Il fondo Boreal Industrial REIF Italy, gestito da Kryalos sgr, si è assicurato un finanziamento green da 83 milioni di euro da BNP Paribas (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo che il fondo, interamente sottoscritto dalla jv Cadillac Fairview/Ontario Teachers’ Pension Plan e Boreal IM, è stato costituito la scorsa estate da Kryalos sgr appositamente per acquisire quattro immobili logistici e due terreni edificabili situati nel nord Italia, principalmente nell’area metropolitana di Milano per un totale di 198 mila mq. A vendere il portafoglio di immobili, per 160 milioni di euro, erano stati fondi sottoscritti da Blackstone e gestiti dalla stessa Kryalos sgr. Si è trattato della prima operazione della jv in Italia (si veda altro articolo di BeBeez).
Lo studio legale internazionale Gianni & Origoni ha assistito BNP Paribas, in qualità di agent, underwriter, bookrunner, MLA e green loan coordinator. Cadillac Fairview, Boreal e Kryalos sono state assistite da Linklaters, JLL e PwC. Per quanto riguarda la vendita, CBRE, DILS, Gattai, BNP Real Estate Property Management e 5Lex sono stati scelti come consulenti, mentre Di Tanno Associati ha prestato assistenza per gli aspetti normativi e societari.
Qui di seguito ricordiamo il dettaglio del portafoglio acquisito.
Due immobili di circa 57 mila mq situati a Pioltello, a est di Milano e vicino all’aeroporto di Linate, interamente locati a DSV, un fornitore globale di servizi di logistica integrati che ne ha fatto la propria sede italiana. I due magazzini si trovano su un’area di 152.000 mq che beneficia di una bassa copertura (solo il 33%) e dell’accesso diretto a una linea ferroviaria che collega Milano al nord Europa.
Un immobile di 55 mila mq localizzato a Villanterio, a sud di Milano, che è stato costruito in tre fasi (nel 2013, 2016 e 2020) , ha solide credenziali ESG, inclusa la certificazione LEED Gold, e beneficia di una licenza che consente lo stoccaggio di merci infiammabili. L’asset è completamente affittato alla multinazionale francese leader nel settore cosmetico L’Oreal e serve la distribuzione nazionale del brand.
Un immobile di 29 mila mq situato a Pozzaglio, tra Milano e Bologna, vicino a Cremona, originariamente costruito nel 2011. L’edificio è interamente locato al produttore italiano di cioccolato Walcor, che appunto a Pozzaglio ha la sua sede legale.
Un immobile localizzato a Monticelli, a sud di Milano, edificato nel 2008 e con una superficie affittabile di 58 mila mq. Completamente locato alla multinazionale americana produttrice di elettrodomestici Whirpool, attualmente oggetto di un intervento di valorizzazione per circa un milione di capex al fine di migliorare le prestazioni dell’asset, che ad esempio beneficerà dell’installazione di LED nell’intera area.
Quanto ai terreni edificabili, si tratta di un terreno di 55 mila mq pronto per essere trasformato in un magazzino certificato BREEAM Excellent situato a Monticelli, adiacente all’asset affittato a Whirlpool; e di un altro terreno con una superficie edificabile di 44 mila mq a San Bellino, tra Venezia e Bologna. Quest’ultimo asset include un’ulteriore porzione attualmente locata al colosso dell’e-commerce Amazon, come parcheggio per camion e auto, a servizio del loro magazzino multipiano che si trova proprio accanto al parcheggio.