Gli investitori domestici hanno aumentato la loro attività nel settore immobiliare commerciale nel Regno Unito, con il settore che pesa per il 59% di tutte le acquisizioni a luglio, con un incremento del 12,9% su base annua, secondo Savills. Si veda propertyfundsworld. In totale, quest’anno gli investitori domestici hanno speso 18,8 miliardi di sterline in proprietà commerciali nel Regno Unito, poiché gli investimenti non nazionali sono diminuiti del 21% rispetto all’anno precedente raggiungendo 12,8 miliardi di sterline. L’aumento dell’attività domestica è attribuito a un forte mercato del lavoro sia negli uffici che nel settore industriale, con i rendimenti prime di entrambi i settori in contrazione di 75 punti base negli ultimi 12 mesi. La società nota che ci sono stati solo 56 accordi oltre 100 milioni di sterline nei primi sette mesi del 2018, in calo rispetto ai 70 dello stesso periodo dell’anno scorso. La crescente probabilità di una Brexit difficile può anche essere la causa della riduzione dell’attività da fonti estere. Mat Oakley, direttore e responsabile della ricerca commerciale di Savills, aggiunge: “Il mercato immobiliare commerciale nel Regno Unito si trova in un periodo di relativa stabilità con rendimenti prime al 4,56%, lo stesso livello di ottobre 2017. C’è stato qualche movimento nel settore retail con ulteriori pressioni al rialzo sui rendimenti attesi nei prossimi mesi, tuttavia altri settori come gli uffici e l’industria continuano a registrare buoni risultati. Il resto dell’anno dovrebbe vedere un continuo appetito da parte degli investitori domestici, con il primo stock che rimane l’obiettivo predominante del capitale estero”.
LaSalle Investment Management (LaSalle) ha siglato i contratti su Plumtree Court, la sede europea di Goldman Sachs, per conto del National Pension Service (NPS) coreano, con il completamento dell’acquisizione previsto per il gennaio 2019. Si veda propertyfundsworld. Scott Kim, responsabile del Global Real Estate presso il National Pension Service, afferma: “Questo è uno dei migliori edifici per uffici a Londra che sarà affittato a un inquilino eccezionale per 25 anni. Siamo entusiasti di rientrare nel mercato di Londra con questo asset di alta qualità che è ben allineato con la nostra strategia difensiva e sarà un’aggiunta eccellente al nostro già forte portafoglio core”. Julian Agnew, CIO per il Regno Unito presso LaSalle Investment Management, aggiunge: “Siamo molto lieti di aver acquisito questa risorsa privilegiata in una delle migliori posizioni di Londra. Data la nostra relazione a lungo termine con il cliente, comprendiamo le loro priorità di investimento e in quanto tali siamo in grado di soddisfarlo con asset che forniranno un reddito stabile e a lungo termine. Abbiamo visto un interesse continuo a Londra per risorse primarie da parte di investitori esteri e il nostro accesso al mercato locale, guidato da Gary Moore e dal suo team, significa che siamo in grado di reperire risorse che sono in linea con la loro strategia e sono guidate da temi a termine di demografia, tecnologia, urbanizzazione e cambiamento ambientale.” Gary Moore, responsabile dei conti internazionali presso LaSalle Investment Management, afferma: “Si tratta di un asset di alta qualità e di una buona strategia per il nostro cliente. L’acquisizione è stata strutturata con una soluzione su misura che ci consente di generare rendimenti lordi migliorati da un asset principale.” Plumtree Court comprende 826,008 piedi quadrati (76.739 mq) di massima specificazione ufficio e alloggi accessori disposti su seminterrato, piano terra, piano rialzato, terra, piano superiore, otto piani di lavoro superiori e un giardino pensile paesaggistico. Plumtree Court sarà la nuova sede europea di Goldman Sachs a Londra a partire dalla metà del 2019 quando ci si aspetta che occupi i locali con un contratto di affitto di 25 anni sull’edificio con un’opzione di pausa dopo 20 anni e la possibilità per Goldman Sachs di estendere il contratto oltre il termine iniziale.
