Edelweiss Alternative Asset Advisors ha siglato il closing definitivo del suo fondo di investimento alternativo onshore Edelweiss Real Estate Opportunities Fund raccogliendo il target di 5 miliardi di rupie (78 milioni di dollari). “Il fondo punta a trarre vantaggio da una liquidità limitata nel mercato immobiliare attraverso un approccio multi-strategico con focus sulle prime sei città Tier-I in India: Mumbai, NCR, Bangalore, Hyderabad, Pune e Chennai attraverso immobili residenziali e commerciali”, così il gruppo di servizi finanziari ha detto in uno statement. Il fondo immobiliare aveva raggiunto l’obbiettivo lo scorso mese e ha già utilizzato 1,52 miliardi di rupie in quattro diversi investimenti. La maggior parte del fondo è stata raccolta dalla base clienti di Edelweiss Private Wealth Management che include family office, titolari di aziende e promotori, ultra HNIs e tesorerie aziendali. Edelweiss Alternative Asset Advisors si occupa anche di debito, credito per beni immobili e situazioni distressed. Ha gestito sette fondi destinati agli investitori globali e nazionali attraverso strategie illiquide in India, tra cui crediti garantiti da crediti, beni immobili e beni in sofferenza. L’annuncio giunge subito dopo che il gruppo Edelweiss ha raccolto un altro fondo di investimento alternativo, Edelweiss Crossover Opportunities Fund, un fondo di offerta pubblica pre-iniziale (IPO) fino a un ammontare di 17,5 miliardi di rupie (circa 270 milioni di dollari). Lo scorso mese IIFL Investment Managers, la divisione di gestione patrimoniale e finanziaria di IIFL Holdings Ltd, ha anche annunciato che sta lanciando il suo ultimo fondo di debito immobiliare con un corpus di obiettivi di quasi 500 milioni di dollari. In precedenza, la compagnia assicurativa globale Allianz Group ha annunciato di aver stretto una partnership con Shapoorji Pallonji Group per costituire un fondo immobiliare da 500 milioni di dollari, SPREF II, che investirà in immobili commerciali per uffici in India. “Riteniamo che il settore immobiliare residenziale sia pronto a riprendersi con la normativa esistente disponibile per proteggere l’interesse dei consumatori. Inoltre, la disponibilità limitata di capitale crea un’opportunità ideale per i fornitori di fonti alternative di capitale per investire nel settore immobiliare. Il miglioramento dei sentimenti di business e la ripresa della domanda di spazi per uffici porteranno a ulteriori opportunità di investimento “, ha affermato Nitin Jain, CEO di Global Wealth and Asset management, Edelweiss Group. Si veda dealstreetasia.
Il fondo sovrano di Singapore GIC ha acquistato il quartier generale di Santos a Brisbane per un controvalore di 370 milioni di dollari di Singapore ($ 281,4 milioni). L’accordo è stato fatto tramite Charter Hall Group e prevede un rendimento del 5,7 per cento per la proprietà. Secondo un rapporto da parte dell’ Australian Financial Review , l’immobile da 34.000 mq al numero 32 di Turbot Street a Brisbane ha una vita residua media ponderata delle locazioni pari a 3,7 anni. Il suo precedente proprietario era Permodalan Nasional Berhad (PNB), una società di proprietà del governo malese. Questa transazione è il più grande deal su di un immobile destinato a uffici effettuato quest’anno a Brisbane, nonostante gli alti tassi di uffici liberi nel quartiere centrale degli affari di Brisbane (CBD). L’acquisizione è considerata anticiclica da parte di GIC, che all’inizio di quest’anno ha annunciato l’intenzione di investire vicino a 1 miliardo di dollari di Singapore ($ 761 milioni) nei mercati degli uffici di Brisbane e Perth. Ciò ha comportato l’assegnazione di un mandato di gestione a Charter Hall e a Primewest di Perth, che fungeranno da gestori patrimoniali per le proprietà australiane. Tom Barr e Jason Lynch di Colliers International hanno condotto una campagna per cercare espressioni internazionali di interesse per la proprietà. In un’interazione con l’ AFR, Barr spiega: “Santos Place è stato il primo test altamente competitivo sul mercato per i benchmark dei prezzi di prim’ordine di Brisbane CBD negli ultimi due anni. Mentre ci avviciniamo alla fine del ciclo di compressione cap rate, la crescita dei valori degli asset deve ora essere sostenuta dalla crescita dell’affitto”. “Gli investitori che cercano opportunità anticicliche nel mercato di prima categoria di Brisbane sono attratti dalla finestra favorevole del mercato in questa zona per gli anni 2019/2021”, aggiunge. Gli immobili destinati a uffici a Brisbane raramente vengono scambiati, specialmente perché ci troviamo in una delle città con più rapida crescita al mondo, trainata dalla forza del settore delle risorse di Queenland. Brisbane e Perth sono destinati a crescere più velocemente di qualsiasi altra città mondiale “matura” nei prossimi otto anni, secondo gli analisti di mercato Jones Lang LaSalle in un rapporto intitolato: Un nuovo mondo di città: ridefinire la mappa degli investimenti immobiliari. Dato che i mercati immobiliari di Perth e Brisbane si stanno riprendendo da un crollo, Charter Hall e Primewest dovranno accelerare il loro dealmaking e stabilire ulteriormente un portafoglio di attività per il SWF. Permodalan Nasional Berhad ha scelto di scaricare l’asset in una mossa per riallocare il proprio capitale. Tuttavia, possiede anche cinque proprietà sempre destinate ad uffici a Londra, tra cui una partecipazione del 40% nello sviluppo della centrale elettrica di Battersea, la Milton & Shire House, 1 Exchange Square, 90 High Holborn e Aviation House. Un altro bene che sta cedendo è a Londra è 1 Silk Street, dove ha sede Linklaters a Londra, per un corrispettivo di circa 400 milioni di sterline (708,6 milioni di dollari). Si veda dealstreetasia.