Namira sgr, attraverso il suo fondo immobiliare chiuso BDF, ha rilevato l’area Campasso di Nervia a Ventimiglia dal Gruppo
Ferrovie dello Stato Italiane (si veda qui il comunicato stampa). Namira sgr si avvale del supporto di Marina Development Corporation (MDC, società italiana attiva nella consulenza allo sviluppo di progetti immobiliari a destinazione residenziale/ricettiva ancorati a porti turistici, per il benessere e il tempo libero) in qualità di project & development management advisor.
Il fondo BDF è stato assistito, oltre che da MDC, da Legance – Avvocati Associati per gli aspetti legali e da Target per quelli tributari.
L’acquisizione dell’area di circa 42 mila mq segue il bando lanciato da FS Sistemi Urbani (Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane) il 2 novembre 2020, e la firma del preliminare da parte di BDF lo scorso dicembre. Nell’area Campasso di Nervia dal fondo BDF sarà realizzato il Borgo del Forte, un campus internazionale con parco a verde pubblico, 6 campi da tennis, una piscina olimpionica, una scuola internazionale con annesso dormitorio per docenti, studenti e atleti, e uno spazio eventi. L’intervento prevede anche la riqualificazione dei capannoni esistenti con funzioni miste. L’operazione consentirà dunque il recupero di un’area parzialmente dismessa e la sua rigenerazione ispirata a principi di sostenibilità, completando la riqualificazione di un’area di Ventimiglia, iniziata con la realizzazione della pista ciclopedonale che attraversa l’intera area, oltrepassa il torrente Nervia con un ponte ciclabile e si ricongiunge con il comune limitrofo di Vallecrosia.
L’operazione rientra nel più ampio progetto di rigenerazione urbana Marina di Ventimiglia, illustrato al Consiglio Comunale della cittadina ligure da MDC lo scorso aprile, che prevede un investimento di 200 milioni di euro da parte del fondo BDF (si veda altro articolo di BeBeez). Il progetto, volto alla creazione di una nuova destinazione turistico/ricettiva sul lungomare di Ventimiglia, si svilupperà su una superficie totale di circa 60.000 mq e prevede più interventi. Il principale, Borgo del Forte, interesserà l’area del waterfront affacciato sul nuovo porto turistico, dove sorgeranno una struttura alberghiera di alta gamma con palestra, spa e ristorante e 130 appartamenti luxury, di cui 60 gestiti dallo stesso hotel; sarà poi realizzato il ristorante La Rocca, collocato a ovest del complesso residenziale-alberghiero, e Club Italia, che prevede la trasformazione della palazzina ex ACI di piazza del Costituente in un polo food&beverage di eccellenza.
Marina di Ventimiglia contribuirà in modo rilevante all’economia del territorio. Secondo un’analisi di Nomisma, l’investimento in opere pari a 154 milioni di euro (dei 200 milioni di euro complessivi), avrà ricadute sul territorio per oltre 540 milioni. Inoltre, saranno circa 300 gli occupati nella sola fase di esercizio. Gli impatti economici e sociali non si esauriscono nel periodo di realizzazione del progetto, ma saranno riscontrabili anche negli anni seguenti quando l’area, le attività e i servizi saranno a pieno regime. Il progetto inoltre rispetta gli obiettivi generali dell’agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile e i requisiti minimi per gli edifici nZEB (nearly Zero Energy Buildings).
Umberto Lebruto, ceo di FS Sistemi Urbani, ha dichiarato: “Siamo molto fieri del risultato raggiunto per la rigenerazione urbana dell’area di Parco Nervia; si tratta di un progetto portato avanti grazie alla stretta sinergia tra il Gruppo FS Italiane e l’amministrazione comunale di Ventimiglia, iniziata con la sottoscrizione dell’Accordo di Programma. Prosegue dunque lo sviluppo di un progetto il cui cuore pulsante è rappresentato dalla sostenibilità e dalla condivisione di spazi pubblici, che prevede l’insediamento di nuovi servizi per i cittadini, come un campus internazionale, campi da tennis e piscine, realizzate dall’investitore, e la già realizzata pista ciclo-pedonale del Ponente Ligure”.
Eugenio Radice Fossati, ceo di Namira sgr, ha commentato: “L’accordo con il Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane consente al Fondo BDF di proseguire il proprio piano di investimento a Ventimiglia adducendo al portafoglio immobiliare esistente un’importante area strategica nello sviluppo dell’investimento complessivo.”
Giuseppe Noto, ceo di MDC, ha affermato: “L’accordo con il Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane rappresenta un ulteriore passo che porta verso la realizzazione del grande progetto di rilancio di Ventimiglia presentato ad aprile, che consentirà al Fondo BDF di trasformare la città in una destinazione turistica di lusso e di offrire alla comunità cittadina servizi e strutture di alto livello. Nei prossimi mesi puntiamo a finalizzare la variante urbanistica continuando il processo concertativo con gli enti”.
MDC è anche advisor del fondo immobiliare Pisa in Progress, creato sempre da Namira. Il veicolo lo scorso 12 aprile ha acquisito le aree edificabili circostanti il Porto Turistico di Marina di Pisa, per una superficie di 100 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez). L’acquisizione è avvenuta a valle del via libera del tribunale al concordato di Boccadarno Porto di Pisa spa. MDC, che è project e development manager, predisporrà entro l’anno un nuovo masterplan di rigenerazione urbana che, attraverso uno sviluppo immobiliare a destinazione ricettiva e residenziale, fungerà da volano per il rilancio del litorale pisano. Il masterplan prevede un hotel 5 stelle con 200 residenze servite dall’hotel stesso su base volontaria, per cui i proprietari di seconde case potranno scegliere se darle in gestione all’hotel quando non le usano. Anche per le prime case si potrà comunque beneficiare dei servizi dell’hotel: la piscina, la palestra, ma anche servizi in camera alla carta. La dotazione di partenza del fondo Pisa in Progress sarà di diversi milioni di euro, con anchor investor l’uomo d’affari olandese Robert Thielen: classe 1961, è il fondatore della società d’investimento Waterland, attiva in quattro continenti con investimenti personali in 20 Paesi.
Namira è una sgr italiana, con sede a Milano, fondata nel 2007. E’ specializzata in fondi di investimento alternativi (Fia) chiusi e riservati che investono in immobili e in crediti con garanzie immobiliari. La sgr gestisce anche: il fondo immobiliare Iaso, sottoscritto per l’84,1% da ICS Maugeri (si veda altro articolo di BeBeez); il fondo Elisabeth, che nel luglio 2020 ha rilevato un immobile logistico a Caorso (Piacenza). L’immobile era stato venduto da RS Record Store spa, società partecipata da Nexi Payments, Tecnoholding, gruppo BCube e altri soci di minoranza (si veda altro articolo di BeBeez).
Il fondo Elisabeth nel luglio 2019 aveva rilevato un portafoglio di cinque immobili a destinazione logistica situati nel centro-nord Italia. Gli asset, con una superficie complessiva di circa 42.000 mq, sono situati nelle aree urbane ed entro il “primo miglio” di Roma, Torino, Bergamo e Venezia (si veda altro articolo di BeBeez). Tra essi, rientrava anche quello di Pomezia-Santa Palomba, che all’epoca era l’unico non ancora affittato. Nel maggio 2020 il fondo ha affittato il polo logistico di Santa Palomba, situato nella zona sud di Roma, a Cdf, società che opera da 40 anni nella gestione di piattaforme logistiche per la grande distribuzione e distribuzione organizzata (si veda altro articolo di BeBeez).
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