Hines, colosso americano del settore immobiliare, ieri ha annunciato che investirà fino a 300 milioni di euro per realizzare un parco logistico a Vigasio (Verona). L’investimento sarà realizzato attraverso il fondo Vicus I, gestito da Prelios sgr (si veda qui il comunicato stampa).
Nell’operazione, Hines è stata assistita da EY per gli aspetti fiscali, dagli studi Freshfields Bruckhaus Deringer per quelli legali, da DLA Piper per gli aspetti regolamentari e di structuring e da Dentons per il town planning. Le attività di natura tecnica sono state seguite da Progeca mentre GVA si è occupata degli aspetti commerciali.
Il parco logistico di Vigasio sarà sviluppato a più fasi: la prima fase, per un investimento di 120 milioni, porterà alla realizzazione di quattro edifici su una superficie di 200.000 metri quadri entro il 2023; la seconda fase prevederà ulteriori investimenti fino a 180 milioni. Il complesso, che verrà locato a più operatori, sarà di ultima generazione e certificato LEED Gold, secondo i più elevati criteri internazionali di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica. L’area ricopre un ruolo chiave per la logistica, caratterizzandosi per la presenza di importanti affittuari internazionali e rappresentando uno snodo strategico nei collegamenti tra Italia e Nord Europa (Germania e Austria), lungo la A22 Autostrada del Brennero. É inoltre prevista nei prossimi anni l’apertura, proprio di fronte al parco logistico di Vigasio, di un ulteriore casello autostradale, la cui realizzazione è già stata approvata dagli organi competenti.
L’investimento di Hines nell’area rientra nell’ambito di una joint-venture strategica di natura finanziaria con un importante operatore internazionale di private equitym che prevede di investire un totale di 600 milioni sul mercato italiano della logistica. Inoltre, l’operazione rientra nella più ampia strategia su questo segmento in cui Hines, in meno di 12 mesi, ha già sviluppato strutture per più di 380.000 metri quadrati di superficie. Alla luce delle operazioni già completate, Hines conferma l’obiettivo di investimenti complessivi di un miliardo sulla logistica in Italia entro il 2022 (si veda qui il comunicato stampa), da raggiungere tramite la piattaforma dedicata lanciata in partnership con Prelios sgr e che investe attraverso il nuovo fondo di diritto italiano HEVF 2 – Italy A gestito appunto daPrelios e in cui ha investito a sua volta il fondo pan-europeo HEVF 2 (si veda altro articolo di BeBeez).
Proprio questo fondo lo scorso agosto ha acquisito per 75 milioni di euro tre complessi logistici da sviluppare, situati in nord Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Il deal ha visto la partecipazione di FAP Investments, gruppo italiano che vanta una consolidata esperienza sia nella mobilità sia nello sviluppo di immobili logistici, detenuto al 50% dalla famiglia Ferrari e dalla famiglia Arcese. Con FAP, Hines aveva già concluso una prima operazione a fine 2020 a Castel San Pietro, in provincia di Bologna
Mario Abbadessa, senior managing director e country head di Hines Italy, ha commentato così l’operazione di Vigasio: “Hines guarda con molto interesse a questa asset class in cui investiremo un miliardo di euro e punta a divenire un player di riferimento in Italia sia per volumi che per innovazione dell’approccio di investimento. Con questa operazione ampliamo ulteriormente la nostra piattaforma logistica nell’area nord est, grazie ad uno sviluppo che si aggiunge agli investimenti già effettuati e che proseguirà nei prossimi mesi con un’attenzione sia ai parchi logistici sia alla logistica last mile nelle principali città italiane.”
Hines è una società privata di investimento immobiliare globale fondata nel 1957 con una presenza in 255 città in 27 paesi. Hines ha un portafoglio di circa 83,6 miliardi di dollari di asset in gestione (dato a fine giugno 2021). Inoltre fornisce servizi di property management a terzi a più di 367 proprietà, per un totale di asset pari a circa 13 milioni di metri quadrati. Storicamente, Hines ha sviluppato, riqualificato o acquisito circa 1.486 immobili, per un totale di circa 46 milioni di metri quadrati. La società ha attualmente più di 171 progetti di sviluppo in corso in tutto il mondo. Dall’ingresso in Europa nel 1991, Hines ha ampliato la sua piattaforma europea fino ad avere uffici in 16 città, ed essere presente in 62 città in 13 paesi. Hines svolge il ruolo di investment manager per un totale di asset under management di 21,7 miliardi e fornisce servizi di property management a terzi, per un totale di oltre 3,9 milioni di metri quadrati di asset in Austria, Danimarca, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Irlanda, Italia, Paesi Bassi, Polonia, Spagna e Regno Unito.
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