CBRE, leader al mondo nella consulenza immobiliare, gestirà il Centro Logistico Orlando Marconi (CLOM), situato nella zona industriale di contrada Sant’Anna di Monteprandone (Ascoli Piceno), al confine tra Marche e Abruzzo, a 4 km dal casello autostradale di San Benedetto del Tronto (si veda qui il comunicato stampa).
Il parco logistico è stato ceduto nel dicembre 2020 dalla famiglia Marconi a Cromwell European Reit, quotato a Singapore e promosso dall’investitore australiano Cromwell Property Group (si veda altro altro articolo di BeBeez). Cromwell European Reit possiede in Italia 19 immobili di differenti asset class, tutti attualmente gestiti dal team Property Management di CBRE.
“Per CBRE si tratta di un progetto molto interessante e stimolante, che conferma e consolida ulteriormente la partnership creata con Cromwell nel corso di questi anni di collaborazione. Ci permette inoltre di rafforzare e consolidare la nostra attività di Property Management nel settore della logistica, che sta assumendo da mesi una posizione di leadership nelle iniziative immobiliari, in virtù del cambiamento delle abitudini di consumo”, ha affermato Alessandra Finazzi, Head of Property Management Office & Logistics di CBRE Italy.
Il polo intermodale marchigiano è stato costruito su iniziativa della famiglia Marconi tra il 1995 e il 2006 e si estende su un’area di oltre 400 mila metri quadri, di cui 150 mila metri quadrati coperti, inclusi circa 18 mila di logistica del freddo. Il parco è dotato di 9 magazzini e di un terminal ferroviario merci direttamente collegato ai servizi ferroviari nazionali. L’immobile è per il 99% locato a 24 tenant ed è uno dei più grandi ed efficienti centri logistici del centro Italia. L’asset beneficia di una posizione strategica lungo la dorsale adriatica A14/E55, che collega Bologna a Bari.
Nel luglio 2020 Cromwell Property Group, in partnership con il gestore coreano Igis Asset Management, ha rilevato 7 immobili italiani locati a DHL per oltre 50 milioni di euro. L’operazione è stata finanziata interamente tramite mezzi propri. Gli immobili sono stati il seed portfolio per il fondo Cromwell European Logistic Fund, che investe in immobili logistici con profilo core+ in Benelux, Francia, Germania e Italia e ha come obiettivo una raccolta pari a 400-500 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Cromwell Property Group è un investitore e gestore immobiliare che opera in tre continenti con una base globale di investitori. Cromwell è entrata in Europa grazie all’acquisizione nel 2015 per 208 milioni di dollari della piattaforma immobiliare paneuropea di Valad Europe. Opera in tre aree di business: investimenti diretti in immobili; investimenti indiretti; gestione di fondi e asset. I suoi clienti sono investitori istituzionali, prevalentemente asiatici, che prendono in considerazione solo investimenti per un valore di almeno 40-60 milioni di euro. Il suo business è focalizzato sulla gestione degli investimenti immobiliari core, core plus e a valore aggiunto. Per quanto riguarda le strategie core e core plus, Cromwell investe in uffici e immobili logistici con rischio limitato, una leva contenuta e bassi tassi di vacancy, in quanto gli investitori asiatici preferiscono flussi di cassa stabili. Gli investimenti più opportunistici, per cui si appoggiano alla piattaforma di Valad Europe, afferiscono invece ai settori alberghiero e residenziale e possono essere anche in location secondarie.
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