Aviva Investors ha acquisito l’edificio SoCo in 44-48 rue Saint Lazare a Parigi 9ème, da Groupama Immobilie. SoCo comprende 5.500 mq di uffici su sei piani superiori (si veda qui propertyfundsworld). È completamente affittato al gruppo specializzato in digital tranformation Fabernovel, che vi ha posto la sua sede globale. L’edificio si trova nel quartiere centrale degli affari di Parigi, vicino a Saint-Lazare, uno dei quartieri degli uffici più richiesti di Parigi. L’edificio è valorizzato da un’iconica facciata degli anni ’30 ed è stato completamente riqualificato nel 2017. Organizzati attorno a un giardino, gli spazi interni sono stati aperti per massimizzare il contributo della luce naturale. Il piano terra e il livello del giardino sono stati trasformati in uno spazio flessibile, con una caffetteria contemporanea, sale per seminari e aree di coworking. La ristrutturazione dell’edificio mira a ottenere ambiziose certificazioni ambientali: livello HQE eccellente, livello BREEAM molto buono e l’etichetta effinergie della BBC.
Blackstone Group riacquisirà portafoglio di appartamenti in affitto in Giappone per 300 miliardi di yen (2,8 miliardi di dollari), scrive Nikkei Asian Review, e siglerà così il più grande affare immobiliare nella storia del paese. Blackstone aveva precedentemente venduto lo stesso portafoglio nel 2017 al gruppo assicurativo Anbang di Pechino. L’accordo vedrà Blackstone acquistare circa 220 condomini in affitto in tutto il Giappone. Blackstone aveva acquistato la maggior parte degli appartamenti nel 2014 per circa 200 miliardi di yen prima di venderli, insieme ad alcune proprietà aggiuntive, appunto ad Anbang per circa 260 miliardi di yen nel 2017. La precedente acquisizione più grande in Giappone era stata condotta da Morgan Stanley nel 2007, quando aveva acquisito 13 hotel nel paese per quasi 280 miliardi di yen da ANA. I tassi di interesse bassi del Giappone attirano gli investitori stranieri, nonostante i prezzi elevati per immobili. Il differenziale di rendimento degli investimenti nei principali edifici per uffici a Tokyo è stato del 2,8% a settembre 2019, superiore al 2,3% di New York e alle altre principali città globali. L’indice dei prezzi delle proprietà commerciali in Giappone, compilato dal Ministero per i terreni, le infrastrutture, i trasporti e il turismo, che controlla i prezzi degli immobili nelle tre maggiori città del paese, inclusi edifici per uffici e appartamenti in affitto, è aumentato del 30% dal 2010. Gli esperti del settore prevedono che l’escursione continuerà grazie ai flussi di capitale estero.