Lendlease, gruppo australiano di real estate, infrastrutture e operazioni di rigenerazione di aree urbane, e il Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) hanno annunciato ieri un coinvestimento da 400 milioni di euro in un fondo italiano dedicato allo sviluppo della Fase 1 dell’Area del West Gate di Milano Innovation District (MIND) (si veda qui il comunicato stampa).
MIND, che sorgerà nel sito che ha ospitato Expo nel 2015, sarà un nuovo importante distretto per la scienza, la conoscenza e l’innovazione. Il progetto prevede una riqualificazione multifase a uso misto che includerà aree commerciali, residenziali e pubbliche. Lo sviluppo è in partnership pubblico-privata tra Lendlease e Arexpo, la società che ha il compito di valorizzare e sviluppare l’intero sito di Expo 2015 (si veda altro articolo di BeBeez).
Includendo anche lo sviluppo pubblico, il sito misura oltre un milione di metri quadrati. I diritti per lo sviluppo privato di Lendlease riguardano circa la metà dell’area pari ad approssimativamente 480.000 metri quadrati, per un valore dello sviluppo stimato in circa 2,5 miliardi di euro.
CPP Investments e Lendlease, secondo gli accordi investiranno congiuntamente e in modo paritetico, circa 400 milioni di euro nel fondo per lo sviluppo e la proprietà a lungo termine di approssimativamente 150.000 metri quadri sui complessivi 500.000 metri quadri di cui Lendlease detiene i diritti per lo sviluppo. Il fondo realizzerà l’area del West Gate, una area a uso misto, che diventerà una meta riconosciuta per ricercatori, lavoratori, residenti e visitatori di altro tipo che raggiungeranno l’entrata ovest del distretto.
Il fondo sarà gestito da Lendlease Italy sgr, la neonata società di gestione del gruppo (si veda altro articolo di BeBeez), a cui erano già stati affidati in gestione due fondi riservati, con oltre 450 milioni di euro di asset situati a Milano Santa Giulia, altra area oggetto di un più ampio progetto di riqualificazione urbana (si veda altro articolo di BeBeez). Lendlease Services srl avrà invece l’incarico per lo sviluppo e il project management.
MIND Milano Innovation District, ospiterà il nuovo campus dell’Università Statale, volto ad accogliere oltre 18.000 studenti, l’ospedale Galeazzi IRCSS, con oltre 500 posti letto. L’area ospiterà inoltre lo Human Technopole, il nuovo istituto di ricerca italiano per le scienze della vita, altri centri di ricerca e anche Federated Innovation, un ecosistema sinergico dell’innovazione che coinvolge più di 100 aziende impegnate a co-creare innovazione e scoperte nei settori delle lifescience e City of the Future (si veda altro articolo di BeBeez). Uffici, laboratori, strutture residenziali in affitto, negozi e spazi pubblici si affiancheranno alle istituzioni pubbliche, in un distretto dove vivranno e lavoreranno ogni giorno fino a 60.000 persone.
La sostenibilità fin dalla progettazione sarà un tratto distintivo di MIND, progettato per essere un distretto a zero emissioni di carbonio alimentato unicamente da energia rinnovabile: si sta lavorando allo sviluppo di una rete privata smart in loco, così come di un network di ultima generazione ad alta prestazione per il sistema di riscaldamento e raffreddamento del distretto. L’energia rinnovabile giungerà da una varietà di fonti, tra cui pannelli solari installati in loco.
Andrea Ruckstuhl, Head of Continental Europe di Lendlease, ha spiegato: “La partnership con CPP Investments rappresenta una tappa fondamentale per questo entusiasmante progetto a Milano. Il nostro coinvestimento onora l’eredità di Expo 2015 e contribuirà a realizzare nella stessa area l’idea di un distretto dell’innovazione di rilevanza internazionale. Si va configurandosi una nuova asset class: quella dei distretti dell’innovazione. Emerge una nuova sensibilità in linea con gli obiettivi del Recovery Plan europeo a sostegno della ricerca, dell’innovazione tecnologica, scientifica e umana”.
Andrea Orlandi, managing director e head of Real Estate Investments Europa di CPP Investments, ha aggiunto: “MIND rappresenta un’eccellente opportunità per CPP Investments per approfondire la nostra relazione con un operatore globale esperto e per investire nel settore delle scienze dalla vita, facendo seguito alla nostra esperienza con il Milton Park nel Regno Unito. Questo nuovo sito a Milano è destinato a diventare uno dei principali campus europei nelle scienze della vita, grazie al sostegno del nuovo primario istituto ospedaliero e al campus e istituto di ricerca dell’Università di Milano nelle scienze della vita. Forniremo capitale di lungo temine per questo progetto che genererà rendimenti risk adjusted per i contribuenti e beneficiari di CPP Investments”.
L’accordo su MIND rinnova il solido legame tra Lendlease e CPP che li vede già impegnati insieme nei progetti di Barangaroo a Sydney (Australia) ed Elephant Park a Londra (Regno Unito).