Inspired Asset Management, società madre di Inspired Homes, ha completato l’acquisto di 177 Abbeville Road a Clapham, nel sud-ovest di Londra. L’acquisto è stato completato con l’acquisizione e la riqualificazione finanziata tramite un prestito senior di GreenOak Real Estate e il finanziamento mezzanino da Northridge Capital. Clapham ha visto aumenti dei prezzi del 36 per cento negli ultimi cinque anni, secondo Zoopla, lasciando molti che volevano comprare la prima casa tagliati fuori dal prezzo in questa popolare meta del sud di Londra. Lo schema GDV da 41 milioni di sterline da 41 unità, composto da 30 appartamenti con una camera da letto e 11 da due camere da letto, avrà un prezzo di circa il 20 per cento inferiore alle tipiche nuove costruzioni nella zona. Con approvazione preventiva Permesso di sviluppo autorizzato ricevuto all’inizio di questa settimana, la riqualificazione convertirà un edificio per uffici degli anni ’30, che comprende 19.000 piedi quadrati, che si trova su Abbeville Road, a pochi minuti a piedi dalla metropolitana di Clapham Common e dai bar, ristoranti e negozi di Clapham High Street. Un’ulteriore domanda di pianificazione verrà presentata a tempo debito per ulteriori nuove case di costruzione sul sito. Lavorando con gli architetti Child Graddon Lewis, Inspired Homes ripristinerà e migliorerà l’edificio esistente, che beneficerà di nuove finestre, una nuova hall d’ingresso e giardini comuni. Lo sviluppo finale sarà progettato in modo molto più efficiente, ad esempio utilizzando gli sprinkler per eliminare la necessità di spazi sprecati nel corridoio. Le specifiche vincitrici di Inspired saranno aggiornate per riflettere la posizione privilegiata a sud ovest di Londra. Gli appartamenti trarranno vantaggio da pavimenti in legno, cucine di design con piani in pietra, bagni con pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, automazione domestica che include riscaldamento e controllo dell’illuminazione, sistemi di riscaldamento comunali e banda larga superveloce da 1 Gb di Hyperoptic. London Help to Buy sarà disponibile su tutti gli appartamenti sei mesi prima del completamento pratico. Il lavoro sul sito dovrebbe iniziare il prossimo mese. Martin Skinner, CEO di Inspired Asset Management e Inspired Homes, afferma: “Clapham Common, e Abbeville Road in particolare, è una delle location più ambite per i giovani professionisti di Londra e gli impiegati della città. Questo è il primo piano di micro-appartamenti di Inspired Homes in una posizione centrale di Londra, che fornisce abitazioni altamente tecnologiche e high tech notevolmente più accessibili perché più piccole.” “Questa è un’opportunità entusiasmante per gli acquirenti di acquistare una nuova casa vicino a Clapham Comuni e bar, caffè e negozi alla moda su Clapham High Street, a prezzi relativamente convenienti.” Si veda propertyfundsworld.
AXA Investment Managers – Real Assets è riuscita ad affittare 37.800 mq di uffici a Everis, la società di consulenza multinazionale, al Novus Building, Fuente de la Mora 1, a Madrid. Rappresenta il più grande contratto di locazione di uffici a Madrid dal 2013. Situato nel nord della città, vicino all’aeroporto di Barajas, l’edificio Grade-A occupa 42.000 mq di uffici di alta qualità, su sei piani, con un’etichetta di certificazione di sostenibilità BREEAM ‘Very Good’. Dopo questo nuovo contratto di locazione, l’edificio è ora al 100% destinato a Everis, che ha occupato quasi l’intero edificio e si aspetta che vi siano fino a 4.000 dipendenti, e Hilti, uno dei principali fornitori di tecnologia per il settore delle costruzioni. AXA IM – Real Assets ha acquisito l’edificio nel 2015, per conto di uno dei suoi clienti, e da allora ha intrapreso un importante programma di gestione patrimoniale, compreso il rinnovo delle aree comuni e l’installazione di nuovi marchi per promuovere il nome Novus. Si veda propertuyfundsworld.
JCR di Washington, DC ha acquisito il centro commerciale Krispy Korner ad Alexandria, Virginia, per 6,7 milioni di dollari. Il centro, che in passato ospitava una pasticceria Krispy Kreme, si trova in 6328 Richmond Highway (US-1) in uno dei corridoi più frequentati della zona metropolitana. Più di 1.000 unità residenziali sono progettate o in costruzione entro due miglia, tutte nelle immediate vicinanze della stazione di Huntingdon Metrorail. Krispy Korner è il decimo acquisto del centro commerciale di JCR dal 2012 e il secondo per il 2018. “Continuando l’espansione aggressiva del nostro portafoglio retail nel grande mercato di Washington, DC, speriamo di espanderci in altri mercati principali in tutto il paese”, afferma JCR Il principale Joe Reger, aggiungendo che l’azienda ha recentemente acquisito e ricapitalizzato 11 singole attività al dettaglio in Florida, Oregon e Pennsylvania.
“Abbiamo raggiunto un grande successo con la vendita basata sulla necessità sia nei mercati urbani che in quelli suburbani”, afferma Reger. JCR si rivolge a centri commerciali ancorati alle drogherie, così come a centri non ancorati, con siti che possono essere ri-sviluppati o venduti. Si veda propertyfundsworld.
Victoria è il miglior mercato del lusso al mondo. Ehi, se lo dice l’International Real Estate di Christie, deve essere vero, anche se è difficile credere che Victoria, una città di 85.000 abitanti nella provincia canadese della British Columbia, abbia superato la Grande Mela e persino Hong Kong. Ecco come è successo: Christie’s ha determinato il mercato del lusso più hot in base al numero di vendite, giorni sul mercato e prezzo tra il 2016 e il 2017. Una volta confrontati i numeri, Victoria ha battuto il mondo nei primi due parametri, anche se le sue case sono state vendute per il prezzo medio di 1,2 milioni di dollari – un prezzo d’occasione, come riporta Bloomberg, rispetto all’acquisto di lusso tipico di New York di 3,6 milioni di dollari o i 360 milioni di dollari di Hong Kong. Ma le vendite di Victoria sono aumentate del 29% e le proprietà sono rimaste solo una media di 32 giorni sul mercato. Gli acquirenti sono per lo più cinesi e americani e stanno comprando immobili contro ciò che la ragionevolezza imporrebbe; una tassa provinciale, che può arrivare fino al 20%, è stata istituita nel 2016 con l’intento di raffreddare gli investimenti esteri, ma finora l’effetto desiderato non ha ancora influito sulle vendite. Si veda therealdeal.