Henderson Park ha acquisito l’immobile sito al prestigioso indirizzo Gran Via 43, una proprietà che comprende punti vendita al dettaglio e uffici situata nel centro di Madrid, in Spagna, da Mutualidad General de la Abogacia, il fondo pensionistico spagnolo per avvocati. Henderson Park si è vista concedere 39 milioni di euro di finanziamento senior per l’acquisizione da La Caixa per la transazione (si veda propertyfundsworld). L’asset di 7.347 metri quadrati è distribuito su 11 livelli, con i due piani più bassi che comprendono unità di vendita al dettaglio e il resto costituito da spazi per uffici. L’asset è affittato a sette tenant e offre interessanti opportunità di gestione patrimoniale, sfruttando la sua forte posizione. Gran Via è la strada più visitata di Madrid e registra i livelli più alti di transazioni al dettaglio della città. La strada comprende marchi internazionali e negozi al dettaglio di punta ed è una zona dominante per alberghi, ristoranti, cinema e teatri. Si prevede che la rigenerazione in corso del centro storico di Madrid, compresi i piani per la pedonalizzazione della Gran Via, rafforzi la sua attrattiva. Questa transazione rappresenta il terzo investimento di Henderson Park nel mercato spagnolo, e il secondo a Madrid, in seguito alle acquisizioni degli asset office di Los Cubos nel 2017 e un sito per lo sviluppo di un piano per studenti a 750 posti letto a Barcellona all’inizio di quest’anno. Ashurst ha agito come Consulente legale di Henderson Park per l’acquisizione.
Nel panorama in continua evoluzione del Giappone, il fornitore di spazi per uffici WeWork cresce a ritmi vertiginosi. La torre a sette piani con una facciata in vetro nei pressi del quartiere alla moda di Tokyo, Omotesando, non serve solo come spazio di co-working con computer e connessione Wi-Fi gratuita (si veda japantimes). C’è anche una dispensa, un bancone da bar e un ampio salone dove è possibile bere caffè e birra alla spina gratuitamente. C’è anche una stanza per la meditazione o la preghiera. L’edificio, soprannominato Iceberg, è il sesto luogo flessibile per ufficio in Giappone, aperto dal gigante di co-working di New York WeWork, che conta oltre 260.000 utenti in tutto il mondo. Dal momento che la startup di 8 anni è entrata nel mercato giapponese a febbraio, ha trasformato il panorama del settore immobiliare, dicono gli esperti. Sostenuta finanziariamente da SoftBank Group Corp., WeWork ha ampliato il proprio business ad alta velocità e su vasta scala nelle principali località di Tokyo che hanno sbalordito gli operatori di uffici locali. L’azienda cerca di aggiungere valore tramite servizi come dispense e salotti, mentre i “manager della comunità” cercano di migliorare gli sforzi di comunicazione dei clienti, che sono nuovi per molti lavoratori giapponesi. “Le persone hanno bisogno di un ambiente di lavoro – e di uno stile di lavoro – più aperto e flessibile, in cui è possibile interagire con gli altri, a differenza del loro ambiente piuttosto chiuso in passato”, ha detto a The Japan Times Masami Takahashi, direttore generale di WeWork Japan. “Soprattutto, i millennial che sono cresciuti con i social network sono aperti a condividere le loro idee con gli altri e ad essere in contatto con gli altri”, ha detto. Dal lancio della compagnia in Giappone, il ritmo di espansione è stato travolgente. Il primo spazio aperto a Ark Hills South Tower nel quartiere Roppongi di Tokyo a febbraio. A marzo, il quartiere degli affari Marunouchi di Tokyo è stato il seguente. Nel mese successivo, uno sbocco si aprì all’ultimo piano del complesso commerciale Ginza Six e un intero edificio di uffici avviato a Shinbashi. Ha aperto un altro spazio a Hibiya a luglio e l’Iceberg ad agosto. Tutte le sedi di WeWork hanno una superficie di circa 3.000-8.000 metri quadrati, mentre le operazioni di uffici condivisi avviate da sviluppatori di terreni e operatori di uffici nel centro di Tokyo negli ultimi due anni sono salite da 300 a 500 metri quadrati, con alcune eccezioni. WeWork prevede di aprire altre cinque sedi in Giappone entro la fine di quest’anno. Lanciarne uno a Yokohama il 1 novembre, e Osaka, Fukuoka e i distretti di Kyobashi e Nogizaka di Tokyo, sono anche nella lista. La startup gigante ha una visione ambiziosa nel paese, dove una delle massime priorità del governo è quella di promuovere riforme di stile di lavoro tra la popolazione attiva in calo. WeWork ha prima di tutto preso di mira i liberi professionisti e gli imprenditori. Ma poi ha anche iniziato a concentrarsi sui clienti aziendali. Gli esperti dicono che la domanda di spazio di co-working è sostenuta da vari fattori. Le tecnologie avanzate consentono alle persone di lavorare in modalità wireless in tutto il mondo. A causa della digitalizzazione, ora è più facile per gli imprenditori avviare attività senza massicci investimenti di capitale. A livello nazionale, l’invecchiamento della popolazione giapponese sta spingendo le aziende a migliorare la produttività in mezzo alla feroce competizione globale. Le cattive condizioni di lavoro, che a volte hanno portato al karōshi (la morte per il superlavoro), sono un altro fattore a supporto degli stili di lavoro flessibili e della domanda di ufficio, ha detto Yuto Ohigashi, uno specialista nel mercato immobiliare di Jones Lang LaSalle in Giappone. Sulla base di tale domanda, “WeWork sta sicuramente giocando in un campionato diverso con la sua rapida crescita e il proprio modello di business”, ha detto. L’azienda mira inoltre a incrementare la comunicazione tra i suoi clienti, le grandi aziende e le giovani imprese, cosa che non si è spesso verificata nella cultura lavorativa tradizionale giapponese. “Le persone che lavorano per le grandi aziende (in Giappone) hanno poche possibilità di interagire con quelle di altri settori”, ha detto Takahashi, che ha lavorato per Sony Corp. È anche l’ex presidente del braccio giapponese di Uber Technologies Inc. Sempre più spesso, le grandi aziende nazionali hanno stabilito uffici satellite negli spazi di flessibilità degli uffici, in parte per migliorare i loro ambienti di lavoro e favorire l’interazione che può ispirare idee innovative. Grandi proprietari di società in Giappone comprendono SoftBank, Marubeni Corp., Lixil Corp., Sompo Holdings Inc., Kawasaki Heavy Industries e Fujifilm Corp. Alcune aziende collocano team speciali negli spazi di WeWork, tra cui la sezione sviluppo di Marubeni e il centro di ricerca AI di Fujifilm. Negli Stati Uniti, giganti della tecnologia come Amazon e Microsoft hanno uffici WeWork per alcune divisioni. “A livello globale, un quarto dei nostri inquilini sono grandi aziende, e questo segmento è quello in rapida crescita”, ha detto Takahashi. Per supportare la comunicazione tra le aziende, WeWork posiziona un team composto da tre a cinque community manager in ogni sede. Introducono diversi membri e pianificano eventi ogni giorno, comprese le possibilità di apprendere nuove tecnologie come blockchain o anche di conoscersi attraverso la cottura di palle di riso o di salsa. Il design degli interni dei siti è anche finalizzato a incoraggiare le comunicazioni, con molte pareti interne realizzate con vetro e corridoi sufficientemente angusti da incoraggiare i membri a salutarsi l’un l’altro quando passano. Inoltre, come alcuni uffici in altri paesi, le pareti esterne di Iceberg sono costruite con vetro per consentire un’ampia luce solare. WeWork fornisce anche un’app per i membri di tutto il mondo per chattare e scambiare informazioni. Esistono tre tipi di servizi: scrivanie intercambiabili, scrivanie fisse e uffici privati. Nel caso di Iceberg, il costo per affittare una scrivania flessibile è di almeno 74.000 yen al mese (544 euro). WeWork ha attirato l’attenzione la scorsa settimana quando i media hanno riferito che SoftBank era in trattativa per acquistare una quota di maggioranza. Il Wall Street Journal ha dichiarato che l’investimento potrebbe ammontare tra i 15 e i 20 miliardi di dollari e probabilmente verrebbe dal Vision Fund di SoftBank. SoftBank possiede già quasi il 20% della startup dopo aver versato 4,4 miliardi di dollari l’anno scorso. Sia SoftBank che WeWork hanno rifiutato di commentare i report. Lo scorso mese a New York, WeWork ha annunciato che era diventato il più grande inquilino di uffici a Manhattan. Dalla sua fondazione nel 2010, l’azienda ha occupato oltre 490.000 metri quadrati di spazio a Manhattan, quindi più di qualsiasi altra grande azienda presente. Ma la rapida espansione ha anche sollevato preoccupazioni su cosa accadrebbe al business se l’attuale trend rialzista, un fattore a sostegno dell’intero settore immobiliare, si arrestasse, come nel caso del fallimento di Lehman Brothers nel 2008 che ha provocato uno shock globale, specialmente quando il gigante delle startup ha riferito di aver aumentato le perdite. “In generale, un rischio di recessione (nel mercato immobiliare) è sempre un fattore di rischio”, ha detto Ohigashi. Quando il mercato fondiario degli Stati Uniti, che ha avuto un andamento positivo dopo lo “shock di Lehman”, e il mercato giapponese, che è stato anch’esso in ripresa dopo il terremoto del 2011, spetterà a WeWork dare una risposta strategica.