2025 con la realizzazione di un parco logistico realizzato secondo i più elevati standard di sostenibilità.
Giulia Fradegrada, Head of Investment GARBE Industrial Real Estate Italy ha commentato: “Crediamo molto nelle potenzialità di investimento in terreni brownfield per lo sviluppo di immobili ad uso logistico. Il nostro obiettivo è selezionare e acquisire le migliori opportunità sulla base di analisi approfondite, che possano rispondere alle esigenze di un mercato sempre più competitivo dove è necessario implementare soluzioni innovative e sostenibili”.
Marco Grassidonio, Country Head di Garbe Industrial Real Estate, ha aggiunto: “Siamo entusiasti di dare vita a un nuovo parco logistico in Italia dopo il Giovi Logistics Park a Silvano Pietra (Pavia) che inaugureremo prossimamente. Questo nuovo progetto conferma la strategia di crescita attraverso progetti di riqualificazione altamente innovativi, e l’impegno per uno sviluppo responsabile puntando alle più alte certificazioni ambientali. Il polo logistico sorgerà in una delle più importanti arterie autostradali del Nord Italia, di potenziale grande interesse per i nostri futuri tenant ”.
Lo sviluppo di Silvano Pietra riguarda un parco logistico di 83.000 mq di superficie coperta ed è stato il primo progetto italiano di sviluppo immobiliare guidato da Garbe dopo la recente apertura del suo headquarter a Milano. I lavori di costruzione del complesso erano iniziati nel novembre 2022 e il progetto era stato annunciato lo scorso aprile (si veda altro articolo di BeBeez). L’edificio sarà composto da 8 comparti autonomi di circa 10.000 mq ciascuno, con visibilità garantita da un prospetto di 500 metri lungo il fronte dell’Autostrada A7, con accesso alla stessa dal casello di Casei Gerola a 4 km e accesso alla A21 dal casello di Voghera a 7 km.
Tra le ultime operazioni effettuate in Italia, c’è anche l’acquisizione di un importante polo logistico presso Castel San Pietro Terme, a circa 25 chilometri da Bologna, e quello di Tortona (Al), a metà strada tra Milano e Genova, vicino all’autostrada A7. I due edifici logistici di nuova costruzione, con una superficie effettiva combinata di circa 137.600 metri quadrati, sono stati acquisiti insieme al gestore patrimoniale tedesco Union Investment dal fondo HEVF 2 Italy A, sottoscritto a sua volta da Hines e gestito da Prelios sgr attraverso un’operazione fuori mercato. Gli immobili sono destinati al fondo speciale per la logistica UII Garbe Logistik Fonds (si veda qui il comunicato stampa). Nel complesso nel 2022 Garbe in italia ha acquisito un portafoglio di 147.000 mq di immobili logistici esistenti per un totale di 150 milioni di euro.
Il gruppo è operativo a livello europeo con una piattaforma di investimenti con asset immobiliari e fondi per circa 10,2 miliardi di euro e più di 250 dipendenti. Oltre alla Germania, Garbe ha sede nei Paesi Bassi, Francia, Spagna, Gran Bretagna, Austria, Polonia, Repubblica Ceca, Slovacchia, Lussemburgo e appunto in Italia. La branch italiana è attiva dal 2021 nella sede di Milano, sotto la guida del Country Head, Marco Grassidonio, e oggi conta 8 professionisti, tra i quali di recente Mariangela Conte entrata in Garbe lo scorso xx nel ruolo di Head of Asset Management Italy (si veda altro articolo di BeBeez).