Il REIT quotato a Singapore, Cromwell European REIT (CE REIT), ha annunciato l’acquisizione di tre proprietà industriali/logistiche leggere in Europa, di cui una in Regno Unito a Spennymore e due nei Paesi Bassi a ‘s-Heerenberg e Tilburg, per un totale di 57,8 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Le acquisizioni portano al 41% la ponderazione dell’industria leggera/logistica nel portafoglio di CE REIT, portando la strategia dichiarata del Gestore di pivot a una ponderazione del 50% di questo settore. Le acquisizioni sono state finanziate da parte dei proventi dell’emissione da 100 milioni di dollari di Singapore di bond perpetui dello scorso novembre (si veda qui il comunicato stampa).
Apollo ha annunciato l’acquisizione di Miller Homes Group Limited da Bridgepoint Group (si veda qui il comunicato stampa). Fondata nel 1934, Miller Homes è uno dei principali costruttori di case nel Regno Unito con l’obiettivo di costruire case familiari di alta qualità nei mercati regionali in Inghilterra e Scozia. Sulla buona strada per un record nel 2021, l’azienda costruisce circa 4.000 case all’anno in nove regioni con l’ambizione di crescere fino a 6.000 unità all’anno nel medio termine. Christopher Hojlo, Partner di Apollo, ha dichiarato: “Continuiamo a vedere opportunità di investimento nel mercato degli alloggi residenziali mentre la domanda dei consumatori di nuove case accelera. L’annuncio odierno si basa ulteriormente sul continuo impegno di Apollo nel settore immobiliare, inclusi più di recente gli investimenti attuali e in sospeso di Apollo e delle sue affiliate nel costruttore di case negli Stati Uniti, The New Home Company, e il principale prestatore di mutui specializzato nel Regno Unito, Foundation Home Loans. Non vediamo l’ora di sfruttare le nostre conoscenze e relazioni nel settore per ampliare il business e fornire a più clienti case di famiglia di alta qualità”.
Supermarket Income REIT plc ha acquistato due supermercati in Regno Unito, di cui un Sainsbury’s a Washington, nella contea di Tyne and Wear, e un Asda a Cwmbran, nel Galles meridionale, per un prezzo di acquisto totale di 55,1 milioni di sterline, pari a un rendimento iniziale del 5,3% (si veda qui il comunicato stampa). La società ha inoltre incrementato di 136,5 milioni di sterline la linea di credito già in essere con Barclays e Royal Bank of Canada, portandola a 250,2 milioni (si veda qui il comunicato stampa). Il supermercato di Washington, originariamente sviluppato nel 1977 e ampiamente ristrutturato da Sainsbury’s nel 2011, comprende un supermercato omnicanale con un’area di vendita netta di 83.800 piedi quadrati, una stazione di rifornimento di benzina con 24 pompe e banchine di distribuzione online appositamente costruite. Il negozio costituisce una parte fondamentale delle operazioni di evasione ordini online di Sainsbury in tutta la regione. Il sito di 11,7 acri dispone di 800 posti auto ed è situato in posizione prominente nel centro della città, direttamente adiacente al centro commerciale Galleries. Il negozio di Sainsbury’s viene acquisito con un contratto di locazione non scaduto di 34 anni, con revisioni degli affitti di 7 anni, solo in rialzo, legate a RPI (soggetto a un tetto del 4,0% e un piano dell’1,0%). L’acquisizione include anche due unità di ristorazione rapida indipendenti gestite da KFC e Tim Hortons co-ubicate nello stesso sito. Il negozio Asda di Cwmbran, che rappresenta la prima acquisizione Asda di SUPR, comprende un supermercato omnicanale con un’area di vendita netta di 81.600 piedi quadrati situato su un importante sito di 4,4 acri adiacente al centro commerciale Cwmbran con accesso a oltre 740 posti auto. Asda opera sul sito dagli anni ’70, con l’attuale negozio sviluppato nel 2015 per formare un moderno supermercato che è attualmente in fase di ulteriore espansione per incorporare nuovi banchi di distribuzione online appositamente costruiti. Il negozio costituirà una parte fondamentale delle operazioni di evasione ordini online di Asda in tutta la regione. Viene acquisito con un contratto di locazione non scaduto di 10 anni, con revisioni degli affitti a mercato aperto ogni 5 anni, solo in rialzo.
Sidra Capital, asset manager con sede a Jeddah in Arabia Saudita, ha completato l’acquisizione dell’immobile sede di Coca Cola a Uxbridge nella zona ovest di Londra per un prezzo di 43,6 milioni di sterline, che rappresenta un rendimento iniziale netto del 7% (si veda qui il comunicato stampa). La proprietà nel centro della città offre uffici di grado A per un totale di 122.000 piedi quadrati e Coca Cola ha un contratto di affitto che durerà altri 6 anni e mezzo. Il presidente di Sidra, Hani Baothman, ha commentato: “Siamo lieti di aver completato questo investimento a valore aggiunto che completa il nostro portafoglio diversificato nel Regno Unito che è stato assemblato nel corso di diversi anni. Sebbene al momento l’immobile sia completamente affittato come quartier generale internazionale, data la sua posizione, lo spazio per uffici di alta qualità e il potenziale di massa, l’edificio offre possibilità di adattamento all’evoluzione delle condizioni di mercato. Il finanziamento per l’acquisizione è stato erogato dalla National Bank of Kuwait. Nicholas Haber, Head of UK Commercial Real Estate Finance della banca, ha commentato: “Siamo privilegiati e lieti di aver supportato Sidra Capital nella loro ultima acquisizione di UK Real Estate. Non vediamo l’ora di estendere il supporto continuo alla strategia di Sidra Capital che mira agli investimenti di primari uffici regionali con lungo reddito e opportunità di valore aggiunto.”
Nuva living, la joint venture lanciata lo scorso ottobre 2021 da Partners Group e la spagnola Dunas Capital per investire in alloggi da affittare, ha annunciato un investimento di 100 milioni di euro nell’acquisto di tre immobili residenziali a Madrid per un totale di 292 appartamenti (si veda qui iberianproperty). Nel dettaglio, le acquisizioni riguardano una nuova costruzione a Valdemoro, promossa da Ten Brinke; un immobile ad Atocha di proprietà di Bank of America; e un edificio a Tetuán, anch’esso di proprietà di BofA. Al momento del lancio della jv, era stato annunciato che l’obiettivo è raggiungere un portafoglio di 1.500 abitazioni in affitto nei prossimi cinque anni e investire sino a 400 milioni di euro per lo sviluppo. Nuva Living è il primo progetto del Gruppo Partners nell’attività di locazione residenziale nel mercato spagnolo. Dunas Capital, da parte sua, oltre a investire nella piattaforma, agisce anche come gestore attraverso la sua divisione immobiliare. Nuva Living ha già investito a Madrid e prevede di raggiungere altre città con alloggi in affitto, come Barcellona, Valencia e Malaga.