AXA IM Alts ha acquisito un portafoglio di due immobili residenziali a Osaka, in Giappone, da PGIM Real Estate Japan per ¥ 10,6 miliardi (circa € 82 milioni). Si veda qui CreHerald. AXA IM Alts ha affermato che l’acquisizione aumenta il suo portafoglio di attività reali giapponesi a circa 337 miliardi di yen (2,6 miliardi di euro). Il portafoglio è composto da due edifici residenziali ben posizionati che offrono un totale di 346 appartamenti da studio a quattro camere da letto per il mercato degli affitti . La prima proprietà, situata nel quartiere Nishi Umeda di Osaka, contiene 214 appartamenti con una superficie totale affittabile di c. 10.000 mq. Conosciuto come Zeus Nishi Umeda, l’asset dalle specifiche elevate vanta un design d’interni su misura, un parcheggio di 70 posti auto e presenta una gamma di planimetrie che supportano una base di inquilini diversificata. Nishi Umeda è una ricca zona residenziale a solo 1 km dal CBD di Osaka. Beneficia di un facile accesso al fiorente centro commerciale di Shinsaibashi, così come ai principali quartieri degli uffici di Umeda, Honmachi e Yodoyabashi, la nuova stazione della metropolitana che fornirà l’accesso a tutta la città ai pendolari è prevista per l’apertura nel 2031. La seconda risorsa, Serenite Esaka, comprende 132 monolocali e appartamenti con una camera da letto, nonché quattro unità commerciali completamente affittate, distribuite su c. 4.000 mq di spazio. Serenite è a soli tre minuti a piedi dalla stazione della metropolitana di Esaka, che fornisce accesso diretto ai principali quartieri commerciali di Osaka, oltre al collegamento a una stazione dei treni proiettili con collegamenti ferroviari nazionali, rendendo l’area popolare tra i viaggiatori frequenti.
Savills Investment Management ha acquisito il centro logistico A2 Warsaw Park ad Adamow, vicino a Grodzisk Mazowiecki. La proprietà è stata acquistata da Invesco Real Estate, un gestore di investimenti immobiliari globali, per conto di Savills IM European Logistics Fund 3 (ELF3), che possiede già 11 investimenti in tutta Europa. Questa è la più grande transazione del fondo in Europa e uno dei maggiori investimenti di Savills IM nel mercato immobiliare commerciale polacco. Si veda qui Europe-re. Completata nel 2020, l’unità è uno dei più grandi magazzini multi-locazione del paese, offrendo oltre 106.000 m² di magazzini e uffici flessibili e moderni sotto lo stesso tetto. A2 Warsaw Park è stato progettato sia per lo stoccaggio che per la produzione leggera e soddisfa i requisiti tecnici più moderni. L’immobile ha ottenuto la certificazione BREEAM al livello Buono ed è interamente locato con contratti a lungo termine. Con un volume totale di investimenti di 112,5 milioni di euro, il portafoglio di asset in gestione di Savills IM in Polonia ora supera 1,6 miliardi di euro. Piotr Trzcinski, Head of Investment Poland presso Savills Investment Management, ha dichiarato: “Siamo lieti di aggiungere questa unità primaria al nostro portafoglio, in particolare, che la propensione all’investimento per la proprietà è stata notevole. La proprietà si adatta bene al concetto del fondo, creato attorno all’investimento in moderne unità logistiche multiuso nei principali mercati liquidi d’Europa con un potenziale di crescita superiore alla media, accordi di qualità su impegni di locazione a lungo termine e potenziale di miglioramento ESG. A seguito di questa transazione, il valore degli investimenti di ELF3 in Europa è aumentato a c. 470 milioni di euro. Utilizziamo attivamente il capitale per i prodotti logistici migliori della categoria in tutta Europa che soddisfino le aspettative di rendimento dei nostri investitori”.
REInvest Asset Management ha firmato il contratto di acquisto per l’edificio dell’autorità pubblica in Ringbahnstraße 132 a Berlino nel luglio 2021. Una volta completati i lavori di rilancio finale, l’Ufficio investigativo criminale di Berlino (LKA) trasferirà la sua sede antiterrorismo nell’edificio. Si veda qui Europe-re. Il venditore era Paribus Immobilien Assetmanagement con sede ad Amburgo. L’immobile è stato garantito dal fondo DRED SICAV FIS, che investe in immobili per uffici tedeschi. L’investitore principale del fondo speciale immobiliare lussemburghese è un’importante compagnia di assicurazioni tedesca. L’intero edificio è affittato a BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH per 35 anni. Le prime parti dell’edificio sono già state consegnate in uso. Circa 1.200 dipendenti avranno sede lì quando lo spazio in affitto rimanente verrà trasferito nel 2022. “L’edificio è stato affittato alla LKA con un contratto a lungo termine. È stato ristrutturato secondo standard di alta qualità e si trova in una posizione privilegiata con ottimi collegamenti di trasporto. A ciò si aggiunge il suo significato storico come monumento architettonico unico. Gli investitori non potrebbero desiderare di più ed è per questo che siamo così lieti che questa proprietà unica nel suo genere migliorerà presto le prestazioni del nostro fondo”, ha affermato Stephan Böttger, direttore esecutivo della gestione del fondo di REInvest. La proprietà per uffici comprende un totale di circa 26.000 m² di spazio in affitto. Si trova a Berlino-Tempelhof tra Schoneberger Straße, Ringbahnstraße e Berliner Straße. La proprietà elencata è un edificio in mattoni del periodo espressionista. Fu costruito tra il 1925 e il 28 dal funzionario governativo Karl Pfuhl sulla base dei progetti preliminari dell’architetto Edmund Beisel come sede dell’ufficio postale centrale del Reich. L’edificio è stato utilizzato di recente da Deutsche Telekom fino al 2018.
HIH Invest Real Estate ha acquisito lo schema di uffici “Im Zollhafen 2-4” sulla riva del Reno a Colonia per conto di un fondo individuale. Si veda qui Europe-re. Il venditore è un key account di DERECO, multi-family office per patrimoni immobiliari che ha sede a Colonia. Completata nel 2008, la proprietà multi-tenant offre più di 7.300 m² di superficie affittabile, di cui 910 m² adibiti a zona gastronomia, la restante superficie rappresenta unità per uffici. La durata media del contratto di locazione (WALT) supera i 6,5 anni. I locatari di ancoraggio includono Reclay Holding, un fornitore di servizi operativo a livello internazionale nel campo della gestione ambientale e dei rifiuti che occupa 2.500 m², e MobiLab Solutions,uno specialista per l’integrazione dei dati e soluzioni cloud che occupa 1.340 m². Il reparto gastronomia è occupato da un ristorante della catena internazionale L’Osteria. L’edificio comprende un parcheggio sotterraneo con 77 posti auto. L’operazione è stata chiusa come asset deal per conto di un singolo fondo. Tassu Degen, managing partner di DERECO, ha commentato la transazione: “Come al solito, HIH Invest Real Estate si è dimostrato un partner professionale nell’avvio e nell’implementazione della transazione. L’esperienza ha motivato entrambe le aziende ad approfondire i rapporti commerciali anche su altri livelli”. Oliver Scholtz, Senior Fund Manager di HIH Invest Real Estate, ha aggiunto: “La proprietà è un investimento per uffici di fascia alta in una delle 7 grandi città della Germania. La struttura diversificata degli inquilini della proprietà multi-tenant e la sua eccellente posizione offrono sicurezza e potenziali opportunità di sviluppo futuro”.
Henderson Park ha scambiato contratti per l’acquisizione di un portafoglio di 12 Hilton, prevalentemente di proprietà hotel di marca in tutto il Regno Unito e in Irlanda, situati strategicamente in città chiave tra cui Londra, Edimburgo, Glasgow e Dublino. Si veda qui CreHerald. La transazione dovrebbe concludersi entro la fine dell’anno. Il portafoglio di 2.424 chiavi è una raccolta di hotel a marchio Hilton ben posizionati e a servizio completo con un’ampia gamma di servizi, tra cui centri business, strutture per riunioni all’avanguardia e club per il tempo libero a servizio completo con piscine coperte e spa, che si rivolgono a una vasta clientela esterna. Gli hotel sono in condizioni eccellenti con opportunità di creazione di valore aggiuntivo in tutto il portafoglio attraverso estensioni, ristrutturazioni di camere, riqualificazione dello spazio al piano terra per attirare visitatori esterni ed esplorazione di usi alternativi. Tutti i 12 hotel sono in franchising da Hilton, uno dei più grandi operatori alberghieri del mondo, e comprendono tre dei marchi più riconosciuti dell’azienda: Hilton Hotels & Resorts; Hilton Garden Inn; e DoubleTree by Hilton. Henderson Park è in trattative avanzate con il manager esistente, Amaris Hospitality, per la gestione continuativa degli hotel. Gli hotel sono strategicamente situati in tutto il Regno Unito: la maggior parte si trova in grandi città o capitali tra cui Londra, Edimburgo, Glasgow e Dublino, mentre gli altri in importanti città vicine come Bristol, Coventry, Dartford, Newbury e Southampton. Tutti gli hotel beneficiano di forti collegamenti di trasporto e connettività nei principali distretti industriali, commerciali e turistici e sono considerati ben posizionati per catturare la ripresa dell’ospitalità, che si prevede sarà inizialmente guidata dalla domanda interna di affari e tempo libero.