British Land ha firmato quattro nuovi contratti di locazione con il gigante dei supermercati Aldi nei suoi parchi commerciali, per un totale di circa 85.000 piedi quadrati di spazio, in tutto il Regno Unito. Si veda qui CreHerald. Aldi aprirà un negozio di 20.000 piedi quadrati al Crownpoint Shopping Park a Denton; un negozio di 20.000 piedi quadrati a Crown Wharf a Walsall; un negozio ampliato di 21.000 piedi quadrati al Mostyn Champneys Shopping Park a Llandudno, che raddoppia le dimensioni del negozio attuale , e un negozio di 24.000 piedi quadrati, attualmente in costruzione al Kingston Center di Milton Keynes. Darren Richards, Head of Real Estate di British Land, ha dichiarato: “Siamo lieti che Aldi abbia scelto di espandersi con noi in più sedi. Questa serie di accordi evidenzia la continua fiducia nei parchi commerciali, che sono un formato sempre più preferito dai nostri clienti. Il settore ha fondamentali interessanti a lungo termine che guidano una maggiore domanda da parte degli occupanti, compresi i bassi costi operativi per i rivenditori combinati con un’eccellente accessibilità”.
CBRE Investment Management ha venduto il portafoglio Porto, che comprende sei aree industriali multi-locazione di proprietà nell’est, sud-est e sud-ovest dell’Inghilterra, a Legal & General. Si veda qui Europe-re. Il Portfolio Porto rappresenta un totale di 403.087 piedi quadrati di spazio industriale, con unità di dimensioni che vanno da 4.679 piedi quadrati a 30.280 piedi quadrati. Le proprietà si trovano a Oxford, Maidstone, Southampton, Huntingdon, Bristol e Gloucester e ospitano un mix di 23 occupanti a lungo termine locali e nazionali in 32 unità. Gli inquilini includono Screwfix, Toolstation, Howdens e Travis Perkins. Richard Dean, Head of UK Transactions and Real Estate Execution presso CBRE Investment Management, ha dichiarato: “Questa è stata un’eccellente opportunità per un acquirente di acquistare un portafoglio di attività di alta qualità, in un settore che continua a vedere una forte domanda. Sostenuto dall’ascesa dell’e-commerce, il settore industriale del Regno Unito si è dimostrato estremamente resiliente durante la pandemia di Covid-19 e, di conseguenza, la domanda degli investitori di asset logistici urbani e immobili multi-locazione ben posizionati è aumentata in modo significativo. Con la massima occupazione già raggiunta, il Porto Portfolio era comprensibilmente ricercato”.
La Fondazione svizzera per gli investimenti AFIAA ha acquisito l’edificio commerciale e per uffici “242 Avenida da Liberdade” a Lisbona tramite un asset deal. Il venditore era “Real Added Value PN – Fundo de Investimento Imobiliario Fechado”, un fondo immobiliare gestito e rappresentato dal gestore di investimenti portoghese Lace Investment Partners. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. Si veda qui Europe-re. Costruita nel 1969, la proprietà di dodici piani con una superficie locativa totale di circa 9.600 m² è stata completamente rinnovata nel 2018/2019 e ha ricevuto un “Certificato di prestazione energetica” di grado A, la seconda più alta classificazione. La struttura è situata in una posizione prestigiosa nel principale mercato CBD di Lisbona e offre ottimi collegamenti di trasporto. Il 98% dello spazio totale è attualmente locato alla compagnia di assicurazioni Generali Seguros Portugal. Destinato al portafoglio AFIAA Global, l’edificio rappresenta il secondo investimento di AFIAA nella capitale portoghese. “La nostra decisione di acquistare la proprietà è stata motivata dal contratto di locazione a lungo termine con un inquilino chiave finanziariamente sano e dall’elevata qualità strutturale dell’edificio. Inoltre, la scarsità di spazio in questo sottomercato suggerisce stabilità di alto valore e potenziale di rialzo a medio e lungo termine. L’interessante rapporto rischio-rendimento rispetto ad altri mercati core europei, le prospettive economiche positive e la notevole resilienza sono tutti fattori a favore di Lisbona. La domanda stabile di spazi per uffici è persistita anche durante la pandemia della corona”, ha affermato Sebastian Feix, Head of Transactions presso AFIAA.
HIH Invest ha venduto un edificio per uffici in Rue Royale 138 a Bruxelles al Gruppo Eaglestone. HIH Invest ha acquisito la proprietà nel 2011 per conto di un fondo immobiliare chiuso. Si veda qui Europe-re. Conosciuto come “The Crown Center”, si trova nel Pentagon District, nel centro della città. Dei 9.000 mq dell’edificio a V di otto piani, circa 8.500 mq sono occupati da uffici mentre oltre 500 mq sono adibiti ad area archivi. L’edificio, originariamente costruito nel 1968, è stato completamente ristrutturato nel 2001 e nel 2002. Il suo unico inquilino è l’agenzia federale belga, Regie des Batiments. Dopo la fine dell’attuale locazione, Eaglestone ha in programma di modernizzare e ristrutturare lo schema degli uffici con particolare attenzione alla sostenibilità. In futuro l’edificio unirà le tipologie d’uso ufficio e residenziale. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. Matthias Brodesser, Head of Transaction Management International di HIH Invest, ha dichiarato: “I dintorni del Crown Center si sono sviluppati in modo dinamico negli ultimi anni. Siamo lieti di aver trovato un acquirente nel Gruppo Eaglestone, rinomato per gli sviluppi immobiliari sostenibili di fascia alta. La ristrutturazione dell’edificio darà all’acquirente la possibilità di riposizionarlo tenendo conto allo stesso tempo delle linee guida ambientali della città di Bruxelles”.
Il gestore di fondi di venture capital Plenium Partners rafforza la sua presenza nelle residenze universitarie. Attraverso un’asta ha acquisito la residenza Sant Jordi, di proprietà dell’Università di Barcellona (UB), per 24,56 milioni di euro. Tale importo è superiore del 29% al prezzo di gara, che era di 19 milioni. Si veda qui iberaianproperty. Plenium Partners ha effettuato questa operazione attraverso una delle sue filiali, Green Flake. Il gestore è specializzato nelle energie rinnovabili, anche se nel 2018 ha diversificato la propria strategia con il lancio di un fondo dedicato alle residenze studentesche. L’acquisto sarà effettivo da agosto. Sarà allora che il manager si farà carico di questo asset, per il quale ha optato anche Fornells Servicios Empresariales –che ha offerto 19,05 milioni– e Morlin Properties, che ha messo sul tavolo 25,5 milioni. L’unico amministratore di quest’ultimo è Juan Velayos, che è stato amministratore delegato del promotore Neinor Homes tra il 2015 e il 2019. L’UB è l’università con il maggior numero di studenti in Catalogna ed è anche l’unica della comunità ad avere residenze, un totale di tre. Nel 2018, dopo aver ricevuto l’avallo della Generalitat, ha deciso di sbarazzarsi di uno di loro, il Sant Jordi, situato nel quartiere di Sarrià, poiché tra il 30% e il 40% dei suoi utenti era iscritto ad altri atenei. Secondo l’UB, con due strutture di questo tipo ha già abbastanza per soddisfare la domanda. Il Colegio Mayor Sant Jordi è stato aperto nel 1953 e dal 1977 è gestito dall’UB. Nell’agosto 2006 si è trasferito nella sede attuale, un edificio di 1.600 metri quadrati con 128 stanze accanto al vecchio stadio RCD Espanol. L’importo a carico di Plenium non include tasse o altre spese. L’UB riceverà tre pagamenti e il primo, che sarà pagato durante tutto l’anno, ammonta a nove milioni. Il resto sarà effettuato tra il 2023 e il 2024, secondo fonti dell’istituto. Con queste entrate la UB vuole finanziare investimenti che non ha potuto intraprendere dopo dieci anni di tagli alle università pubbliche.
Veracruz Properties ha acquisito due locali nel centro commerciale El Arcángel a Córdoba, ampliando al 51,9% l’area commerciale di sua proprietà nel complesso. Si veda qui iberianproperty. Il primo stabilimento è stato acquistato dalla catena di giocattoli Toys R US Iberia, che lo occupa da più di vent’anni e rimarrà come inquilino. E il secondo, è stato acquisito da un privato. L’operazione è stata realizzata attraverso Real Estate Investments in Córdoba Real Estate, società creata per l’occasione e controllata al 100% dai soci guidati da Salvador Fondeur, imprenditore legato alla società dominicana Agilant. Veracruz Properties è stata creata nel 2014 da investitori latinoamericani e attualmente ha un patrimonio di 27,48 milioni di euro in varie regioni della Spagna, principalmente nella Comunità Valenciana. È il caso dei centri commerciali Plaza Mayor a Gandía e Xátiva, due edifici per uffici a Paterna e Valencia e tre centri per anziani. Inoltre, possiede il parco commerciale Parla Natura a Madrid; e la sua partecipazione a El Arcángel, a Córdoba. A fine primo semestre 2021 la società ha confermato i proventi da investimenti immobiliari per un valore di 4,1 milioni di euro, secondo i dati forniti a BME Growth.
Eurazeo, uno dei principali gruppi di investimento a livello mondiale, e il Public Sector Pension Investment Board (PSP Investments), uno dei maggiori gestori di investimenti pensionistici del Canada, hanno annunciato la costituzione di un partenariato strategico. Si veda qui il comunicato stampa. Inizialmente si concentrerà sull’investimento in hotel in tutta Europa, mirando a grandi asset o portafogli ben posizionati per beneficiare della ripresa del settore. Come primo passo in questa nuova partnership, i partner prevedono di investire fino a 300 milioni di euro di equity in asset o portafogli di hotel in tutta Europa, che offrono un potenziale significativo per sbloccare il valore upgrade e iniziative mirate di asset management. Eurazeo e PSP Investments investiranno pari importi nella joint venture, che beneficerà del percorso consolidato di Eurazeo record nel settore, la capacità di esecuzione riconosciuta di entrambe le aziende e il loro impegno alla crescita sostenibile. La partnership ha già concordato l’acquisizione del primo investimento dell’impresa, FST Hotels, un gruppo alberghiero spagnolo che possiede e gestisce un portafoglio di 800 camere in cinque hotel, principalmente situato a Madrid e Barcellona. Verrà acquisito il gruppo alberghiero, operante con il marchio Ayre dal Grupo Empresas Matutes e El Corte Inglés. Gli hotel subiranno lavori di ristrutturazione, riposizionamento e rebranding per sfruttare appieno la prevista ripresa del settore alberghiero a seguito della pandemia di COVID-19. Il perfezionamento di tale operazione resta soggetto all’autorizzazione delle competenti autorità antitrust e dovrebbe svolgersi entro la fine di marzo.
