Asana Partners ha raccolto 1,5 miliardi di dollari per Asana Partners Fund III, il suo terzo fondo immobiliare a valore aggiunto incentrato sul riposizionamento di asset a uso misto negli Stati Uniti (si veda qui realasset.ipe). Il fondo ha raggiunto il suo hard cap ed è stato sottoscritto in eccesso entro sei mesi dalla commercializzazione. Il fondo è stato sottoscritto da un gruppo diversificato di investitori istituzionali provenienti da Nord America, Europa e Asia-Pacifico. Il Maryland State Retirement and Pension System (MSRA) è stato uno degli investitori più recenti ad aderire al fondo, impegnandosi per 100 milioni di dollari. Asana Partners, fondata sette anni fa da tre specialisti del commercio al dettaglio, si è espansa in un momento in cui molti investitori immobiliari hanno evitato il settore del commercio al dettaglio. Nel 2016, IPE Real Assets ha riferito che Asana Partners puntava a 400 milioni di dollari per il suo fondo di debutto e l’anno scorso si diceva che cercasse 1 miliardo di dollari per il suo ultimo fondo.
Investec Real Estate ha fornito a Tribe, lo sviluppatore di alloggi per studenti, con una struttura da 35 milioni di sterline, per finanziare la costruzione di un complesso di alloggi per studenti (PBSA) a South Bermondsey, Londra. Si veda qui CreHerald. Rappresenta il primo progetto di sviluppo studentesco di Tribe, in un settore che ha visto i volumi di investimento tornare vicini ai livelli pre-pandemia nel 2021 e si prevede che varrà 72 miliardi di sterline entro la fine del 2022. Lo schema comprenderà 250 unità di alta specifica che comprendono 137 unità con bagno privato, 25 unità studio e 88 unità con bagno a prezzi accessibili. Lo schema sarà caratterizzato da generosi servizi in loco e spazi di lavoro collaborativi, oltre a 58 unità residenziali a prezzi accessibili e c. 12.500 piedi quadrati di spazio commerciale. Il sito è ben posizionato, a 15 minuti a piedi dalla stazione di South Bermondsey che collega al London Bridge in meno di 10 minuti. La struttura di sviluppo con coda di investimento è la prima di Investec con Tribe, sebbene Investec collabori da diversi anni con uno dei fondatori del mutuatario, che è un cliente chiave in tutta la banca.
Hines e Kajima, l’azienda paneuropea di beni immobili, stanno entrando nel mercato degli alloggi privati in affitto (PRS) in Polonia. Si veda qui CreHerald. Le due società hanno firmato un accordo di joint venture per portare avanti progetti di sviluppo nel Paese. L’accordo segue la recente apertura di un ufficio di Varsavia da parte di Kajima, guidato da Jan Trybulski, capo della Polonia presso Kajima. Le due organizzazioni prevedono di stipulare accordi di joint venture prima o dopo l’impegno finanziario iniziale connesso al primo investimento. La joint venture punterà a opportunità a Varsavia, Cracovia, Wroclaw, Danzica e in altre città chiave della regione polacca.
Hibernia REIT ha accettato di vendere l’ edificio degli uffici del Forum a Dublino a una società controllata da Spear Street Capital per 30,8 milioni di euro. Si veda qui CreHerald. Irish Real Estate Investment Trust Hibernia ha affermato che il prezzo è in linea con il valore di carico di settembre 2021 e che la transazione dovrebbe essere completata nel secondo trimestre del 2022. Il Forum è situato in Commons Street nell’International Financial Services Centre (IFSC) di Dublino e comprende 47.000 piedi quadrati di uffici su due piani, costruiti nel 2003, sopra un parcheggio di quattro piani con 370 posti. Gli uffici, che beneficiano dell’utilizzo di 50 posti auto, sono attualmente sfitti. I restanti 320 posti auto sono utilizzati da Park Rite Limited, pagando 0,6 milioni di euro all’anno, con un contratto di locazione che scade a metà del 2033.
La ‘joint venture’ formata da VGP e Allianz Real Estate ha acquistato un portafoglio logistico composto da 13 asset con un investimento di 364 milioni di euro. Sette degli asset acquisiti dalla joint venture si trovano in Spagna, quattro in Italia, una nei Paesi Bassi e una in Romania. E i nuovi proprietari calcolano che il reddito lordo che questa operazione riporterà per l’affitto pagato dagli inquilini ammonterà a circa 233 milioni di euro. Si veda qui iberianproperty. Secondo la joint venture, “il ricavato andrà all’acquisizione di terreni per lo sviluppo di nuovi centri logistici”, oltre che “al finanziamento di progetti esistenti in costruzione o che inizieranno a breve”. Dopo la chiusura di questo acquisto, il portafoglio immobiliare Allianz Real Estate e lo sviluppatore VGP hanno più di trenta magazzini logistici, per un totale di quasi 642.000 mq di superficie lorda affittabile (GLA), con un tasso di occupazione del 99,8%. In questo senso, la joint company intende raggiungere 2.800 milioni di euro di asset in cinque anni, attraverso l’acquisto di nuovi parchi logistici o il loro sviluppo da parte del gruppo belga.
Il gruppo assicurativo tedesco Allianz ha chiuso l’acquisto di un portafoglio di asset dalla Socimi Testa Residencial, di proprietà di Blackstone, per 185 milioni di euro. Si veda qui iberianproperty. Il portafoglio acquisito comprende nove asset residenziali con quasi 250 case in affitto, 4.000 mq di aree commerciali e parcheggi, situati nella zona nord del Paseo de la Castellana. Nello specifico, 245 unità abitative e un locale commerciale, distribuiti in otto edifici residenziali, che sono stati integralmente acquisiti, e un ulteriore nono edificio, che è stato acquisito solo in parte. Gli edifici si trovano tra le vie Doctor Fleming, Félix Boix e Carlos Maurrás, a pochi metri dal centro finanziario Azca e dal Santiago Bernabéu. Hanno subito una riforma globale sotto la proprietà di Testa, che vende con un rendimento di circa l’1%. L’operazione, mediata da CBRE, sarà canalizzata attraverso Elix Vintage, i socimi che Allianz ha acquisito la scorsa estate da KKR e Altamar per 140 milioni, con l’obiettivo di posizionarsi nel segmento degli alloggi in affitto in Spagna. All’epoca i socimi disponevano di 21 immobili, per un totale di 420 unità, a cui si aggiungono quelli acquisiti dal Testa. Inoltre, la società è in trattative con il fondo britannico Globe Invest per acquisire un portafoglio immobiliare di 560 case, distribuite tra Madrid e Barcellona, per un valore di circa 200 milioni.
The Grounds Real Estate Development AG ha firmato un contratto per la vendita del progetto di sviluppo Terra Homes a Erkner, in Germania. La cessione è avvenuta nell’ambito di una vendita a termine. Si veda qui Europe-re. Il progetto Terra Homes comprende un totale di 34 metà di case bifamiliari da costruire da aprile 2022 in poi. Un concetto energetico innovativo garantisce un consumo energetico particolarmente basso, per il quale ciascuno dispone di una pompa di calore acqua glicolata ad alimentazione elettrica e di collettori ibridi (fotovoltaico-termici) per generare contemporaneamente energia solare elettrica e di riscaldamento. Jacopo Mingazzini, membro del consiglio di amministrazione di The Grounds, ha dichiarato: “L’interesse di un investitore professionista nell’acquisizione del nostro progetto Terra Homes nella sua interezza parla sia delle qualità concettuali del progetto che della sua posizione. Allo stesso tempo, la vediamo come un’espressione di fiducia nella competenza di The Grounds come sviluppatore di progetti. Nella progettazione del progetto, ci siamo lasciati guidare principalmente dai vantaggi specifici di questa posizione, particolarmente attraente per le giovani famiglie e le giovani coppie che intendono creare una famiglia.
