Il private equity britannico Reuben Brothers ha comprato per 100 milioni di euro l’iconico Baglioni Hotel Luna a due passi da Piazza San Marco nel cuore di Venezia. L’operazione è strutturata come sale-and-lease back, con il venditore Baglioni Hotels & Resorts, che riprenderà in affitto l’immobile, una volta ristrutturato (si veda qui il comunicato stampa).
La transazione fa parte di un’operazione più ampia che ha visto Ruben Brothers sottoscrivere una partnership con il gruppo Baglioni Hotels & Resorts per lo sviluppo internazionale della catena di hotel di lusso italiana, che vedrà Baglioni Hotels & Resorts sempre più focalizzato sulla gestione alberghiera con l’apertura di nuove strutture e meno sulla proprietà immobiliare. La società è controllata dalla famiglia Polito e possiede oggi prestigiose strutture nelle più belle città d’arte italiane (Venezia, Roma, Firenze), in suggestive mete estive di straordinaria bellezza naturalistica (Punta Ala, Maldive) e a Londra (si veda qui il comunicato stampa). Advisor di Baglioni Hotels & Resorts nella transazione sono stati Casucci Di Tanno e Associati (CDT Legal), KPMG Studio Associato Consulenza legale e Tributaria e Azimut Libera Impresa.
Il Baglioni Hotel Luna, con 93 camere e suite con un’incantevole vista sull’Isola di San Giorgio, è al momento oggetto di lavori di ristrutturazione, che termineranno entro l’avvio della prossima stagione estiva. Alla riapertura, l’hotel vanterà camere rinnovate, un nuovo bar e ristorante, quest’ultimo gestito in collaborazione con uno chef 2 stelle Michelin, nonché una SPA. L’intera operazione immobiliare è firmata Patrimonia Real Estate, società di investimento e sviluppo immobiliare specializzata in Europa e guidata da Niccolò Belingardi Clusoni, che grazie alla visione condivisa con Reuben Brothers intende espandere l’intramontabile eleganza dell’ospitalità italiana a nuovi selezionati mercati. Il palazzo racchiude al suo interno una vera galleria d’arte: nella memoria storica cittadina si narra che questo palazzo aristocratico del XII secolo diede rifugio ai Cavalieri Templari nel 1118. Vero gioiello è il Salone Marco Polo, la sala in cui viene servita tradizionalmente la prima colazione, il cui soffitto è impreziosito da magnifici affreschi settecenteschi, dipinti da Allievi della Scuola di Giambattista Tiepolo.
Il Baglioni Hotel Luna rappresenta il secondo investimento dei fratelli Reuben in città, dopo l’acquisizione nel 2017 del Palazzo Experimental, con vista sul Canale della Giudecca, e l’ultima in ordine temporale che si va ad aggiungere agli investimenti e sviluppi alberghieri di Reuben in Europa, compreso l’Hotel La Palma di Capri e le proprietà a Roma e Verbier in Svizzera. A Londra, la società è rappresentata dall’In & Out Club a Piccadilly, dal Mondrian Shoreditch e dal The Curtain Members’ Club di prossima apertura. Negli Stati Uniti i Reuben hanno recentemente acquisito The Surrey Hotel, l’iconica proprietà nell’Upper East Side di New York.
Al di fuori del settore immobiliare, ricordiamo che Reuben Brothers nel gennaio 2020 ha acquisito RBD Armatori, dopo che il Tribunale di Torre Annunziata ha omologato il concordato fallimentare società armatoriale di Torre del Greco (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo, con sede a Ginevra, fa capo ai fratelli David e Simon Reuben, indiani di nascita ma con base a Londra, imprenditori divenuti miliardari grazie a investimenti nel settore dei metalli in Russia e nel real estate. Reuben Brothers è attivo su private equity, venture capital, sviluppo immobiliare e finanziamento del debito. I suoi fondi hanno investito in aziende dei settori energia e navi da trasporto, oltre che su data center, ippodromi, pub, aeroporti londinesi e media.
Tornando all’operazione su Baglioni Hotels & Resorts, Jamie Reuben (figlio di David) ha commentato: “L’acquisizione di uno dei Leading Hotels of the World di Venezia rappresenta per noi un asset strategico a completamento del nostro portfolio esistente che include anche il noto Hotel La Palma di Capri. Il nostro investimento conferma la nostra piena convinzione nell’importanza del mercato veneziano. Siamo lieti di intraprendere la collaborazione con il Gruppo Baglioni Hotels & Resorts e di guidarlo con successo nello sviluppo di nuovi mercati”.
Guido Polito, ceo dal 2011, ha aggiunto: “Sono orgoglioso che un partner finanziario così rilevante condivida la mia visione di sviluppo in Italia e all’estero e che abbia riconosciuto il valore del nostro brand nel settore dell’Hotellerie di lusso, segno dell’ottimo lavoro svolto negli anni e che ha reso il brand Baglioni simbolo dell’ospitalità italiana”.
Il Gruppo Baglioni spa ha chiuso il 2019 con 45,6 milioni di euro di ricavi netti, un ebitda di 260 mila euro e una perdita di 3 milioni, a fronte di un debito finanziario netto di 8,7 milioni (si veda qui l’analisi di Leanus).
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