Il gestore americano di fondi immobiliari Hines ha siglato un accordo preliminare per acquistare in joint venture con il gestore londinese Blue Noble un immobile in via Borgospesso 15, situato all’interno del Quadrilatero della Moda di Milano (si veda qui il comunicato stampa). L’acquisizione è stata effettuata tramite il nuovo fondo Smart Stay, gestito da Antirion sgr (si veda qui il comunicato stampa). Si tratta della prima operazione per il fondo, che è l’ottavo veicolo lanciato da Antirion.
Nell’operazione, Hines è stata assistita da BIP – Studio Belvedere Inzaghi & Partners e DLA Piper circa i temi legali, regolamentari, amministrativi e urbanistici, nonché relativi ai rapporti con le banche finanziatrici. EY ha curato gli aspetti fiscali, inclusa la fase di strutturazione ed acquisizione, il Gruppo Yard Reaas ha seguito le tematiche di natura tecnica mentre HVS Global Hospitality Services quelle di natura commerciale.
L’immobile, che copre una superficie di circa 5.000 metri quadrati, sarà oggetto di un profondo intervento di ristrutturazione basato sui più elevati standard internazionali di efficienza energetica e sostenibilità ambientale. La strategia commerciale, che ha in programma l’apertura della struttura per il 2023, prevede la realizzazione di oltre 70 unità immobiliari da dare in affitto per brevi periodi (serviced apartaments), caratterizzate da una vasta offerta di servizi, tra cui aree di coworking, spazi retail, aree dedicate al work out, una corte interna e un tetto panoramico. L’operazione, che intende riconvertire un asset di elevato valore storico, dislocato in uno dei distretti più iconici del centro città, anticipa il crescente trend home away from home, con l’obiettivo di rispondere a una domanda destinata ad aumentare di turisti e professionisti che visitano Milano e che sono alla ricerca di una soluzione accogliente dove alloggiare, al pari della propria residenza, senza rinunciare a tutti i vantaggi di una struttura hospitality.
L’investimento di Via Borgospesso consolida la collaborazione strategica e fiduciaria che Hines ha stretto con Blue Noble, portando a termine negli ultimi anni investimenti complessivi per circa 200 milioni in Italia, sempre in ambito living. Ne sono esempio la piattaforma di student housing di via Giovenale 15 e via Ripamonti 35 a Milano, basata su un prodotto residenziale che punta al concetto di comunità e di natura esperienziale degli spazi, oltre all’asset a uso residenziale di Corso Italia. Inoltre nel marzo 2020 il binomio Blue Noble-Hines ha rilevato, tramite il fondo Future Living gestito da Savills Investment Management sgr spa, l’ex teatro comunale di Firenze. A vendere è stato il fondo FIV – Fondo Investimenti per la Valorizzazione, gestito da Cdp Investimenti sgr, controllata di Cdp. L’immobile era passato di mano per 100 milioni di euro: 25 milioni per l’edificio, cui se ne sommano altri 75 per la riqualificazione (si veda altro articolo di BeBeez).
Paul Forshaw, ceo di Blue Noble, ha dichiarato in merito all’ultimo deal a Milano: “Si tratta del quarto investimento strategico che facciamo in Italia con il nostro partner Hines e che rafforza il nostro portfolio di immobili dedicati a studentati o short-term stay. Crediamo molto nel settore living, soprattutto in questi due segmenti e nella loro potenzialità di crescita nel mercato italiano.”
Mario Abbadessa, senior managing director e country head di Hines per l’Italia, ha affermato: “Hines continua ad investire importanti risorse nel settore living, all’interno del quale il segmento dei serviced apartment presenta concrete potenzialità di sviluppo e di crescita anche alla luce di un’offerta limitata nell’area milanese. Considerazioni che ci fanno confermare l’obiettivo di investire 2 miliardi di euro nei prossimi 24 mesi sia in ambito living, articolato in student housing, unità residenziali a canoni accessibili e serviced apartments, sia nel settore logistico.”
Ofer Arbib, ceo di Antirion sgr, ha aggiunto: “La costituzione del Fondo Smart Stay si inserisce in una precisa visione strategica che identifica come emergenti asset class di natura mista e ibrida, dotate di una flessibilità che sempre di più sta caratterizzando trasversalmente il real estate e il nostro modo di abitare e lavorare. Con Smart Stay guardiamo con interesse alla intersezione fra living e hospitality che crediamo sarà uno dei trend del prossimo futuro”.
Hines è una società privata di investimento immobiliare globale fondata nel 1957 con una presenza in 240 città in 27 paesi. Ha in portafoglio asset in gestione per circa 160,9 miliardi di dollari, dei quali è investment manager per 81,7, e per i restanti 79,2 fornisce servizi di property management a terzi per un totale di oltre 16 milioni di metri quadrati (dati a fine 2020, si veda qui il comunicato stampa). Storicamente, Hines ha sviluppato, riqualificato o acquisito circa 1.450 immobili, per un totale di oltre 45 milioni di metri quadrati. La società ha attualmente oltre 180 progetti di sviluppo in corso in tutto il mondo.
Dall’ingresso in Europa nel 1991, Hines ha ampliato la sua piattaforma europea fino ad avere uffici in 16 città, ed essere presente in 62 città in 13 paesi, con un totale di asset in gestione di circa 26,3 miliardi, di cui 21,9 miliardi per i quali Hines svolge il ruolo di investment manager e 4,4 miliardi per i quali fornisce servizi di property management a terzi, per un totale di oltre 3,8 milioni di metri quadrati di asset in Austria, Danimarca, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Irlanda, Italia, Paesi Bassi, Polonia, Spagna e Regno Unito. In Italia, Hines sta realizzando importanti progetti, tra cui la rigenerazione urbana di MilanoSesto e la riqualificazione dell’area ex Trotto di San Siro.
Lo scorso settembre Hines ha inoltre presentato lo scorso settembre un’offerta per rilevare il complesso immobiliare Porta Vittoria dal fondo Niche, gestito da Prelios sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dicembre scorso Hines ha lanciato una piattaforma dedicata alla logistica italiana, sia tradizionale sia last mile. Prelios sgr è il gestore del fondo immobiliare e Hines agisce in qualità di advisor strategico seguendo l’intera filiera dello sviluppo, dalla progettazione fino alla realizzazione e successiva locazione, garantendo così il massimo ritorno dell’investimento. La piattaforma logistica di Hines ha chiuso la prima acquisizione nel dicembre scorso a Castel San Pietro (Bologna) e ha già in pipeline opportunità nell’area logistica di Milano e in altre zone strategiche nel nord Italia, per un totale di circa un miliardo di euro da investire nei prossimi 24 mesi (si veda altro articolo di BeBeez).
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(Articolo modificato lunedì 10 maggio 2021 alle ore 11.00. Si aggiunge il comunicato di Antirion sgr sul lancio del fondo Smart Stay e il commento del ceo della sgr)