Un club deal organizzato da Mediobanca ha ottenuto da Kryalos sgr un periodo di esclusiva per la vendita dell’ex Palazzo delle Poste di Milano, per un valore di 246,7 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
Blackstone aveva messo in vendita nel settembre scorso l’ex Palazzo delle Poste di Milano, che detiene tramite il fondo Pacific 1, gestito appunto da Kryalos sgr e interamente sottoscritto dall’asset manager Usa. Blackstone e Kryalos avevano conferito il mandato di vendita a Eastdil e Vitale Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez).
L’edificio, ubicato nella centralissima Piazza Cordusio, era stato acquistato da Blackstone nel 2015 all’interno di un portafoglio contenente anche altri diversi immobili. A vendere era stato il fondo immobiliare Core Nord Ovest di Ream sgr. Il deal, secondo quanto trapelato ai tempi, valeva attorno ai 130-140 milioni, comprendendo anche altri due edifici.
L’edificio, costruito nel 1901, già nel 1962 era stato elencato come punto di riferimento storico. Situato in piazza Cordusio, 3 nel centro del distretto finanziario milanese, il palazzo è stato in origine la sede della Borsa, mentre dal 1998 al 2011 ha ospitato Poste Italiane. Blackstone ha effettuato una valorizzazione e una ristrutturazione interna ed esterna del palazzo tra il 2015 e il 2018, investendo circa 23 milioni di euro. Oggi l’asset è certificato LEED Gold e rispetta i più elevati standard ambientali ed energetici. Il palazzo si sviluppa su una superficie di 13.800 mq e ospita la prima Starbucks Reserve Roastery europea (inaugurata nel settembre 2018; si veda altro articolo di BeBeez), le sedi di Jp Morgan., Natwest, Kryalos (partner di Blackstone, che ha curato la valorizzazione e la gestione dell’ex Palazzo delle Poste). L’edificio vanta elevati standard ambientali e la certificazione Leed Gold. Il palazzo risale al 1901 ed è stato elencato come punto di riferimento storico nel 1962. Inizialmente ospitava la Borsa di Milano, poi è stata la sede di Poste Italiane fino al 2011.
La concessione dell’esclusiva è avvenuta al termine di un beauty contest che ha visto coinvolti i principali operatori di mercato nazionali e internazionali. Le offerte pervenute sono state valutate con l’assistenza di consulenti specializzati e l’offerta di Mediobanca è stata giudicata quella maggiormente competitiva, anche da parte del comitato consultivo del fondo specificamente interpellato sul punto. Il closing dell’operazione è previsto entro la fine del 2020.
“Sono particolarmente entusiasta per questa operazione che dimostra che l’appeal di Milano resta alto per gli investitori istituzionali fortemente interessati ad immobili di standing che si distinguono per posizionamento e qualità”, ha affermato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr.
Angelo Viganò, Head of Mediobanca Private Banking, ha commentato: “In un momento con tassi ai minimi, gli investimenti in immobili di prestigio a reddito rappresentano un’opportunità per i clienti in termini di diversificazione e rendimento. Con questa operazione, la terza a Milano in poco più di un anno, Mediobanca conferma la sua esclusiva capacità, grazie al team di advisory dedicato al real estate, di identificare immobili iconici con locatori solidi e di qualità strutturando e seguendo le fasi di acquisizione secondo le best practice di mercato. L’interesse riscontrato tra i nostri clienti a investire in club-deal conferma l’attrattività del real estate come soluzione finanziaria alternativa, soprattutto per il target di clientela Ultra-High-Net-Worth”.
In precedenza, altri due club deal organizzati da Mediobanca avevano rilevato trophy asset milanesi. Nel settembre scorso Kryalos sgr, tramite Milan Trophy RE Fund 2, fondo sottoscritto da un club deal organizzato da Mediobanca Private Banking, ha acquisito un immobile in via Turati 12 a Milano per 56 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere era stata Immobiliare Stampa, società controllata da Bain Capital Credit (si veda altro articolo di BeBeez). Quest’ultima controlla anche Aquileia Capital Service, che aveva agito come asset manager. Nel settembre 2019 un altro club deal organizzato da Mediobanca Private Banking ha acquisito da Kryalos per 102,5 milioni un immobile in via Santa Margherita 12 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
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