Covivio nel quarto trimestre 2019 ha siglato accordi preliminari per cedere nove immobili in Italia. di cui sei a uso uffici e tre shopping center, per 162 milioni di euro (si vedano qui il comunicato stampa di Covivio). Nel dettaglio, degli immobili a uso ufficio, che hanno una superficie complessiva di 56 mila metri quadri, cinque sono situati in semicentro a Milano e uno a Rozzano (Milano). Gli immobili sono stati ceduti per importo complessivo di 108,5 milioni di euro, con un rendimento netto del 3,3%.
I tre centri commerciali, con una superficie complessiva di 67.500 metri quadri, sono invece situati in location secondarie: Vigevano (Pavia), Montenero di Bisaccia (Campobasso) e Nerviano (Milano). Gli immobili hanno una durata limitata del contratto di locazione (4,4 anni) e sono stati venduti al prezzo di 53 milioni di euro.
Il centro commerciale Auchan di Nerviano nel dicembre 2019 è stato ceduto al fondo Alpha Square di Castello sgr e Quinta Capital Partners (si veda altro articolo di BeBeez). I centri commerciali di Vigevano e Montenero di Bisaccia, invece, per una superficie complessiva di 36.500 metri quadri, saranno acquistati da Kryalos sgr, attraverso il fondo di investimento immobiliare alternativo Chronos, istituito nel novembre 2019 e sottoscritto da Bain Capital Credit (si veda qui quello di Kryalos). Sempre Kryalos ha annunciato che Chronos ha siglato l’accordo preliminare per un ulteriore immobile, in questo caso a uso ufficio, localizzato a Milano e di aver perfezionato l’acquisto da Covivio di cinque immobili a uso uffici, di cui quattro sono localizzati nel semicentro di Milano e uno a Milanofiori (Milano), per una superficie complessiva di 56 mila metri quadri. Tutti gli uffici in questione sono stati acquisiti da Covivio.
“L’operazione ci permette di incrementare e diversificare ulteriormente la base di investitori dei nostri fondi, fra i quali ora possiamo annoverare anche Bain Capital Credit, uno dei primari credit specialist a livello internazionale”, ha affermato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr. “Siamo entusiasti di aver aggiunto altri asset immobiliari al portafoglio già consistente che abbiamo costruito in Italia”, ha commentato Fabio Longo, managing director e responsabile europeo non-performing loan & real estate di Bain Capital Credit. Che non intende fermarsi qui: “Continuiamo a cercare nuove e interessanti opportunità di investimento, sia in Italia che in tutta Europa”.
“Queste operazioni confermano la grande vivacità del mercato degli investimenti italiano e il nostro impegno a concentrare i nostri investimenti nelle aree più dinamiche di Milano, che rappresenta uno dei centri nevralgici dell’attività del Gruppo, soprattutto attraverso gli sviluppi”, ha commentato Alexei Dal Pastro, amministratore delegato in Italia di Covivio.
Queste cessioni si aggiungono alla vendita da parte di Covivio di un altro centro commerciale (di ca. 8.000 m²) a Ferrara per 13,9 milioni di euro, sottoscritta a fine settembre 2019. La vendita di questi asset retail è stata conclusa con un rendimento netto del 9%. GVA Redilco è stata advisor per la vendita dei 6 immobili a Milano e provincia (si veda qui il comunicato stampa). Considerando le vendite del primo semestre, nel 2019 le dismissioni totali in Italia di Covivio ammontano a 445 milioni di euro. La società continua a perseguire i propri obiettivi strategici: uscita dagli asset non strategici e focalizzazione su Milano, che rappresenta il 92% del portafoglio uffici italiano (esclusi gli asset di Telecom Italia). In coerenza con questo obiettivo, Covivio ha lanciato nel 2019 127 milioni di euro di nuovi progetti, portando la pipeline totale impegnata a Milano a 424 milioni di euro. Questi progetti sono pre-locati al 68%, di cui il 100% per le consegne del 2020.
La società ha appena annunciato di aver firmato un contratto per l’acquisizione 9 hotel di lusso ex Boscolo, oggi a marchio The Dedica Anthology, controllati da Varde Partners. Gli alberghi, situati in Europa, hanno un valore complessivo di 620 milioni di euro, di cui otto hotel in Italia, Francia, Ungheria e Repubblica Ceca (appunto gli ex Boscolo) per un totale di 573 milioni di euro e un rendimento target del 5,8%, di cui il 4,7% minimo garantito (si veda altro articolo di BeBeez).
Covivio, secondo quanto riportato da MF-Dow Jones nel maggio 2019, sarebbe in trattative anche per cedere i centri commerciali Le Fornaci di Beinasco, in provincia di Torino (una galleria di 120 negozi e 4mila posti auto che si estende su una superficie di 56.225 metri quadri) e Ducale di Vigevano, in provincia di Pavia (con una superficie totale di quasi 40mila metri quadrati, 60 tra store e ristoranti e 54mila mq di parcheggio). Queste ultime cessioni dovrebbero concludersi nei prossimi mesi, smantellando così l’intero portafoglio retail italiano di Covivio. Inizialmente il fondo Oaktree era in trattativa con Covivio e il suo advisor Bnp Paribas per rilevare tutti e tre i centri commerciali per un prezzo attorno ai 300 milioni di euro, ma poi l’affare è sfumato (si veda altro articolo di BeBeez).
Covivio è il braccio immobiliare di Leonardo Del Vecchio, nato a fine 2018 dalla fusione tra Beni Stabili e Fonciere des Regions. La società gestisce 6,9 miliardi di euro di hotel in Europa in un portafoglio di 24 miliardi di euro. Oggi è partner di circa 20 catene alberghiere, che rappresentano circa 30 marchi distribuiti su 12 Paesi europei, con un patrimonio costituito al 76% da immobili di fascia media e alta.
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(articolo modificato alle ore 11.00 del 10 gennaio – si precisa che tutti gli immobili a uffici acquisiti dal fondo Chronos di Kryalos sono quelli di cui parla Covivio nel suo comunicato)