Secondo la nuova ricerca di Cushman & Wakefield, Hong Kong ha sostituito il West End di Londra come il più costoso mercato degli uffici al mondo. Il rapporto annuale “Office Space Across The World” analizza i costi di occupazione in 215 mercati di uffici in 58 paesi in tutto il mondo. Utilizzando dati proprietari, classifica i costi di occupazione per postazione di lavoro e le densità del posto di lavoro per uffici di nuova concezione o ristrutturati a livello globale. Si veda propertyfundsworld. La limitata disponibilità e la forte domanda da parte delle società cinesi hanno spinto a Hong Kong il costo di una postazione lavoro su del 5,5% a 27.431 USD per postazione di lavoro. Le rendite in aumento stanno guidando un numero crescente di società multinazionali a decentralizzare verso aree a basso costo. A titolo di confronto, per lo stesso costo necessario per ospitare 100 dipendenti in un ufficio di Hong Kong, 300 possono essere ospitati a Toronto, 500 a Madrid e 900 a Mumbai. Al contrario, i costi a Londra sono diminuiti del 19% dal 2016 – in gran parte a causa del deprezzamento della valuta – a una media di 22,665 USD per workstation all’anno. Anche Parigi, tra le prime 10, ha visto una caduta dei costi anche se siamo a circa la metà del costo di Londra. A livello globale, il costo medio annuo per workstation è aumentato dell’1,5 per cento negli ultimi 12 mesi. L’aumento è stato guidato dalle Americhe dove i costi sono aumentati del 4,2% e dall’Asia Pacifico, dove sono aumentati del 3,4%. L’EMEA ha registrato invece un calo dell’1,3%. Le fluttuazioni valutarie hanno prodotto alcuni dei più grandi cambiamenti nella classifica del rapporto. Oltre ai crescenti costi di occupazione, anche la densità del posto di lavoro – il numero di lavoratori all’interno di un determinato spazio – è aumentata a livello globale nel 2017. I datori di lavoro, in particolare nelle “città energetiche” come New York, Londra, Tokyo e Hong Kong, vogliono essere il più efficienti possibile al fine di accogliere il numero degli impiegati in aumento e minimizzare i costi di occupazione. Il rapporto rileva tendenze che già influenzano la classifica dei mercati degli uffici. La crescita fenomenale del settore tecnologico ha generato una nuova generazione di imprese meno legate alle tradizionali città energetiche globali rispetto alle banche e alle istituzioni finanziarie. La tecnologia consente inoltre ai dipendenti con laptop e connessione Internet di lavorare ovunque, modificando il panorama aziendale in quanto gli edifici per uffici centrali assumono sempre più un ruolo diverso nella promozione della collaborazione. Sophy Moffat, Research & Insight EMEA, Cushman & Wakefield, afferma: “Hong Kong e Londra sono di gran lunga i mercati degli uffici più costosi in cui ospitare il personale, ma le città secondarie stanno iniziando a competere nell’era digitale in modi non possibili durante l’era industriale. Sotto i contendenti affermati a livello mondiale, Stoccolma, Austin e Seoul stanno risalendo posizioni nelle nostre classifiche dei costi. Austin, che è salita al 21mo posto della nostra classsifica, è ancora il 40% più economico della Silicon Valley ed è diventato un hub tecnologico a sé stante.
“Con l’aumento dei costi delle workstation, è fondamentale che i datori di lavoro ottengano il massimo dalla propria forza lavoro fornendo ambienti di lavoro per attrarre e trattenere i migliori talenti in un mercato competitivo a livello globale. C’è un punto critico, quando la densità è troppo alta, o la quantità di spazio collaborativo è troppo bassa. Entrambi possono essere un ostacolo per le persone che fanno il loro lavoro. Poiché la competizione aumenta tra gli spazi e le città, la considerazione dell’esperienza dell’utente e del benessere dei dipendenti è un imperativo.” James Young, presidente della zona EMEA, afferma: “È stato un anno positivo per la maggior parte dei mercati degli uffici in tutta Europa, con una forte attività guidata dal ritorno della crescita economica in gran parte dell’Europa stessa. Le aziende hanno continuato a occupare spazio, in particolare nei settori dinamici della creatività e della tecnologia. Le fluttuazioni valutarie hanno fatto sì che Londra diventasse più attraente in termini di valore, sebbene rimanga una delle più costose a livello globale. Tuttavia, il costo è solo una delle variabili che gli occupanti considerano quando si cercano location su base globale e il cambiamento del panorama geo-politico è sempre un fattore determinante in qualsiasi processo decisionale. “A più lungo termine, afferma il rapporto, ci sarà anche un riequilibrio dei costi di occupazione in tutto il mondo, in quanto i talenti e le imprese si orientano verso le economie emergenti. Entro il 2025, oltre il 45% delle aziende Fortune Global 500 dovrebbe provenire dai mercati emergenti rispetto al 5% nel 1990 “.