InvestiRE sgr, leader del mercato immobiliare italiano facente parte del Gruppo Banca Finnat e attiva nel risparmio gestito specializzato nella valorizzazione di portafogli immobiliari, e Partners Group, colosso globale di private market con circa 135 miliardi di dollari di assets in gestione, lanciano OnPlace, piattaforma dedicata alla promozione e alla gestione del portafoglio residenziale del fondo PRS Italy. Le prime città dove la piattaforma è già operativa, con oltre 450 appartamenti in locazione, sono Milano, Roma e Torino e prevalentemente dedicati al segmento multifamily medio e lungo termine (si veda qui il comunicato stampa).
Il fondo PRS Italy, che investe nello sviluppo di progetti nel settore residenziale con focus sulla locazione a lungo termine nelle maggiori città italiane, è stato avviato a fine 2020 con un portafoglio value-add, prevalentemente a reddito a destinazione residenziale (si veda altro articolo di BeBeez). Allora il fondo era partito contestualmente all’apporto da parte di Reale Immobili di 11 immobili residenziali per un valore di circa 200 milioni di euro, mentre Partners Group aveva fornito nuova finanza per riqualificare gli immobili, il tutto per un valore complessivo dell’operazione di circa 250 milioni di euro.
La strategia del fondo è quella di riposizionare ciascun immobile innalzando la qualità degli spazi comuni e allineando i layout dei singoli appartamenti a concept coerenti con l’attuale domanda di mercato oggi sempre più sensibile ai temi di sostenibilità ambientale.
OnPlace – City-home Rent ha il supporto di AbitareCo, Immogroup e Coldwell Banker Commercial, broker del progetto nelle diverse città, TopLife, partner per servizi di conciergerie e facilities, Agire, property management e Tecma Solutions, technology provider.
La piattaforma OnPlace favorisce l’integrazione di servizi per innalzare da un lato la qualità percepita e dall’altro per favorire la collaborazione di tutta la filiera operativa con processi trasparenti. Entrando in un appartamento OnPlace si nota un design contemporaneo: il cliente finale può scegliere soluzioni, incluso l’arredo su misura mobile e fisso. Le parti comuni degli immobili sono già state riprogettate e riallestite al fine di offrire servizi come concierge, palestra, spazi per fitness, gestibili anche tramite app.
L’esperienza di successo riscontrata dal mercato residenziale per la prime tranche di appartamenti riqualificati ha spinto la sgr al lancio di una piattaforma di digital asset management, che permette di gestire in maniera dedicata il processo di locazione e permanenza dell’inquilino.
“Il mercato della residenza a reddito in Italia è ancora caratterizzato da un’offerta molto frammentaria e vecchio stile: vista la risposta decisamente positiva che abbiamo riscontrato con i nostri primi appartamenti riqualificati, si è deciso di lanciare un brand dedicato per rendere maggiormente riconoscibile questa tipologia di prodotto, innovativo e completo di servizi, assestandolo sui migliori livelli di mercato. C’è una forte richiesta e un interesse crescente per il residenziale a reddito di qualità non solo da parte degli utilizzatori, ma anche degli investitori istituzionali internazionali”, ha detto Alessandro Polenta, condirettore generale di InvestiRE sgr.
“Il fondo coglie a pieno gli effetti delle recenti tendenze di mercato che osservano una spinta crescente alla locazione dettata da nuovi modelli sociali orientati in particolare a una crescente mobilità e flessibilità” ha concluso Marco Denari, member of management, senior investment leader di Partners Group.
Ricordiamo che tre giorni fa InvestiRE sgr, attraverso il Fondo Emilia-Romagna Social Housing FERSH, ha firmato una convenzione con Comune di Modena e Fondazione di Modena per il recupero e la gestione dell’Ex Caserma Sant’Eufemia a Modena (si veda altro articolo di BeBeez) con avvio dei lavori del progetto di riqualificazione previsto ad aprile.
Tra le ultime operazioni di InvestiRE, lo scorso dicembre ha firmato per conto del Fondo Hita2 un contratto preliminare con la società PVH Italia srl per la locazione di uno spazio retail in Via Dante, nel cuore del centro storico di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). C’è poi l’operazione dello scorso agosto 2022 con cui, tramite il nuovo Fondo Real Estate Club 1, ha comprato per 27,95 milioni di euro l’immobile di Piazza Missori 2 a Milano, un trophy asset che era nel portafoglio del fondo Mediolanum Real Estate, gestito da Mediolanum Gestione Fondi sgr e quotato al MIV di Piazza Affari (si veda altro articolo di BeBeez). A giugno, invece, tramite il fondo multi-comparto LCN Capital Partners Italy III – Comparto 2, InvestiRE aveva rilevato in sale & lease back dal retailer dell’arredamento Conforama Italia tre immobili per una superficie totale di 55.000 mq situati rispettivamente a Vergiate (VA), Castel Mella (BS) e Sassari (si veda altro articolo di BeBeez). Più nello specifico, gli immobili oggetto dell’operazione sono stati interamente locati con nuovi contratti di lungo periodo che consentiranno a Conforama di continuare a beneficiare della gestione operativa dei punti vendita.
InvestiRE è guidata da Dario Valentino ed è parte del gruppo Banca Finnat Euramerica che ne detiene il 59,2%, dopo averne acquistato nel marzo 2021 il 17% da Covivio e ceduto l’8,9% all’Enpaf (Ente Nazionale di Previdenza ed Assistenza Farmacisti)(si veda altro articolo di BeBeez). Il secondo azionista è Regia srl, mentre nel capitale sociale del gruppo figurano con quote inferiori al 10% anche Fondazione Cariplo e Cassa di Previdenza dei Geometri. Al di sotto del 5%, invece, ci sono ICCREA Banca Spa e Fondazione CR Forlì.
Quanto alla controllante Gruppo Banca Finnat, lo scorso 28 novembre è stata delistata da Piazza Affari a seguito dell’opa a 0,31 euro per azione lanciata il 24 ottobre dalla famiglia Nattino, azionista di maggioranza con il 68,7%, tramite il veicolo P.N. 1898 S.r.l. che aveva raggiunto a inizio novembre la soglia del 90% (si veda altro articolo di BeBeez) e poche settimane dopo, a seguito dello squeeze out, aveva superato il 96%. L’operazione era stata pianificata sin dalla primavera del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez).
