Kryalos sgr, la soicetà di gestione di fondi di real estate e asset management del gruppo Kryalos fondato da Paolo Bottelli, ha archiviato il 2020 con un portafoglio in gestione di 7,9 miliardi di euro (+20%), un margine di intermediazione di 28,4 milioni (+26%), un ebitda di 13,4 milioni (+21%) e infine un utile di 8,5 milioni (+19%). La liquidità netta è più che raddoppiata, a quota 11 milioni (si veda qui il comunicato stampa). Tutti i numeri superano ampiamente le guidance di crescita prospettiche formulate all’inizio dell’anno.
Nel portafoglio di Kryalos, il segmento uffici è il più rappresentato (44%) seguito da logistica (25%), retail (18%), uso promiscuo (11%) e hospitality (2%). Al 31 dicembre 2020, la sgr gestiva 46 fondi, oltre a 8 mandati di advisory, per un totale di 400 proprietà immobiliari. Quanto alla distribuzione geografica, la Lombardia è la principale destinazione degli investimenti, con il 61% degli asset. In particolare, a Milano si concentra il 55% del valore , seguita da Roma con il 10%.
Nel 2020, Kryalos ha acquistato 39 immobili, tra i quali si segnala l’immobile di via Bassano Porrone 6 a Milano che è stato la sede storica del Credito Varesino nella città e oggi è noto per essere la sede di La Banque, noto ristorante con annessa discoteca che una volta era il caveau della banca: un’operazione da 40 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez) . La sgr nel corso dell’anno ha inoltre ottenuto il mandato di gestione di 2 fondi, entrambi specializzati in spazi commerciali, ampliando così il portafoglio gestito di 1,2 miliardi. Al tempo stesso la sgr ha ceduto 17 immobili, per un controvalore di 815 milioni.
Sempre nel 2020 Kryalos sgr ha anche ottenuto dalla Banca d’Italia l’estensione della propria operatività anche alla gestione di fondi di credito, finalizzati alla valorizzazione di crediti bancari verso imprese e classificati principalmente come Utp. Infine, nel 2020 la società ha rafforzato proporzionalmente la struttura organizzativa e incrementato il numero dei dipendenti da 58 a 76.
Nei primi mesi del 2021, Kryalos ha istituito 3 nuovi fondi immobiliari, portando il numero totale dei fondi gestiti a 49. In particolare, nel primo trimestre 2021 la sgr tramite il fondo Thunder II, sottoscritto interamente da Blackstone, ha rilevato asset logistici a Siziano (Pavia; si veda altro articolo di BeBeez) Tavazzano (Milano; si veda altro articolo di BeBeez); Fizzonasco (Milano; si veda altro articolo di BeBeez).
Nel febbraio scorso il fondo Perseus, gestito da Kryalos e sottoscritto da Attestor Value Master Fund, ha ceduto un immobile direzionale in via Donizetti 12/14 a Roma (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nel febbraio scorso, tramite il fondo Venus, Kryalos ha rilevato tre asset logistici last mile (si veda altro articolo di BeBeez) a Colognola ai Colli (Verona), a circa 15 km dal centro di Verona; a Ghisalba (Bergamo) e aMartinengo (Bergamo).
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