Ricci spa, leader nelle costruzioni da più di 35 anni, ha ricevuto da AXA Investment Managers – Real Assets l’incarico di main contractor per la riqualificazione della ex sede di PwC e del Gruppo 24 Ore, situata in via Monte Rosa 91 a Milano (si veda qui il comunicato stampa).
La riqualificazione del complesso di Monte Rosa 91 è stata avviata nel maggio scorso ed è firmata dal Renzo Piano Building Workshop (RPBW), lo stesso che ha costruito l’edificio. Il progetto punta a riportare all’attualità un edificio iconico della città di Milano senza stravolgerne l’anima direzionale, aggiungendo funzioni/servizi commerciali e puntando a divenire un luogo di “aggregazione” per l’intero quartiere circostante. In tal senso, la collina interna, su cui affacciano gli spazi condivisi, dovrà diventare il cuore green del complesso. Nel corpo centrale dell’edificio saranno collocati la ristorazione per gli utilizzatori dell’edificio e una caffetteria. Dalla lobby, una scala centrale e due ascensori condurranno ai piani superiori, dove gli uffici godranno di una terrazza con affaccio sulla piazza. Intorno all’edificio si svilupperà il bosco, che sarà mantenuto, valorizzato e reso fruibile agli utenti con percorsi e aree relax. Il progetto inoltre porrà grande enfasi anche sull’efficienza energetico (l’edificio è da sempre considerato dagli esperti uno dei più energivori di Milano, fattore che ha avuto un peso non marginale sulla decisione del Gruppo Sole 24 Ore di traslocare) con l’obiettivo di ottenere la certificazione Leed Platinum.
Dallo scorso ottobre AXA IM sta cercando inquilini per l’edificio di via Monte Rosa 91, dopo che PwC ha traslocato nella Torre Libeskind e il Gruppo 24 Ore in viale Sarca 223, nel quartiere Bicocca di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). CBRE e JLL stanno seguendo la commercializzazione degli spazi a uso ufficio, mentre quelli a uso retail saranno venduti in esclusiva da CBRE, che si occupa anche del property management e del community management del complesso. Secondo i rumor, nell’edificio dovrebbe trasferirsi il colosso francese della cosmetica per capelli l’Orèal, che attualmente ha sede in via Primaticcio a Milano, in un immobile che dal 2016 è di proprietà del fondo Nexus1, gestito da Amundi Real Estate Italia sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto a Ricci, è stata fondata nel 1986 dai fratelli Ricci. Con sede a Roma, è specializzata nella progettazione, realizzazione, ristrutturazione e manutenzione di edifici a varia destinazione, come hospitality (ha realizzato fashion resort e design hotel) per conto di clienti di alto profilo, uffici e centri commerciali, esposizioni e luoghi di spettacolo (interventi su strutture esistenti nel settore dello spettacolo e intrattenimento), edifici industriali nonché residenziali di pregio.
La società, nonostante il fermo delle principali commesse durante il periodo del lockdown (marzo – aprile 2020), ha registrato nel 2020 un aumento del valore della produzione a 42,4 milioni di euro (32,5 nel 2019), con un ebitda di 2,1 milioni (da 2,6 milioni), un utile di circa 663 mila euro (da circa 950 mila), dovuto alla plusvalenza registrata dopo la vendita di un immobile a San Cesareo e un debito finanziario netto di 8,4 milioni (da 12,3 milioni) (si veda altro articolo di BeBeez). Sulla base di questi numeri, nel luglio scorso Cerved ha incrementato il rating di Ricci spa da B2.2 a B2.1 (si veda qui la comunicazione di rating), pubblicato in quanto Ricci è emittente diretto di due minibond: uno emesso nel settembre 2018 (da 4 milioni, con cedola del 5% e scadenza 2022) e uno emesso nel novembre 2019 (da 3 milioni di euro, con cedola del 5% e scadenza dicembre 2022). Entrambi i minibond sono quotati sul mercato ExtraMot Pro3. Inoltre la controllata al 67% MT Ricci, società innovativa che produce software per la prevenzione del rischio sismico, ha collocato a inizio dello scorso agosto un minibond da 2 milioni di euro direttamente sul mercato ExtraMot Pro3 (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre Cerved, anche in considerazione del backlog detenuto dalla società e dei risultati infrannuali evidenziati, ha stimato per il 2021 un valore della produzione in ulteriore aumento a circa 44 milioni di euro, con un margine ebitda che dovrebbe attestarsi in leggero miglioramento intorno al 3,5% grazie alle maggiori economie di scala ottenibili.
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