Palazzo Broggi, ex sede di Unicredit in Piazza Cordusio a Milano, che in seguito a una corposa ristrutturazione conclusa pochi mesi fa adesso ospita lo shopping mall denominato The Medelan (si veda altro articolo di BeBeez), è stato scelto come location per un nuovo store meneghino di COIN spa, lo storico marchio nato in Italia nel 1916 dedicato al mondo dell’abbigliamento, della bellezza e dell’home decoration. A ufficializzare la notizia sono state direttamente Dea Capital Real Estate, che attraverso il Fondo Broggi si è occupato della riqualificazione del sito, e la società immobiliare francese PAREF che ha invece agito come advisor (si veda qui il comunicato stampa).
Più nello specifico, si tratta del primo contratto di locazione sulla parte retail dell’edificio che mese dopo mese si sta popolando di nomi prestigiosi. COIN è la più diffusa catena di department store in Italia, presente su tutto il territorio nazionale, all’interno dei più importanti centri storici e nelle principali vie dello shopping, con 37 negozi diretti e 102 store a insegna Coincasa tra Italia ed estero. Ricordiamo che la catena di department store è in trattnelaative esclusive con OVS per la cessione dell’intero capitale alla catena di negozi di abbigliamento quotata in borsa (si veda altro articolo di BeBeez).
Roland Armbruster, amministratore delegato di COIN ha dichiarato: “In Italia, COIN è sinonimo di shopping, innovazione, qualità. Da sempre scegliamo per i nostri department store location di pregio, capaci di trasmettere il valore della nostra offerta, e accogliere i nostri clienti facendoli vivere esperienze di acquisto all’avanguardia. Siamo quindi molto soddisfatti per l’accordo appena concluso, che ci vedrà protagonisti di uno spazio di prestigio in uno dei luoghi più centrali di Milano. COIN si è sempre contraddistinta per la capacità di anticipare le tendenze di mercato e i trend di consumo: il punto vendita all’interno di The Medelan rispecchierà a pieno queste storiche competenze, sarà ricco di concept innovativi e si contraddistinguerà per un brand mix in continuo aggiornamento”
Emanuele Caniggia, capo del Real Estate di Dea Capital, ha aggiunto: “Il progetto The Medelan sta prendendo forma secondo quello che avevamo immaginato all’inizio dell’iniziativa: un immobile storico da portare in questo millennio rispettandone l’architettura e la storia. Un recupero che contribuisse al nuovo volto e alla nuova vita che la città di Milano sta dando a Piazza Cordusio. Il risultato è per noi motivo di orgoglio: un immobile che è in linea con i più elevati standard contemporanei soprattutto per quello che riguarda i temi legati alla sostenibilità, ESG, che sono per DeA Capital Real Estate SGR al centro del proprio lavoro. Anche per The Medelan, infatti, l’obiettivo finale è quello di conseguire la prestigiosa certificazione LEED Platinum e la certificazione Well, oltre alla certificazione WiredScore relativa all’infrastruttura tecnologica. Il nostro impegno viene premiato oggi dall’arrivo di COIN nella parte dell’immobile che sarà dedicata al retail su Piazza Cordusio: un brand che ha contribuito alla storia della moda e della qualità in Italia”.
Andre Duma, responsabile per l’Italia di PAREF Investment Management Italia, ha concluso: “Siamo molto felici di ospitare il nuovo flagship store di COIN Excelsior nel cuore di Milano. Siamo lieti che il The Medelan diventi la vetrina di un marchio, simbolo di modernità e tradizione, valori che hanno caratterizzato la strategia di investimento di questo ambizioso progetto che coniuga il carattere storico ai più elevati standard di sostenibilità. L’arrivo di COIN e di altri tenant retail di primario standing conferma l’interesse per il progetto, simbolo di progresso in chiave sostenibile”.
Inizialmente, a maggio del 2019, il progetto per la riqualificazione di Palazzo Broggi era stato presentato da Fosun Hive, la divisione di real estate dell’omonima conglomerata cinese, che tramite la compagnia assicurativa portoghese Fidelidade aveva comprato il palazzo nel 2015 per 345 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez) dal fondo Omicron Plus di Idea Fimit, destinato nell’ottobre 2017 a cambiare la sua denominazione sociale in Dea Capital Real Estate sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Nel marzo 2017, Fosun si er infatti rivolta a IdeA Fimit per la costituzione di un nuovo fondo immobiliare al quale apportare l’immobile da riqualificare e sviluppare. Idea Fimit ha creato così il fondo immobiliare riservato chiuso Broggi, al quale l’immobile è stato apportato per un valore attorno ai 350 milioni di euro. Il progetto di riqualificazione di Palazzo Broggi ha richiesto un esborso di circa 100 milioni di euro, portando quindi complessivamente l’impegno per Fosun sull’immobile a 450 milioni.
Il palazzo si sviluppa su 55 mila mq, suddivisi su 11 piani, che occupano un’area corrispondente, a livello perimetrale, a piazza Cordusio, via Grossi, via Santa Margherita (all’altezza della statua di Carlo Cattaneo) e San Protaso. Il palazzo è stato progettato dagli architetti Luigi Broggi e Cesare Nava e inaugurato nell’ottobre 1901. E’ stato sede di Credito Italiano e dal 1901 al 1932 della Borsa di Milano, poi trasferitasi nel vicino Palazzo Mezzanotte. L’edificio, che si estende su tutto l’isolato compreso fra via Broletto e via Grossi, ha mantenuto gli uffici della direzione generale di Unicredit fino al settembre 2013, quando la banca si è trasferita nella nuova sede in Piazza Gae Aulenti. Di più recente costruzione (1960), è l’ala del palazzo che completa la struttura di 55 mila mq compresa tra piazza Cordusio, via Grossi, via Santa Margherita, via Protaso e via Porrone.
Il progetto The Medelan è firmato da Stefano Boninsegna, fondatore di Genius Loci Architettura (GLA).
Ricordiamo che recentemente Dea Capital Real Estate ha costituito una joint venture con l’asset manager britannico Europa Capital per crescere sul mercato immobiliare d’Oltralpe, con focus particolare sul settore della logistica industriale, asset class in grande espansione (si veda altro articolo di BeBeez). Con questa nuova partnership, Dea Capital Real Estate France, che è parte della piattaforma paneuropea controllata da Dea Capital per lo sviluppo delle attività immobiliari in Francia guidata da Emanuele Dubinidi, ha previsto il lancio di una piattaforma logistico/industriale con forte impronta ESG che punta a investire 100 milioni di euro.
Sempre di quest’estate è l’ultima jv di Dea Capital con in Spagna con Harrison Street, per una quota di partecipazione attestata al 10% (con un commitment pari a circa 10 milioni di euro). Focalizzata sullo sviluppo di immobili residenziali “built-to-rent”, nella prima fase la partnership prevede la costruzione di circa 1.200 appartamenti, con un investimento complessivo atteso di circa 250 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).