Ascott Residence Trust sta disinvestendo da due proprietà cinesi: Citadines Biyun Shanghai e Citadines Gaoxin Xi’an per un ammontare aggregato di 980 milioni di renmimbi. Si veda dealstreetasia. Il ricavato netto stimato in 239 milioni di renmimbi, potrà essere usato per la riduzione del debito esistente in capo a Ascott REIT e le sue controllate. In via alternativa potrebbero essere usate per ulteriori acquisizioni o altre esigenze dell’organizzazione. Gli accordi condizionati sono sulle controllate di Ascott REIT Biyun Investments (Hong Kong) e Gaoxin Investments (Hong Kong), che disinvestiranno la loro partecipazione in Gain Mark Properties (Shanghai) e Citadines (Xi’an) Property Co., società che detengono le proprietà. I disinvestimenti sono stati posti in essere per investire in asset a più alto reddito.
CapitaLand Commercial Trust Management Limited (CCTML), gestore di CapitaLand Commercial Trust (CCT), ha ceduto Wilkie Edge per 280 milioni di dollari di Singapore (202,7 milioni di dollari) a Lian Beng Group. Si veda dealstreetasia. Il Prezzo di vendita ammonta a 1.812 dollari di Singapore per piede quadrato basato sull’area netta affittabile di 154.528 piedi quadrati. Si tratta di un contratto di affitto che scade nel 2105 e si trova in prossimità di diverse stazioni della metropolitana. La transazione vede Lian Beng comprare la proprietà da un Trustee di CCT, HSBC Institutional Trust Services (Singapore) Limited, con la cessione che sarà completata nel settembre 2017. Localizzato all’incrocio tra Wilkie Road e Selegie Road, Wilkie Edge è uno sviluppo a 12 piani che comprende uffici e unità retail oltre a un residence, il Citadines Mount Sophia, che è affittato a Ascott Residence Trust per 96 anni dal 17 Novembre 2008. Il compratore subentrerà al venditore in tutti i diritti e le obbligazioni del venditore. Al 31 marzo di quest’anno Wilkie Edge contribuiva per il 3 per cento al reddito immobiliare di CCT con i primi tre conduttori che sono SF Consulting Pte Ltd, Kaplan Learning Institute Pte Ltd e Tower Research Capital (Singapore) Pte Ltd. Il controvalore dell’operazione è del 39,3 per cento superiore alla valutazione del 31 dicembre 2016 che era stata di 201 milioni di dollari di Singapore che corrispondono ad un prezzo per piede quadrato pari a 1.301 dollari di Singapore ed è del 52,3 peer cento superiore al prezzo di acquisto del 2008 che era di 182,7 milioni di dollari di Singapore. Ci si aspetta che CCT consegua un utile di circa 76 milioni di dollari di Singapore a valere sulla valutazione al 31 dicembre 2016. Al prezzo di vendita citato il rendimento è del 3,39% annuo.