Blackstone Group ha presentato una proposta di acquisto di 1,21 miliardi di sterline per lo sviluppatore immobiliare quotato a Londra St.Modwen Properties (si veda qui Reuters). La potenziale offerta arriva in un momento in cui la società di costruzioni e logistica, che conta come clienti Amazon UK, DHL e Ocado, ha visto una crescita della domanda di spazi per magazzino a causa degli acquisti online durante la pandemia. L’offerta condizionale non vincolante prevede un sovrapprezzo di circa il 21% rispetto all’ultimo prezzo di chiusura del titolo. St. Modwen ha detto che il suo consiglio sarebbe disposto a raccomandare la proposta all’unanimità se Blackstone dovesse fare un’offerta definitiva a quel prezzo entro la scadenza del 4 giugno. L’azienda con sede a Birmingham costruisce case, possiede e gestisce diversi asset industriali e logistici in Gran Bretagna e sviluppa siti per edilizia, progetti commerciali e altri.
Il REIT WP Carey Inc ha annunciato l’acquisizione di una struttura logistica di Classe A da circa 1,1 milioni di piedi quadrati (100.000 metri quadrati) in Regno Unito per 141 milioni di sterline, comprese le commissioni di transazione (si veda qui il comunicato stampa). Situata a Solihull, la struttura è affittata per un periodo di 30 anni a Jaguar Land Rover Limited, il più grande produttore automobilistico premium del Regno Unito. La proprietà è una nuovissima struttura logistica cross-dock di Classe A con una classificazione ambientale BREEAM “Very Good” e altezze libere fino a 50 piedi (15 metri). La struttura si trova adiacente al più grande stabilimento di produzione di Jaguar Land Rover nel Regno Unito ed è parte integrante della fornitura di ricambi per auto allo stabilimento. Jaguar Land Rover sta inoltre investendo in modo significativo nell’automazione e nell’allestimento dell’impianto. Sviluppata da Prologis, la struttura si trova al centro della rete di trasporto del Regno Unito nel “Triangolo d’oro” della logistica, in prossimità dell’autostrada M42, dell’aeroporto di Birmingham e della stazione ferroviaria internazionale di Birmingham, nonché dei principali centri urbani centri, che forniscono accesso a un profondo bacino di manodopera.
Deutsche Pfandbriefbank e Berlin Hyp AG e Helaba hanno rifinanziato per 380 milioni di euro un portafoglio logistico gestito da Garbe Industrial Real Estate (si veda qui CreHerald). Pbb ha organizzato il finanziamento e funge anche da leader del sindacato. Il portafoglio logistico rifinanziato è composto da 29 proprietà in sedi logistiche consolidate in Germania e nei Paesi Bassi e ha una superficie lorda affittabile complessiva di circa 631.000 metri quadrati. Le unità di magazzino vengono affittate a società di logistica blue chip con contratti di locazione a lungo termine. “La strutturazione di questo finanziamento transfrontaliero molto complesso insieme a due partner forti mostra che è possibile fornire ai nostri clienti soluzioni di finanziamento individuali anche in un contesto di mercato speciale. Siamo lieti di accompagnare il nostro cliente di lunga data nel suo ulteriore sviluppo insieme ai nostri due partner bancari “, ha affermato Gerhard Meitinger, responsabile del settore immobiliare in Germania presso pbb.
Dalfen Industrial ha acquisito 149 acri di terreno a Bethel, in Pennsylvania. Dalfen prevede di sviluppare tre edifici industriali per un totale di 1.177.400 piedi quadrati su questo terreno con una data di completamento stimata del primo trimestre del 2023 (si veda qui CreHerald). Il terreno si trova nel sottomercato industriale di Lehigh Valley direttamente all’uscita della I-78. Questo sottomercato è uno dei sottomercati più attivi e in più rapida crescita negli Stati Uniti nord-orientali con la possibilità di accedere facilmente ai principali centri abitati entro poche ore di auto, tra cui New York City, Filadelfia, Boston e Washington, DC “Il mercato secondario di Lehigh Valley è un luogo critico per le catene di approvvigionamento negli Stati Uniti nord-orientali, ma le opportunità di sviluppo sono scarse”, ha affermato John Lettieri, responsabile del mercato di Dalfen, che ha aggiunto: “Lo sviluppo di tre centri di distribuzione in questa località molto richiesta si tradurrà in un’ampia domanda da parte degli inquilini di immobili di prima qualità con tutte le caratteristiche moderne necessarie per i clienti di e-commerce”.
Ardstone ha lanciato a Dublino un fondo aperto rivolto al settore residenziale sociale ed economico (si veda qui Europe-re). La strategia si concentra sul finanziamento e sulla fornitura di rendimenti sicuri e a lungo termine in modo socialmente responsabile attraverso la fornitura di alloggi a prezzi accessibili di alta qualità a inquilini sociali, economici e privati. La strategia vedrà Ardstone lavorare a stretto contatto con le autorità locali e partecipare attivamente all’edilizia residenziale mista, che vede proprietari-occupanti e affittuari che vivono all’interno di comunità di recente consegna. Il fondo è posizionato in prima linea nel settore immobiliare residenziale irlandese sociale e conveniente, sostenuto da condizioni economiche e demografiche interessanti. Dal lancio nel gennaio 2021, il fondo ha acquisito dieci attività comprendenti 1, 275 unità di nuova costruzione che rappresentano tre delle prime cinque maggiori transazioni avvenute nel mercato irlandese quest’anno. Ha anche una pipeline esclusiva di 2.500 unità aggiuntive, con ulteriori acquisizioni da annunciare imminente. Ardstone ha una partnership strategica con CBRE Global Investment Partners (CBRE GIP) dal 2013, che copre l’Irlanda e il Regno Unito attraverso una serie di iniziative programmatiche e questo impegno del fondo. CBRE GIP ha effettuato l’investimento fondamentale in questa strategia per conto di numerosi suoi clienti.
Lone Star Value-Add Fund I ha acquisito l’immobile a uffici H20 a Howald in Lussemburgo dal colosso dell’investment banking asiatico Nomura (si veda qui Europe-re. Il processo di vendita competitivo era stato avviato nell’ottobre 2020 e gestito da Savills Belux, in qualità di agente di vendita per conto di Nomura. Situato in 33 rue de Gasperich nel quartiere Howald, e adiacente al quartiere degli uffici Cloche d’Or, l’edificio è servito da una grande accessibilità automobilistica e da ottimi collegamenti di trasporto pubblico, che saranno ulteriormente rafforzati da importanti iniziative di urbanizzazione, l’arrivo del tramline e il rinnovo della stazione ferroviaria entro il 2023, rafforzando il distretto di Howald come hub multimodale. Consegnato nel 2005 con un design contemporaneo, facciata vetrata e HVAC moderno, e attualmente con una valutazione BREEAM ‘Very Good’, H2O comprende più di 24.000 metri quadri di uffici distribuiti su tre edifici interconnessi e comprende 819 posti auto, riflettendo una posizione molto favorevole in rapporto al parcheggio. L’asset beneficia di una base di locatari forte e diversificata esistente, offrendo un flusso di reddito stabile mentre implementa le iniziative di gestione patrimoniale previste con una strategia di lease-up. L’edificio sarà sottoposto a un ambizioso piano di ristrutturazione con aree comuni ridisegnate con l’obiettivo di fornire uno spazio di alta qualità, sostenibile e flessibile.
Cycas Hospitality ha aperto due strutture per soggiorni prolungati ad Amsterdam e Bruxelles con due diversi gruppi alberghieri globali (si veda qui il comunicato stampa). Il mese scorso la società di gestione alberghiera ha aperto il suo primo hotel a marchio Radisson ad Amsterdam: si tratta del Radisson Hotel & Suites Amsterdam South una struttura di sole suite (ben 227 suite), inaugurata lo scorso 6 aprile; è il primo residence hotel Radisson ad aprire in Europa occidentale e il terzo hotel di Cycas nella capitale olandese. Lo stesso giorno, Cycas ha anche inaugurato il suo secondo Residence Inn e terza struttura a marchio Marriott International nella regione del Benelux: il Residence Inn by Marriott Brussels Airport conta 127 suite ed è gestito in base a un contratto di locazione con Candor; l’hotel è a pochi passi dal nuovo quartier generale della NATO.
Midwest Holding ha venduto The Moxy Dublin City a The MHL Hotel Collection per circa 35 milioni di euro (si veda qui Europe-re). Sebbene si trattasse di una vendita fuori mercato, il processo ha suscitato un forte interesse da parte di un numero significativo di investitori immobiliari nazionali e internazionali affermati, fondi alberghieri e società di private equity. Il Moxy Dublin City gode di una posizione eccellente di fronte a Sackville Place e Marlborough Street, subito dietro il nuovo complesso di Clery. L’hotel, inaugurato nell’ottobre 2019, comprende 157 camere dal design elegante con ampio spazio bar / ristorante al piano terra. Alexandra Sheeran, Senior Analyst, CBRE Ireland ha dichiarato: “Il Moxy Dublin City è il primo importante accordo concluso in poco più di un anno nel Dublin Hotel Market. Il livello di interesse mostrato dagli investitori ci dà grande fiducia per le transazioni future a Dublino ei suoi nuovi proprietari MHL, beneficeranno notevolmente dei principali sviluppi pianificati nelle immediate vicinanze, tra cui la riqualificazione dei grandi magazzini Clery e gli entusiasmanti piani che Hammerson ha per la loro Dublino Sito centrale”.