Allianz Real Estate ha annunciato l’acquisizione di un portafoglio di immobili residenziali multifamiliari di prim’ordine a Tokyo per 90 milioni di dollari per conto di Allianz Real Estate Asia-Pacific Japan Multi-Family Fund I (AREAP JMF I). Il portafoglio è composto da 12 asset di nuova costruzione con oltre 280 unità in totale, che offrono oltre 7.500 mq di superficie netta affittabile (sii veda qui CreHerald). Tutte le proprietà sono ben posizionate nei 23 quartieri di Tokyo e sono in media a sei minuti dalla stazione ferroviaria più vicina. Inoltre, tutte le risorse saranno dotate di servizi chiave in loco. Le attività saranno acquisite al completamento e, in linea con la strategia di AREAP JMF I, Allianz Real Estate intende affittare e stabilizzare le attività per la detenzione a lungo termine. Costituito nel dicembre 2021, AREAP JMF I è un fondo chiuso focalizzato principalmente sull’investimento in asset residenziali appena completati nelle quattro principali città giapponesi di Tokyo, Osaka, Nagoya e Fukuoka. Il fondo ha attualmente un impegno azionario totale di 750 milioni di USD, inclusi 250 milioni di USD ciascuno da Ivanhoé Cambridge e dalle società del Gruppo Allianz. Interamente investito, il fondo avrà una capacità di investimento di circa 2 miliardi di USD in valore patrimoniale lordo.
PGIM Real Estate ha completato un record di 42,7 miliardi di dollari di transazioni a livello globale nel 2021, in crescita del 43% rispetto all’anno precedente, inclusi 35 miliardi di transazioni nei soli Stati Uniti, in aumento del 38% rispetto al 2020 (si veda qui CreHerald). In Asia-Pacifico, l’azienda ha completato 3 miliardi di dollari in 68 transazioni e in Europa 4,7 miliardi in 76 transazioni tra debiti e azioni. “La crescita del portafoglio di PGIM Real Estate è stata in gran parte guidata dal nostro successo nell’investire in temi ad alta convinzione guidati da quattro pilastri chiave della crescita: trasformazione digitale, cambio generazionale nelle abitudini di vita, aumento della domanda di alloggi a prezzi accessibili, invecchiamento della popolazione e credenziali ESG”, ha affermato Cathy Marcus, Global Chief Operating Officer e Head of US Equity per PGIM Real Estate, che ha aggiunto: “Uno dei vantaggi di essere un grande investitore immobiliare con un’ampia piattaforma è che possiamo esplorare nuove idee e tendenze in fondi con profili di rischio diversi e distribuire il capitale con flessibilità”.
Kadans Science Partners e Canary Wharf Group hanno formato una joint venture per sviluppare un nuovo edificio GIA di 750.000 piedi quadrati abilitato ai laboratori umidi a Canary Wharf a Londra (si veda qui CreHerald). Lo sviluppo sarà la prima fase nella creazione di un centro leader mondiale per la salute e le scienze della vita sul sito di 3,3 ettari di North Quay vicino alla nuova stazione della Elizabeth Line. Con 750.000 piedi quadrati di spazio su 22 piani, l’edificio, che sarà consegnato nel 2026, sarà il più grande edificio commerciale di scienze biologiche abilitato ai laboratori umidi in Europa. È importante sottolineare che sarà un edificio di laboratorio al suo interno , con piena flessibilità che consentirà lo spazio del laboratorio su tutti i piani. Progettato da KPF e sviluppato secondo i più elevati standard tecnologici e di sostenibilità, l’edificio sfrutterà l’esperienza di Kadans nella cura di progetti di laboratori e uffici multi-let con comunità vivaci. L’edificio creerà un campus sotto lo stesso tetto, che ospiterà PMI e accademici, nonché aziende sanitarie e farmaceutiche globali.
Principal Global Investors e ATream hanno acquisito congiuntamente l’edificio per uffici Urban Garden a Lione per oltre 150 milioni di euro da HIG Capital (si veda qui Europe-re). L’edificio per uffici di 29.927 metri quadrati è stato completato a maggio 2021 ed è completamente affittato a inquilini di alta qualità con un WALT combinato di 8,4 anni. Con cinque edifici che offrono locali con i più elevati standard di specificità, tra cui ampi spazi aperti, spazi per il tempo libero, terrazze e giardini esterni, Urban Garden si adatta perfettamente alle esigenze in evoluzione degli occupanti. Urban Garden ha anche forti credenziali sostenibili, eccellendo in diverse aree, tra cui una valutazione BREEAM Excellent, R2S, Biodivercity e le etichette Osmoz. Commentando l’acquisizione, Guillaume Masset, Presidente e Head of Transactions and Asset Management Europe di Principal, ha dichiarato: “È stato fantastico collaborare in joint venture con Atream per questa acquisizione. Urban Garden è una risorsa per uffici di prim’ordine, lasciata a forti patti su contratti di locazione a lungo termine. Costruito secondo elevati standard ambientali e di sostenibilità, si adatta bene all’evoluzione futura dell’uso in ufficio in Europa, incorporando servizi di manutenzione, ampi spazi aperti e luce naturale dentro e fuori. Questo è un eccellente esempio del tipo di asset di base che stiamo cercando di acquisire per il fondo European Office del Principal”.
Aviva Investors ha acquisito l’edificio FOZ, immobile altamente sostenibile situato nel cuore del quartiere degli affari di Amsterdam (si veda qui Europe-re). Con circa 12.700 metri quadri di uffici di grado A, oltre a ulteriore spazio commerciale e un cortile con giardino privato al piano terra, FOZ offre eccellenti credenziali di sostenibilità con un’etichetta energetica di A e la certificazione BREEAM In-Use di “Eccellente”. FOZ si trova nel mezzo di ‘South Axis’, il quartiere degli affari di Amsterdam in rapida evoluzione. Con spazi per uffici di alta qualità, buoni servizi e connettività eccellente, inclusi collegamenti diretti con Amsterdam Central e l’aeroporto internazionale di Schiphol, South Axis è considerato il principale mercato degli uffici nei Paesi Bassi e una delle sedi di uffici più attraenti d’Europa. L’edificio è attualmente in multiaffitto a diversi inquilini, tra cui Simmons & Simmons , Snowflake e Coolblue. George Fraser-Harding, Fund Manager di Aviva Investors, ha dichiarato: “Siamo molto felici di aver acquisito FOZ, un edificio iconico situato in posizione prominente al centro di uno dei mercati degli uffici più dinamici d’Europa. Oltre ad essere in linea con la nostra più ampia strategia di transizione climatica, affiancandoci al nostro lavoro per decarbonizzare attivamente gli asset immobiliari inefficienti esistenti, questo edificio riflette anche la nostra continua ambizione nell’Europa continentale, un mercato che riteniamo offra un grande potenziale per offrire a lungo performance a termine nei portafogli dei clienti”.
W Hotels Worldwide aprirà il suo primo hotel in Portogallo, il W Algarve, il prossimo 2 maggio. L’hotel offrirà 134 camere, suite e 83 residenze, complete di viste azzurre e spaziosi balconi (si veda qui Europe-re). I servizi firmati W completano ogni camera con morbidi accappatoi, ampie vasche da bagno e docce con getto a pioggia. Le dieci suite WOW offrono due piani di vita da resort all’avanguardia. Al piano di sotto, le zone giorno sono dotate di sistemi di intrattenimento BOSE ultramoderni che consentono agli ospiti di impostare la scena che preferiscono. Al piano superiore, gli ospiti possono prendere il sole dell’Algarve sulla spaziosa terrazza panoramica soleggiata, con vista sulla costa e piscine private, disponibili in suite WOW selezionate. La Extreme WOW Suite ospita un’ampia camera da letto ispirata all’Algarve, che attinge ai suoi pittoreschi villaggi di pescatori e al paesaggio unico. Gli ospiti possono salire le scale fino a una terrazza panoramica sul tetto dove i giardini circondano un salone sopraelevato con cabina DJ, sala da pranzo e area bar. Un’ampia piscina a sfioro è il luogo perfetto per godersi i tramonti sull’Oceano Atlantico.
Il promotore Aedas Homes ha venduto quattro locali commerciali adiacenti al suo complesso residenziale Hevia, a Valencia, a un family office aragonese (si veda qui iberian property). Gli asset acquisiti ammontano complessivamente a 1.200 mq e prima di tale operazione erano stati locati al Gruppo Vaillant Saunier Duval, società del settore della climatizzazione, che prevede di installare le proprie delegazioni commerciali per i marchi Vaillant e Saunier Duval per la provincia valenciana. La doppia operazione immobiliare (locazione, prima e successiva vendita) è stata consigliata dalla società di consulenza e servizi immobiliari Inmoking. Lo sviluppo Aedas è composto da un totale di 220 abitazioni, dodici locali commerciali e 65 uffici e si trova nel quartiere Nou Campanar della capitale levantina.
Carlyle ha venduto un portafoglio di asset self-storage nei Paesi Bassi e in Belgio a Safestore. Il portafoglio rappresenta la partecipazione dell’80% nella joint venture costituita dai due investitori nel 2019 per accedere al mercato del self-storage del Benelux (si veda qui CreHerald). La joint venture è stata valutata a un valore aziendale di 146 milioni di euro. Il portafoglio è composto da 15 immobili in Benelux per un totale di 55.000 metri quadrati di superficie massima affittabile, concentrati nelle aree urbane di Amsterdam e Bruxelles. La Joint Venture ha assemblato il portafoglio attraverso l’acquisizione di due operatori olandesi di self-storage (M3 Self-storage, Opslag XL) e un operatore belga di self-storage (Lokabox), nonché uno sviluppo nei Paesi Bassi.
Frasers Property si è assicurata una linea di credito revolving verde quinquennale da 100 milioni di sterline per finanziare il progetto di sviluppo commerciale nel Regno Unito, The Rowe (si veda qui CreHerald). The Rowe è un edificio per uffici di 12 piani a Whitechapel, Londra, che ha già ottenuto il certificato BREEAM UK Interim Certificate: Design Stage “Excellent”. Questo è il primo prestito di sviluppo verde del Gruppo nel Regno Unito. Il prestito verde godrà di una riduzione del margine di interesse al suo primo prelievo. Il margine di interesse ridotto sarà mantenuto se The Rowe manterrà il rating BREEAM “Eccellente”. Dopo il completamento mirato di The Rowe nel terzo trimestre del 2022, la proprietà riceverà la valutazione “Eccellente” della certificazione BREEAM UK New Construction.
