LeadCrest Capital Partners, primo fondo immobiliare europeo dedicato al 100% agli investimenti sale-leaseback e build-to-suit, ha stretto una partnership esclusiva a lungo termine con Tecnomat, che in Italia è il nuovo nome di Bricoman (si veda qui l’annuncio sul sito internet). Fondata in Francia nel 1979, Tecnomat fa parte dal 1994 del gigante francese del fai-da-te Adeo, il più grande rivenditore di bricolage in Europa e il terzo a livello mondiale, a cui fanno capo altri nomi noti del settore, come Leroy Merlin e Bricocenter. A sua volta Adeo è controllata dalla Association Familiale Mulliez la holding della famiglia Mulliez, una delle più ricche famiglie francesi, che controlla, tra l’altro, anche le catene di accessori e abbigliamento sportivo Decathlon e il gruppo di supermercati Auchan.
Oltre alla partnership, LeadCrest Capital ha annunciato anche la prima acquisizione a termine da 70 milioni di euro di un portafoglio di 42 mila metri quadrati comprendente 5 magazzini al dettaglio, in Italia. L’acquisizione è stata perfezionata tramite un fondo immobiliare italiano gestito da Polis Fondi sgr (si veda qui il comunicato stampa).
I cinque magazzini che compongono il portafoglio, sono situati in città dinamiche con forti profili demografici e socioeconomici, sia nel nord che nel sud Italia. Vi sono compresi tre asset, esistenti, costruiti nel 2013 e nel 2022, oltre a due unità big-box di vendita al dettaglio, attualmente in fase di sviluppo, il cui completamento è previsto entro la fine dell’anno.
Il portafoglio è affittato con un contratto a lunga scadenza di triple net master lease a Tecnomat, ed è costruito secondo elevati standard esg, includendo anche pannelli solari su tutti gli asset. L’affitto è indicizzato annualmente all’indice dei prezzi al consumo italiano.
LeadCrest Capital Partners e Polis Fondi sgr sono state assistite dallo studio Simmons & Simmons per gli aspetti legali e fiscali, e dalla società Arcadis per gli aspetti tecnici dell’operazione. Relativamente agli aspetti legali di questa operazione, Tecnomat è stata assistita dagli studi Bird & Bird e Herbert Smith Freehills, mentre per quanto concerne il fronte legale di questa transazione, Polis è stata assistita dallo studio Bird & Bird.
“Siamo entusiasti di questa nuova partnership con LeadCrest, che ha dimostrato una profonda comprensione del nostro settore e una grande flessibilità. Abbiamo una solida pipeline con numerose aperture pianificate nei prossimi anni e siamo lieti di collaborare con LeadCrest per aiutarci a estendere la nostra presenza”, ha detto Michele Cuoccio, cfo di Tecnomat Italia. Bricoman Italia srl, che in Italia gestisce 30 punti vendita, ha chiuso il 2021 con 1,26 miliardi di euro di ricavi, 95 milioni di ebitda e liquidità netta per 66,3 milioni circa (si veda qui il report di Leanus, dopo essersi registrati gratuitamente).
Georges Asmar, portfolio manager presso LeadCrest Capital Partners: “Siamo molto orgogliosi di questa nuova partnership con Tecnomat, e più in generale con il Gruppo Adeo, leader indiscusso in Europa nel settore del fai da te, che è una delle principali aree di interesse di LeadCrest. Questo segna anche il nostro primo investimento in Italia, un paese dalle forti caratteristiche in cui prevediamo di investire di più”. Il fondo ha uffici in Lussemburgo e a Parigi e investe in tutta Europa.
Michele Stella, ad di Polis Fondi sgr, ha concluso: “Siamo molto orgogliosi della partnership con Leadcrest Capital Partners, e felici di condividere questo nuovo entusiasmante progetto”.