Una ricerca di JLL rileva in Asia l’aumento dell’interesse per le strutture di self storage, i data center, lo studenthousing, l’istruzione e l’assistenza agli anziani in quanto gli investitori investono in rendimento. Stando infatti alla società di consulenza globale, gli investitori immobiliari si rivolgono sempre più a settori immobiliari alternativi per approfittare dei loro interessanti rendimenti e prospettive di crescita a termine in Asia Pacifico. “A livello globale, il mercato immobiliare alternativo dell’Asia-Pacifico è ancora relativamente immaturo rispetto all’Europa e agli Stati Uniti, ma l’interesse cresce mentre gli investitori continuano a cercare nuovi settori per diversificare le attività e aumentare i rendimenti”, afferma Rohit Hemnani, COO e Head of Alternatives, Capital Mercati, JLL Asia Pacifico. “Il modo in cui le alternative sono strutturate presenta di solito un leasing operativo a lungo termine”. Secondo JLL, i rendimenti stimati su alternative come i data center possono variare dal 6 al 7% a Tokyo e Singapore e dal 4 al 6% a Sydney. Al contrario, quelli per attività core come gli edifici per uffici possono generare dal 4,5 al 5 per cento a Tokyo e dal 2,5 al 3,5 per cento a Sydney, mentre i centri commerciali possono arrivare a circa il 4,5 e il 5,5 per cento a Tokyo e tra il 2,5 e il 4 per cento a Sydney. Hemnani ha inoltre commentato: “I principali acquirenti globali di alternative sono REIT, fondi azionari, gestori di investimenti, società operative e sviluppatori immobiliari.Nel 2016, questi cinque gruppi di investitori hanno investito oltre 43 miliardi di dollari nel settore. Stiamo assistendo a una tendenza simile di sviluppatori e private equity che assegnano più capitale agli investimenti alternative. I REIT sono particolarmente attivi in paesi come il Giappone per gli anziani”. Il rapporto JLL spiega che le prospettive per gli alternative nell’Asia-Pacifico sono positive e continueranno a prendere slancio a causa di ampi cambiamenti demografici come l’urbanizzazione, l’invecchiamento della popolazione, nonché l’aumento della ricchezza delle famiglie e l’uso crescente della tecnologia da parte della regione. Le classi di attività come l’istruzione e le strutture di self-storage trarranno beneficio dalla crescita della popolazione urbana nell’Asia del Pacifico, che rappresenterà oltre 400 milioni di persone entro il 2027. La rapida adozione di smartphone, cloud computing e Internet of Things guiderà un’impennata della domanda di data center, sostenuta da altri 560 milioni di utenti Internet nel prossimo decennio nella regione. Nel frattempo, l’invecchiamento della popolazione della regione aumenterà di altri 146 milioni di persone entro i prossimi 10 anni, contribuendo all’espansione di case per anziani e case di cura. Nonostante questi forti fattori di domanda, permangono numerose barriere all’ingresso. In genere, i servizi di assistenza agli anziani e i data center sono altamente regolamentati dai governi, quindi la loro gestione in conformità con le leggi locali può essere impegnativa. Nell’Asia del Pacifico, i vari settori alternativi si collocano su livelli diversi di maturità, quindi comprendere i fondamentali del mercato e le capacità operative possono rappresentare anche una sfida. Tuttavia, è evidente che esistono opportunità significative. Hemnani spiega: “Con l’urbanizzazione in rapida crescita in tutta la regione, le scuole internazionali nell’Asia del Pacifico si moltiplicheranno di tre o quattro volte per raggiungere un obiettivo di 10 milioni di studenti nei prossimi 15 anni. sono ben posizionati per crescere in Australia, Cina continentale, Hong Kong, India e Sud-Est asiatico.” “Allo stesso modo, l’aumento della popolazione anziana significa che il mercato immobiliare senior andrà bene, in particolare in Giappone e Cina continentale, poiché questi mercati offrono un enorme potenziale di crescita”. Denis Ma, responsabile della ricerca di JLL, ha dichiarato: “A Hong Kong, i prezzi elevati e i rendimenti immobiliari ultra-bassi stanno guidando un numero crescente di investitori a dare un’occhiata più da vicino alle alternative nel mercato immobiliare locale. alloggi per anziani, convivenza, istruzione, self storage, parcheggi e data center Per gli investitori, le alternative possono spesso generare rendimenti da locazione 100-2000 punti base più alti rispetto a più tradizionali beni immobiliari “. Si veda worldpropertyjournal.
Grazie ai rivenditori online come Amazon, i REIT industriali sono in ripresa. Anche se lo shopping online conta ancora meno del 10 percento delle vendite al dettaglio, il potenziale sta già trasformando le catene di approvvigionamento, che iniziano con i magazzini. REIT come Prologis, Rexford Industrial Realty e Terreno Realty stanno ottenendo ottimi risultati con rendimenti superiori al 16 percento negli ultimi 12 mesi, consentendo loro di superare sia gli altri REIT industriali, che hanno ottenuto circa l’8 percento di rendimenti, sia tutti gli altri tipi di REIT dal retail al residenziale agli uffici. Perché? I retailer online hanno bisogno di triplicare lo spazio insieme a servizi logistici più complessi e, inoltre, la domanda di servizi di consegna è più alta nelle città dense dove la terra per le grandi strutture è spaventosa, riporta Bloomberg. Di conseguenza, gli affitti stanno salendo, quasi garantendo così il primato per gli investitori industriali. A New York all’inizio di quest’anno, gli affitti dei magazzini stavano già raggiungendo livelli record. Ciò è avvenuto in seguito ai piani di Amazon, presentati lo scorso anno, per il suo nuovo magazzino Staten Island da 2 milioni di piedi quadrati, che lo ha qualificato come il più grande nuovo progetto della città per il 2017. Si veda therealdeal.