Pelv, acronimo di Pan European Logistics Joint Venture, joint venture tra un gruppo assicurativo Usa e un fondo sovrano mediorientale e gestita da Barings, ha completato la sua seconda acquisizione logistica in Italia, attraverso un fondo immobiliare italiano gestito da Savills IM sgr. Pelv ha infatti acquisito un terreno di circa 78 mila metri quadrati nel vercellese da una società privata italiana (si veda qui il comunicato stampa).
Il sito di Balocco, in provincia di Vercelli, ha già ottenuto l’autorizzazione per la realizzazione di un moderno magazzino logistico di grado A. La pianificazione consente la costruzione di 33.000 mq di GLA, che Barings intende sviluppare con l’obiettivo LEED Gold e zero emissioni di carbonio. La costruzione inizierà questo mese e il completamento è previsto per la fine dell’anno.
L’asset è situato nell’hub logistico di Novara, molto strategico, ben noto per la forte domanda di locazione e l’offerta limitata, a circa 70 km a ovest di Milano e 70 km a est di Torino. Si trova a 500 metri dall’uscita del casello Balocco dell’autostrada A4, che è l’asse principale che corre da est a ovest nel nord Italia.
Si tratta come detto del secondo investimento di Pelv in Italia, dopo l’acquisizione e la piena locazione di due magazzini a Mantova Nord di marzo 2022, una struttura logistica da 90 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez). Anche quell’investimento era stato condotto attraverso lo stesso fondo gestito da Savills IM sgr, che nel dettaglio ha acquisito un complesso logistico da 90 mila mq a Olmolungo vicino Mantova, un progetto brownfield la cui realizzazione è stata curata dal general contractor veronese Ecodem.
Pelv è nata nel 2019 ed è specializzata nella logistica. Sotto la regia della divisione real estate della investment bank britannica Barings ha già effettuato diversi investimenti in Germania e Francia, per complessivi 315 mila mq. I due partner hanno recentemente raddoppiato la dotazione iniziale di 200 milioni di euro. A fine 2021 in nome e per conto di Pelv, Barings era in trattative avanzata per investimenti in altri 170 mila mq in Sud Europa (si veda qui Ipe Real Assets), dei quali 90 mila evidentemente relativi al nuovo polo logistico di Mantova. Obiettivo di Pelv è raggiungere nel tempo un portafoglio in gestione da 1 miliardo di euro puntando oltre che sull’Italia anche su Spagna, Paesi Bassi e Scandinavia (si veda qui il comunicato stampa di allora).
A proposito di questa seconda operazione, Marco Corti, Managing Director e Country Head Italy di Barings Real Estate, ha dichiarato: “L’acquisizione di questo asset riflette il nostro profondo interesse per la classe di asset logistici in Italia, con una forte attenzione alla fornitura di prodotti di grado A in sottomercati strategici nel nord del Paese. Con un livello record di acquisizione da parte degli occupanti nel 2023 – comprese le sei operazioni di locazione effettuate da Barings, per un totale di circa 300.000 mq – il settore logistico in Italia continua ad attrarre gli investitori e rimane quindi uno dei nostri settori preferiti, sia in Italia sia in Europa”.
“Questa operazione dimostra il nostro interesse per gli asset logistici di prima qualità e la nostra continua attività attraverso investimenti core e value-add. Prevediamo che il trend nel settore della logistica continuerà: in particolare relativamente a spazi moderni e di prim’ordine con eccellenti credenziali ESG. Continuiamo inoltre a cercare opportunità di investimento in Italia, in particolare nei settori degli alloggi per studenti e del built to rent/built to sell, comprese le partnership JV. Questo rispecchia il nostro interesse in tutto il continente europeo, tra cui Italia, Germania, Paesi Nordici, Regno Unito, Francia, Spagna e Paesi Bassi”, ha concluso Gunther Deutsch, Head of European Transactions di Barings Real Estate.
Barings (di cui è parte Barings Real Estate) è un gestore di investimenti globali da oltre 381 miliardi di dollari (al 31 dicembre 2023) che ricerca opportunità differenziate e costruisce portafogli a lungo termine nei settori del reddito fisso pubblico e privato, del real estate e dei mercati azionari specializzati. Con professionisti dell’investimento basati in Nord America, Europa e Asia-Pacifico, la società, filiale di MassMutual, è molto attenta al target ESG.
Quanto a Savills IM, ricordiamo che a febbraio 2022 ha ceduto ad Antirion sgr l’immobile HQ2, che ospita la sede di Pirelli Tyre ed è situato a Milano in zona Bicocca (si veda altro articolo di BeBeez).
Infine ricordiamo che Savills Investment Management ha da poco pubblicato un Outlook 2024 in cui vengono evidenziati i principali settori che si ritiene possano offrire le migliori opportunità di investimento. Il report risponde alle dieci domande che, secondo gli analisti di Savills IM, sono fondamentali per effettuare le scelte di allocazione degli investimenti nel 2024. E la logistica è uno dei settori su cui puntare. A questo proposito, Alex Jeffrey, Chief Executive Savills Investment Management, ha detto: “Il 2024 sarà un altro anno molto sfidante per gli investitori. Tuttavia, come sempre nei periodi di forte turbolenza dei mercati, si presenteranno opportunità interessanti per quelli che maggiormente sapranno approfondire lo studio del momento di mercato. A livello di settori, dai nostri confronti con chi definisce le strategie di allocazione degli investimenti, emerge la chiara tendenza ad incrementare l’allocazione sul debito, sul living e sulla logistica”. E ancora, Andrew Allen, Global Head of Research, Product Strategy and Development Savills IM, ha precisato: “Il settore logistico, e in particolare la logistica urbana, continua ad essere trainato da una domanda crescente di spazi moderni, sostenibili ed efficienti che, associato alla relativa vetustà degli spazi disponibili, crea le premesse per opportunità di sviluppo importanti per gli investitori. Allo stesso modo il settore del living continuerà a essere caratterizzato da una domanda di spazi in affitto che l’offerta del costruito attuale non soddisfa appieno. Il debito Real Estate è l’allocazione che oggi fornisce i migliori risk-adjusted returns, con una protezione forte rispetto a situazioni di under-performance. In un periodo caratterizzato da incertezza e volatilità, la certezza e la stabilità dei flussi di cassa che il senior Real Estate lending assicura rappresenta al momento la tipologia di investimento più attraente per gli investitori”.
