Partners Group punta sulla logistica nel Nord Est d’Italia e si allea con Investire sgr e Impresa Tonon per investire in cinque strutture logistiche moderne e sostenibili last mile e big box per un totale di circa 100 mila mq. E’ previsto poi l’ampliamento della piattaforma nei prossimi 18-24 mesi, con una pipeline di 400 mila mq (si veda qui il comunicato stampa).
Nel dettaglio, il colosso svizzero dell’asset management quotato a Zurigo (si vedano qui le quotazioni aggiornate settimanalmente) investirà attraverso un fondo gestito da Investire sgr, con Impresa Tonon, tra le principali imprese generali di costruzione e di sviluppo immobiliare del panorama italiano, si occuperà di realizzare lo sviluppo. A questo fine il fondo ha già ottenuto nel luglio 2023 un finanziamento green da 50 milioni di euro da Unicredit. Legance, Ropes & Grey, EY, Avalon Consulting and CBRE hanno agito come advisor di Partners Group.
Il portafoglio dei primi 5 progetti è situato nel Corridoio del Veneto che collega Italia, Francia, Portogallo e Spagna ai principali hub produttivi e logistici dell’Europa centrale e orientale (corridoio mediterraneo) e dei Paesi baltici (corridoio baltico-adriatico). Il portafoglio è dunque ben posizionato per servire tenants internazionali e per soddisfare una domanda logistica europea più ampia. Tutti gli asset si trovano infatti nelle immediate vicinanze di arterie di traffico chiave, mentre gli sviluppi last mile sono vicini ai centri urbani.
La piattaforma integrerà solidi criteri ESG per ottenere asset di Grado A di cui c’è una scarsa offerta, con un focus sulla logistica first e last mile, ponendosi l’obiettivo di raggiungere la conformità LEED Gold. Il portafoglio mirerà all’approvvigionamento di materiali regionali e sosterrà la creazione di posti di lavoro a livello locale.
La prima concessione edilizia è stata rilasciata nel quarto trimestre del 2023 e presto inizierà la costruzione di un immobile di classe A per la logistica last mile a Udine.
Marco Denari, membro della direzione, senior investment leader, Private Real Estate Europe, e Federica Bajeli, Real estate asset management Europe, di Partners Group, hanno commentato: “Da diversi anni monitoriamo i settori della logistica last mile e big box in Europa come parte della nostra ricerca settoriale, con focus principale sui maggiori snodi europei della supply-chain. Riteniamo che il Nord Italia si trovi in un interessante punto di flessione nel mercato odierno grazie a (i) una combinazione di grave carenza di stock di grado A lungo i corridoi chiave della supply-chain, (ii) una continua domanda da parte degli affittuari che lasciano locali obsoleti dal punto di vista tecnologico/sostenibile e (iii) interessanti valori di capitale per mq”.
Alessandro Polenta, managing director di Investire sgr, ha aggiunto: “Siamo onorati di avviare questa nuova joint venture con Partners Group e Impresa Tonon. La nuova piattaforma di investimento rappresenta una pietra miliare strategica per la partnership concentrandosi sia sulla posizione geografica degli asset, strategicamente diffusi nel corridoio della filiera veneta, sia sui nuovi sviluppi con caratteristiche ESG, che rappresentano un solido punto di riferimento per favorire l’economia locale del Nord Italia.
E Roberto Tonon, ceo di Impresa Tonon, ha concluso: “Con un track record dal 1955 di ricerca e valorizzazione di prodotti logistici di alta qualità, big box e last mile, nel Nord Italia, siamo lieti di collaborare con operatori immobiliari istituzionali come Investire sgr e Partners Group. Questo portafoglio d’investimenti, composto di futuri edifici per la logistica ad alte performance tecniche e basso impatto ambientale, aumenterà le nostre capacità di sviluppo per servire una più ampia gamma di locatari”.
Come accennato la collaborazione tra Partners Group e InvestiRE sgr è già rodata. In particolare, ricordiamo che nel marzo 2023 hanno lanciato insieme lanciano OnPlace, piattaforma dedicata alla promozione e alla gestione del portafoglio residenziale del fondo PRS Italy. Le prime città dove la piattaforma è già operativa, con oltre 450 appartamenti in locazione, sono Milano, Roma e Torino e prevalentemente dedicati al segmento multifamily medio e lungo termine (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo PRS Italy, che investe nello sviluppo di progetti nel settore residenziale con focus sulla locazione a lungo termine nelle maggiori città italiane, è stato avviato a fine 2020 con un portafoglio value-add, prevalentemente a reddito a destinazione residenziale (si veda altro articolo di BeBeez). Allora il fondo era partito contestualmente all’apporto da parte di Reale Immobili di 11 immobili residenziali per un valore di circa 200 milioni di euro, mentre Partners Group aveva fornito nuova finanza per riqualificare gli immobili, il tutto per un valore complessivo dell’operazione di circa 250 milioni di euro.
Sempre in Italia Partners Group nei giorni scorsi, questa volta in tandem con Dea Capital Real Estate, ha costituito una joint venture con Camplus, leader nel mercato degli alloggi per studenti in Italia, che svilupperà in Europa immobili adibiti ad alloggi per studenti di nuova generazione (PBSA o purpose-built student accommodation), con l’obiettivo di superare i 5 mila posti letto. Gli asset della jv saranno gestiti da Camplus (si veda altro articolo di BeBeez).