Il private equity londinese Zetland Capital e Crea.Re Group srl hanno acquistato il Palazzo Gran Torino, in Via Roma a Torino.
L’operazione è stata condotta attraverso il fondo d’investimento alternativo immobiliare Gran Torino, costituito e gestito da Finint Investments sgr, società di gestione del risparmio del Gruppo Banca Finint (si veda qui il comunicato stampa), il cui principale sottoscrittore è appunto Zetland Capital, attraverso il fondo Zetland Special Situation Fund I LP, mentre Crea.Re Group è co-investitore e operating partner dell’operazione.
L’immobile è stato ceduto dal Fondo Toscanini, gestito da Generali Real Estate sgr. L’operazione era attesa: nel febbraio scorso le indiscrezioni riferivano che Zetland fosse in pole position per rilevare il palazzo, a un prezzo di 60 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Nella compravendita, Clifford Chance, Gianni & Origoni e K&L Gates hanno agito quali consulenti legali dell’acquirente, mentre Chiomenti ha assistito la parte venditrice. Per conto dell’acquirente, Ernst & Young ha operato come consulente fiscale e Yard Reaas ha fornito la consulenza tecnica immobiliare. Nell’operazione, GVA Redilco e JLL hanno agito in qualità di commercial advisor del venditore. Al buon esito dell’operazione ha contribuito anche lo studio notarile Nardello-Stefani-Marcoz.
L’immobile acquistato si sviluppa su una superficie di circa 17 mila mq ed è situato tra Via Roma, Via Gramsci, Via Gobetti e Via Buozzi, nel cuore del centro storico di Torino, a pochi passi dalle principali destinazioni turistiche della città, come piazza San Carlo, il Museo Egizio e la stazione di Torino Porta Nuova. L’asset si compone di un piano terra ad uso retail, con unità commerciali locate a primari brand della moda e di 7 piani fuori terra ad uso residenziale e uffici. L’edificio, di grande prestigio, risale ai primi del ‘900 e porta la firma dell’architetto Marcello Piacentini, esponente di spicco del movimento razionalista italiano.
Ahmed Hamdani, cio di Zetland Capital, ha commentato: “L’Italia rappresenta per Zetland uno dei principali mercati su cui investire e siamo lieti di poter consolidare lo sviluppo dei nostri investimenti attraverso Finint sgr. L’accordo con CreaRe Group come partner operativo ci permette di avere un filo diretto con il paese e il territorio. L’investimento in questo prestigioso immobile nel cuore di Torino è il primo frutto di questa collaborazione di lungo periodo.”
Mauro Sbroggiò, amministratore delegato di Finint Investments sgr, ha affermato: “L’acquisizione di questo immobile storico nel cuore di Torino è una ulteriore conferma della volontà di Finint sgr di investire sui centri storici di città italiane di medie e grandi dimensioni, appetibili e vitali, e sulle loro vie più frequentate e rappresenta un segnale di fiducia e ottimismo nelle potenzialità di ripresa del settore retail, un settore cruciale in chiave di ripartenza e di un nuovo sviluppo delle nostre città. Siamo convinti che questo non sia soltanto un investimento immobiliare, ma anche un investimento nell’economia reale”.
Andrea Tessitore, imprenditore seriale e ceo di CreaRe Group ha aggiunto: “La partnership di un investitore istituzionale come Zetland con un gruppo di imprenditori fortemente radicati sul territorio piemontese permetterà di creare valore e aprire relazioni di indubbio beneficio per tutti gli stakeholder coinvolti nell’operazione.”
Zetland Capital Partners è una società di private equity inglese, autorizzata dalla Fca, che investe in special situation nel mercato europeo, in particolare negli asset fisici. La società conta un team di 14 professionisti. Zetland Capital Partners ha chiuso nel dicembre 2019 la raccolta del suo primo fondo Zetland Special Situations Fund I con focus sull’Europa a quota 372 milioni di euro di impegni, oltre il target iniziale di 300 milioni (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo era stato lanciato nell’aprile 2018 e ha raccolto impegni di investimento da fondazioni, fondi pensione compagnie assicurative e family office, principalmente da America e Europa.
Zetland Capital Partners nell’aprile 2020 aveva sottoscritto le note di una prima cartolarizzazione di crediti deteriorati relativi ad aperture di credito erogate da un pool di banche cooperative italiane e ceduti nel dicembre 2019 alla società di cartolarizzazione Catullo spv srl (si veda altro articolo di BeBeez). Un veicolo lussemburghese riconducibile a Zetland Capital si è assicurato nel settembre 2020 un finanziamento senior da Illimity per un ammontare di 8 milioni di euro. Infine, Zetland Capital in Italia potrebbe comprare il 90% di Mare Nostrum Romae srl, società in concordato preventivo dallo scorso aprile (si veda altro articolo di BeBeez), che fa capo all’imprenditore Domenico Ricciardi ed è impegnata nella realizzazione dell’Acquario di Roma Sea Life (si veda altro articolo di BeBeez).
Da parte sua Crea.Re Group srl investe in operazioni di trading, sviluppo e riposizionamento immobiliare e si focalizza su operazioni residenziali e commerciali a Torino e Milano. Fondata nel 2017 da Tessitore e da Simone Pansa, Crea.Re Group investe capitale proprio in tutte le operazioni. Quelle di taglio minore (sino a 10 milioni di euro) vengono strutturate di norma in club deal, in cui la società detiene la maggioranza dell’equity e gli investitori una combinazione di equity e debito; mentre quelle di taglio più grande (come nel caso dell’immobile Gran Torino) sono invece di norma strutturate con partner istituzionali con cui sono stati sottoscritti accordi di collaborazione e in cui Crea.Re Group detiene almeno il 10% dell’equity.
Quanto a Generali Real Estate sgr, ricordiamo che aveva ceduto nel febbraio 2020 anche un altro immobile a uffici a Torino, tra via Roma e Piazza CLN e che ospita al piano terra le vetrine della libreria Feltrinelli, Max Mara, Furla, Camicissima e Gutteridge. A vendere in questo caso era stato il fondo Mascagni e il compratore era stato l’asset manager tedesco Patrizia ag (si veda altro articolo di BeBeez). La scorsa settimana Generali Real Estate tramite il fondo GEIH ha acquistato Le Palais, un immobile e uso uffici a Varsavia (si veda altro articolo di BeBeez).
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