Con l’acquisizione di un secondo immobile in via Lario 16, dopo quella conclusa in viale Stelvio 13 il mese scorso, si completano le attività del secondo investimento nel quartiere Isola di Milano del fondo d’investimento immobiliare riservato Kervis Real Estate Fund II (KREF2) gestito da Kervis sgr. Quest’ultima fa capo a Kervis Asset Management spa e gestisce fondi che investono in immobili commerciali, logistici e residenziali.
L’operazione, co-finanziata da Banco BPM, è finalizzata alla ristrutturazione di due immobili rispettivamente a uso industriale e uffici (si veda qui il post su LinkedIn). L’intervento, che prevede la riqualificazione di circa 5.000 mq in precedenza a uso uffici in nuove residenze destinate alla vendita, si inserisce nella strategia di KREF2, centrata sull’offerta di spazi di qualità in zone della città in forte crescita. Per Kervis si tratta della terza riconversione ad abitazioni nel quartiere Isola, dopo via Alserio e via Bassi. Ricordiamo infatti che un anno fa il fondo annunciava il suo secondo investimento, relativo a un complesso immobiliare di oltre 6 mila mq nello stesso quartiere Isola (si veda qui il post Linkedin).
Advisor dell’operazione immobiliare il team Development di Engel & Völkers Commercial Milano e Lombardia. Greenberg Traurig Santa Maria ha assistito Kervis sgr nella negoziazione e definizione degli aspetti relativi alla documentazione finanziaria. Banco BPM spa è stata assistita da DLA Piper.
Ricordiamo che circa un mese fa KREF2 ha acquistato un immobile attualmente a uso uffici ubicato in via Tortona 37 a Milano, per una superficie lorda complessiva di 9.000 mq. L’immobile stand alone si colloca all’interno del complesso Tortona 37, risultato di un processo di riqualificazione di un’area industriale nel distretto della moda, dell’arte e del design, realizzato nel 2009 secondo i più alti standard ambientali, tanto da ottenere la certificazione BREEAM in Use Good. Questo progetto, il quarto investimento di KREF2, prevede la realizzazione di unità residenziali uniche, in continuità con la strategia del fondo che intende realizzare investimenti per 300 milioni di euro a Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
Il fondo un anno fa aveva annunciato il primo closing della raccolta a 120 milioni di euro su un target complessivo di 150 milioni (si veda qui il post Linkedin).
Quanto agli investimenti tramite altri fondi, ricordiamo che nei primi giorni di febbraio Kervis sgr, per conto del fondo Milione, sponsorizzato da Goldman Sachs Asset Management, ha acquisito un’area a destinazione logistica di circa 250 mila mq nel comune di Castel Guelfo di Bologna. Sull’area sorgeranno tre edifici indipendenti dotati di alti standard tecnici e qualitativi di mercato per una superficie di stoccaggio complessiva di circa 144.000 mq, 100 baie di carico, 100 posti camion e 500 posti auto (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo era stato lanciato nel settembre 2021 con l’obiettivo di investire un miliardo di euro in due anni nella logistica italiana. Il primo investimento della joint venture, del valore di 130 milioni di euro, era stato l’acquisto di due terreni nel nord Italia da circa 200 mila metri quadri, in provincia di Bologna e di Novara, per lo sviluppo di edifici logistici di ultima generazione (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel marzo 2023, invece, Kervis sgr insieme a Aermont Capital, società di asset management paneuropea con focus sul real estate, e insieme a MTDM – Manifattura Tabacchi Development Management in qualità di project manager, hanno presentato BiM-dove Bicocca incontra Milano, il progetto di riqualificazione urbana su cui sono stati investiti 250 milioni di euro. Due iconici edifici milanesi, Pirelli 10 e Innovazione 3 saranno trasformati in un nuovo workplace all’avanguardia esteso su oltre 50 mila metri quadri, che accoglierà una community di 5 mila persone (si veda altro articolo di BeBeez).
A gennaio 2023 Kervis sgr ha acquisito un immobile direzionale di circa 9.000 mq nel quartiere milanese di NoLo (North of Loreto), da Principal Asset Management, attività di soluzioni d’investimento globale di Principal Financial Group, che ha agito come venditore per conto di Veld Capital (si veda altro articolo di BeBeez). L’immobile si trova in via Stamira d’Ancona, a circa 800 metri dalla stazione Turro della metro milanese. Il progetto ne prevede la riconversione da uso ufficio a unità residenziale.
Kervis Asset Management è stata fondata nel 2011 a Milano da Marco Polenta e Giulio Bentivoglio, entrambi con precedenti esperienze nei fondi europei real estate di Morgan Stanley. Polenta siede anche nel cda della proptech italiana Casavo in cui Kervis aveva investito nel febbraio 2020 partecipando a un round di serie A da 7 milioni di euro guidato da Project A Ventures, fondo europeo di venture capital con sede a Berlino (si veda altro articolo di BeBeez).