InfraRed Capital Partners ha acquisito, per conto di InfraRed Active Real Estate Fund IV , il Triumph Business Park di Speke, Liverpool, un complesso industriale di circa 1 milione di piedi quadrati per un totale di circa 65 acri (si veda qui propertyfundsworld). Il parco comprende 825.000 piedi quadrati esistenti che offrono una gamma di unità di dimensioni, circa 15 acri di terreno di stoccaggio aperto e un sito di sviluppo di circa 10 acri. InfraRed intende implementare una strategia a valore aggiunto, finalizzata a incrementare l’occupazione e gli investimenti interni nell’area sviluppando ulteriori 10 acri in più sul sito. Altre iniziative di gestione patrimoniale includono la locazione di unità libere a seguito di riconfigurazione e ristrutturazione, rinnovo e riqualificazione dei contratti di locazione, implementazione di revisioni degli affitti e re-branding.
Allianz Real Estate ha costituito una joint venture con Alpha Asia Macro Trends Fund III per acquisire una quota dell’85% nel Ronsin Technology Center, un complesso di uffici di livello A nel distretto di Wangjing a Pechino con una valutazione di circa 1 miliardo di euro (si veda qui propertyfundsworld). Il restante 15% di partecipazione sarà trattenuto dal venditore, D&J China. Allianz avrà una quota del 62% nella joint venture ed è anche uno degli investitori del fondo. L’accordo di vendita e acquisto e l’accordo di joint venture sono stati stipulati, con la conclusione della transazione prevista per il quarto trimestre del 2019. L’attività sarà gestita congiuntamente da Allianz Real Estate, Alpha Investment Partners e D&J China. Completato a marzo 2018, il Ronsin Technology Center comprende sei torri di uffici e due podi di vendita al dettaglio e ha una superficie totale locabile di circa 131.000 mq. Il bene, situato sopra la stazione della metropolitana di Laiguangying, nel sub-distretto Wangjing di Pechino, che ospita molte società unicorno e tecnologia nazionali, è in fase di stabilizzazione con un tasso di occupazione del 70%. “Questa è una continuazione della strategia di investimento di Allianz per allocare il 50-60 per cento della sua esposizione immobiliare nell’area Asia Pacifico a mercati in rapida crescita come la Cina e l’India. Pechino sta dimostrando una forte resilienza all’attuale volatilità nei mercati globali, mentre Wangjing è un sotto-mercato consolidato per le aziende di tecnologia e innovazione, che sta vivendo una domanda persistente con un’offerta limitata “, afferma Rushabh Desai, ceo di Allianz Real Estate Asia-Pacifico . “Dopo Duo Tower a Singapore, questo è il secondo investimento in cui Allianz Real Estate è il gestore patrimoniale congiunto. Nell’ultimo anno, abbiamo ampliato il nostro team con l’assunzione di numerosi esperti cinesi, permettendoci di gestire direttamente il nostro libro in crescita delle risorse cinesi”. Questa sarà la seconda acquisizione diretta di uffici da parte di Allianz a Pechino. Nel 2018, Allianz ha acquisito una partecipazione del 98% in ZLink, una risorsa per ufficio di grado A situata a Zhongguancun.
