Kryalos sgr ha acquisito, per conto del Fondo Kryalos Room00, due immobili nel centro di Roma destinati all’hospitality, uno già operativo come albergo nei pressi della stazione Termini e il secondo da riconvertire in boutique hotel nell’area di piazza di Spagna. A supporto dell’operazione, UniCredit ha concesso al fondo un finanziamento da 27,5 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
Il fondo gestito da Kryalos, avviato nel 2025, è interamente sottoscritto da Room00 Next Gen Hospitality, piattaforma spagnola di ospitalità urbana leader nell’Europa meridionale, fondata nel 2010 a Madrid dal ceo Ignacio Requena e che nel maggio 2025 si è assicurata da King Street Capital Management un investimento da 400 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa di allora), per supportare l’acquisto e la riqualificazione di immobili alberghieri in localizzazioni urbane prime in Spagna, Portogallo, Regno Unito e Italia, dove Room00 ha appunto scelto Kryalos come partner per la strutturazione e la gestione dei veicoli immobiliari.
Tornando alle due operazioni appena annunciate, nel dettaglio, la prima proprietà acquisita dal fondo si trova in via Giovanni Amendola 85, tra via Nazionale e Roma Termini. L’immobile, costruito negli anni Settanta e ristrutturato nel 2021, si sviluppa su circa 2 mila mq e comprende 50 camere. La struttura sarà gestita con il marchio Room Urban Hostel, brand di ostelli premium del gruppo spagnolo Room00.
Il secondo asset è invece situato in largo Toniolo 4-6, nelle vicinanze di piazza di Spagna, che è stato ceduto dalla società Largo Toniolo srl, in un’operazione di cui è stato advisor JLL (si veda qui il comunicato stampa). Il complesso misura circa 2.800 mq, distribuiti su sette piani fuori terra oltre a un livello interrato, e sarà sottoposto a una ristrutturazione integrale per essere trasformato in un boutique hotel da 45 camere con insegna Letoh.
Il venditore Largo Toniolo fa capo a BAR Assets and Hotels in Rome ltd, società israeliana, parte del gruppo White City Buildings Holdings ltd con sede in Tel Aviv, specializzato nella costruzione e ristrutturazione di hotel e zone residenziali in Israele e in Europa. La società israeliana è la stessa che nel 2024 ha acquisito da Francesco Totti, ex capitano della Roma, l’intero capitale di una delle sue immobiliari, la Immobiliare Dieci srl, per 5 milioni di euro (si veda qui Open).
Kryalos non ha comunicato il prezzo di acquisto dei due immobili. Secondo più fonti, il valore complessivo dell’investimento sarebbe pari a circa 35 milioni di euro, di cui 14,2 milioni relativi al prezzo di acquisizione.
La piattaforma spagnola aveva già investito a Roma nel marzo scorso, rilevando il Mecenate Palace Hotel, quattro stelle situato in via Carlo Alberto, in un’operazione del valore di circa 12 milioni di euro, comprensivi dell’acquisizione e del piano di riposizionamento (si veda altro articolo di BeBeez) e già in precedenza era già presente a Roma con Room Select Via Veneto (ex Hotel Veneto Palace Roma).
Con le due nuove strutture, Room00 porta così a quattro il numero degli asset gestiti a Roma e punta a raggiungerne 12 nella Capitale nei prossimi 24 mesi. Il gruppo spagnolo conta complessivamente 80 strutture, tra immobili operativi, in costruzione e in pipeline, distribuite tra i marchi Room Urban Hostel, TOC Classy Hostels, Select Natural Hotels e Letoh.
Ricordiamo che, sempre nel settore alberghiero a Roma, Kryalos gestisce anche il Fondo Comet, proprietario dell’immobile di via delle Vergini a Roma, destinato alla trasformazione in un hotel di lusso a cinque stelle da 131 camere a marchio Baglioni Hotels & Resorts, dopo l’acquisizione delle quote del fondo da parte di The Palace Company nella primavera del 2025 (si veda altro articolo di BeBeez).
