HNA Group Co., una delle società più indebitate al mondo, sta compiendo il raro passo di invitare gli investitori esterni a comprare due lotti di Hong Kong acquistati per 1,8 miliardi di dollari poco più di un anno fa, mentre il conglomerato cinese lotta per ottenere i mezzi tradizionali di finanziamento. HNA sta cercando un impegno minimo di $ 1 milione per investitore per un fondo le cui attività sottostanti saranno costituite dai lotti, secondo un documento di marketing visto da Bloomberg. Il fondo ha due classi di investimento: il primo ha un termine di due anni con rendimenti annui del 9% più il 5% di eventuali profitti del progetto nel secondo anno, mentre il secondo ha un termine di quattro anni che offre il 40% degli utili a investitori nell’ultimo anno, secondo il documento datato martedì. Il documento non ha detto quanto HNA sta cercando di raccogliere in totale, ma qualsiasi fondo contribuirebbe ad allentare la crescente pressione finanziaria di HNA dopo che il gruppo ha speso decine di miliardi di dollari per una spesa di acquisizione alimentata dal debito che ha portato HNA a diventare il maggiore azionista delle società come ad esempio Deutsche Bank AG e Hilton Worldwide Holdings Inc. A Hong Kong, HNA è stata costretta a respingere i pagamenti dei prestiti contratti per finanziare il progetto, situato nelle vicinanze dell’ex aeroporto di Kai Tak e dove sono previsti appartamenti residenziali in vendita nel terzo trimestre del 2019. Un rappresentante di HNA non ha risposto a una richiesta di commento. HNA ha acquistato quattro lotti di terreno a Kai Tak per un totale di $ 3,5 miliardi di dollari. I due siti che ora cercano investitori sono stati acquistati in rapida successione negli ultimi mesi del 2016, e sono stati tra i più contesi quell’anno, con HNA che ha battuto alcuni dei maggiori sviluppatori di Hong Kong per vincere le offerte. Quella descritta deve comunque essere considerata una mossa insolita. È inusuale, infatti, per gli sviluppatori di Hong Kong, raccogliere fondi per progetti tramite investitori esterni perché possono facilmente prendere in prestito denaro dalle banche a tassi bassi, secondo Patrick Wong, un analista immobiliare di Bloomberg Intelligence. Il conglomerato cinese ha altri due prestiti relativi a Kai Tak in scadenza a febbraio e giugno, persone che hanno familiarità con la questione ha detto prima. Separatamente, alcune unità di HNA hanno mancato i pagamenti a causa di diverse banche cinesi nelle ultime settimane, spingendo tre istituti di credito a congelare alcune delle linee di credito inutilizzate dei mutuatari, hanno detto le persone con conoscenza della questione. Si veda dealstreetasia.
L’ultimo investimento di SoftBank nella tecnologia immobiliare arriva sotto forma di un’infusione di 865 milioni di dollari in Katerra, il negozio di costruzione one-stop. SoftBank, il conglomerato giapponese, ha distribuito il denaro attraverso il suo Vision Fund da 100 miliardi di dollari. Katerra utilizzerà i proventi per espandere la propria attività produttiva – compresa l’aggiunta di nuove fabbriche – e accelerare l’implementazione della propria piattaforma di clienti, oltre a ricerca e sviluppo, secondo la versione dell’azienda. Rapidamente in espansione, Katerra, che ha tre anni, ha dichiarato di avere più di 1,3 miliardi di dollari in prenotazioni per nuovi contratti di costruzione in abitazioni multifamiliari, alloggi per studenti e ospitalità. La società progetta e costruisce le sue iniziative, ne fornisce i materiali e produce i propri componenti presso la sua fabbrica di Phoenix, in Arizona, secondo il New York Times. Katerra ha una “tabella di marcia in atto” per espandere la sua capacità di produzione, e ha già aperto una fabbrica di legname nello stato di Washington, secondo un comunicato stampa. L’ex CEO di Flextronics International, Michael Marks, ha fondato la società ed è il suo presidente. Quasi tutti gli affari di Katerra fino alla metà dello scorso anno provenivano da Wolff Company, una società di private equity focalizzata sul mercato immobiliare gestita dal co-fondatore di Katerra Fritz Wolff, secondo il Wall Street Journal. Si veda Therealdeal.
