Kryalos sgr, per conto del gestore immobiliare internazionale Barings, ha ceduto all’investitore istituzionale austriaco Immofinanz AG il Parco Fiore Retail Park, situato a San Fior (Treviso). Barings e Kryalos sono stati assistiti da Dentons per la consulenza legale, Fivelex per la consulenza fiscale e Agire per la parte tecnica (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile ceduto si trova in una posizione prominente nel nord-est dell’Italia, lungo la trafficata SS 13 Pontebbana che collega Treviso e Conegliano a Pordenone e Udine, una delle aree più ricche d’Italia. Costruito in due fasi e consegnato nel 2017 e nel 2019, il retail park di 27 mila mq comprende 14 unità di vendita al dettaglio e alimentari, completamente affittate a inquilini di alta qualità, tra cui marchi leader a livello internazionale come MediaWorld e Decathlon, oltre a essere ancorato a Mega, il principale rivenditore italiano di alimentari. L’asset è stato costruito secondo elevati standard ESG, inclusi i pannelli fotovoltaici sul tetto, ed è in corso la certificazione BREEAM Green Building.
Marco Corti, managing director e country head rper l’Italia del real estate di Barings, ha commentato: “Un’offerta allettante ci ha convinto a vendere Parco Fiore, al fine di realizzare profitti e reimpiegare il capitale in altre opportunità di investimento. Il business plan per l’asset è stato in gran parte realizzato, e alla consegna lo stesso risponde a elevati standard ed è completamente affittato a una serie di affittuari molto solidi, il che ha portato a un livello sostenuto di crescita dalla sua apertura”.
Gunther Deutsch, managing director ed head of real estate transactions, Europe di Barings, ha aggiunto: “Questa vendita è la nostra seconda operazione in Italia negli ultimi mesi, dopo la cessione dell’edificio a uso uffici in Corso di Porta Vigentina 9 a Milano in maggio. Continuiamo a cercare ulteriori opportunità per reimpiegare il capitale in strategie core (basso rischio), core plus (rischio da moderato a medio) e value-add (rischio relativamente elevato) in tutta Europa, con un focus su uffici, logistica, build to rent, student housing e micro/serviced living, e un’attenzione particolare verso paesi nordici, Paesi Bassi, Germania, Regno Unito, Italia, Francia e Spagna”.
Paolo Bottelli, ceo di Kryalos sgr, ha aggiunto: “Il mercato immobiliare italiano sta andando bene e continua ad attrarre l’interesse degli investitori istituzionali, portando a flussi positivi di capitali internazionali in tutte le asset class. La vendita del retail park è una grande opportunità per capitalizzare la performance operativa dell’asset e realizzare forti ritorni”.
Ricordiamo che questo mese il fondo d’investimento immobiliare chiuso Venus, gestito da Kryalos, ha acquisito da InvestiRe sgr (Gruppo Banca Finnat) un asset light industrial a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Con 8,3 miliardi di euro di immobili in gestione e un team di 83 professionisti, Kryalos sgr è uno degli operatori più attivi del mercato immobiliare italiano. La società offre servizi di fund management, transaction management, advisory e development ed è partner di leader italiani e internazionali.
Barings Real Estate Advisers ha sottoscritto interamente due fondi gestiti da Kryalos sgr. Uno è l’Italy Opportunity Fund, costituito a inizio 2018, ha acquisito un immobile in via Ceresio 7-9 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), poi ceduto a InvestiRe sgr per 36,6 milioni di euro nel gennaio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). L’altro fondo sottoscritto da Barings è il Value Add 1 Italy Fund, che nell’ottobre 2019 ha ceduto a M&G Real Estate per 136 milioni di euro un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), che aveva acquisito per 44,35 milioni di euro nel dicembre 2016, contestualmente al lancio del fondo (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio scorso Barings aveva inoltre rilevato un terreno a Verona attraverso un fondo gestito da Kryalos sgr. Il terreno è stato acquistato per lo sviluppo di un complesso logistico di circa 75.000 mq di Grado A con certificazione LEED, che sarà sviluppato dallo sviluppatore logistico italiano Logiman srl (si veda altro articolo di BeBeez). Barings è controllata dall’operatore assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance) ed è presente in Nord America, Europa, Asia e Pacifico.
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