CTP sta espandendo il suo parco industriale a nord della capitale serba, CTPark Belgrade North, a ha comprato un magazzino di 28.500 mq e un terreno adiacente per un nuovo sviluppo dal promotore immobiliare austriaco Eyemaxx. Di conseguenza, la capacità complessiva del CTPark Belgrade North è ora pari a 50.000 mq, con il nuovo terreno che consentirà di raggiungere circa 115.000 mq di spazio affittabile (si veda qui Europe-re. “A gennaio inizieremo la costruzione di un nuovo magazzino di 25.000 mq, che sarà terminato nel secondo trimestre, con ulteriori sviluppi in cantiere”, ha spiegato Vlatko Djuricek, responsabile nazionale per la Serbia presso CTP, cheha aggiunto: “C’è un enorme interesse per i complessi industriali e logistici così vicini alla capitale, con un collegamento diretto all’autostrada A1 come bonus.” CTP possiede e gestisce anche altri moderni parchi industriali in Serbia, situati a Kragujevac, Novi Sad o CTPark Belgrade West, che si trovano anche nella capitale serba. Il portafoglio di CTP supera attualmente i 6 milioni di m² di superficie affittabile.
Civitas Property Group ha acquisito gli edifici Isenhöfe in Dornhofstraße 34 e 36 a Neu-Isenburg, in Germania, da Corpus Sireo Real Estate, una filiale di Swiss Life Asset Managers. La transazione è stata mediata da Savills per il venditore. Advisor del venditore è stato anche Beiten Burkhard, mentre l’acquirente è stato affiancato sul piano legale da White & Case (si veda qui il comunicato stampa). I due edifici per uffici, costruiti nel 2000 e nel 2001, hanno una superficie totale di circa 13.000 mq. Offrono servizi moderni e sono convenientemente situati nelle vicinanze della metropoli finanziaria, Francoforte sul Meno e dell’aeroporto internazionale. Gli attuali inquilini includono società come Viridium Service Management e Lufthansa. Andreas Hardt, ceo di Civitas Property Group, ha commentato: “L’acquisto dei due edifici è una reazione alle mutevoli esigenze di molte aziende. Abbiamo già numerose richieste dal mercato che chiedono esattamente questo concetto”. Jan Stadelmann, direttore e capo dell’ufficio di Savills Frankfurt, ha spiegato: “Neu-Isenburg è una sede di uffici consolidata per le società di servizi nella regione metropolitana di Francoforte sul Meno, che sta vivendo uno sviluppo economico positivo sostenuto grazie ai suoi collegamenti di trasporto favorevoli, gli inquilini con una forte solvibilità e il potenziale di rialzo rendono gli edifici Isenhöfe un investimento interessante per il Civitas Property Group”.
Garbe Industrial Real Estate ha acquisito da UBS Real Estate quattro proprietà con una superficie totale in affitto di circa 123.000 metri quadrati per il suo Logistikimmobilien Fonds Plus (si veda qui immobilien manager). Le proprietà acquistate si trovano in Germania a Hof, Nohra e Münster, e la quarta nella capitale austriaca Vienna. Gli inquilini principali sono prevalentemente società di logistica e commerciali fedeli alla loro posizione e con buoni rating di credito, come H. Gautzsch, Weiss Lager- und Speditionslogistik, Sonepar e AW-Logistikcenter. Gli immobili acquisiti hanno una superficie totale locativa di circa 123.000 mq e sono quasi completamente locati. La durata residua media ponderata dei contratti di locazione (WAULT) è di circa sei anni. Garbe è stata assistita dai legali di Greenberg Traurig, mentre Drees & Sommer ha assunto la due diligence tecnica. Jan Philipp Daun, responsabile della gestione degli investimenti presso Garbe Industrial Real Estate, ha commentato: “Le quattro proprietà logistiche sono situate in macro località ad alta crescita e tutte hanno buoni collegamenti infrastrutturali. In combinazione con inquilini con buoni rating di credito, ciò garantisce un flusso di cassa stabile a lungo termine. Le quattro proprietà logistiche sono un’ottima aggiunta al portafoglio GLIF +. Con il portafoglio che è stato ora acquisito, il GLIF + è ora quasi completamente investito “.
LondonMetric Property ha acquistato due magazzini per la logistica urbana a Manchester e Birmingham per 39 milioni di sterline, riflettendo un rendimento misto sui costi del 4,25%. I magazzini di nuova costruzione sono affittati per 15 anni a un canone medio di 6,60 sterline per piede quadrato (si veda qui quoteddata). A Manchester è stato acquistato un magazzino urbano di 137.000 piedi quadrati per 20,5 milioni di sterline. È pre-affittato con un canone di 0,9 milioni di sterline all’anno a LSE Group Holdings, il più grande rivenditore online di illuminazione domestica nel Regno Unito. L’edificio si trova tra la M60 e la M6 nell’affermato Northbank Industrial Park. A Birmingham, un magazzino urbano di 122.000 piedi quadrati recentemente completato è stato acquisito per 18,1 milioni di sterline, affittato con un affitto di 0,8 milioni di sterline all’anno a ERIKS, un fornitore internazionale di servizi industriali con cui LondonMetric ha una forte relazione esistente. L’occupante sta consolidando le sue operazioni nel magazzino che fungerà da quartier generale nel Regno Unito e sarà completamente automatizzato con scaffalature di alto livello, sistemi di sollevamento verticale e trasportatori a transito rapido. L’edificio si trova a Oldbury, vicino al J2 della M5. I magazzini sono stati eretti con le più alte specifiche e sono stati costruiti secondo uno standard BREEAM Very Good. La proprietà di Manchester è stata acquisita da Marshall CDP, società di sviluppo commerciale e costruzioni, mentre la proprietà di Birmingham è stata acquistata da Opus Land, una delle principali società di sviluppo immobiliare con sede nel West Midlands supportata da Fiera Real Estate.
Ha aperto nei giorni scorsi lo Scandic Arlandastad hotel, di cui Scandic ha rilevato la gestione lo scorso novembre 2020. Con 150 camere caratterizzate da un design scandinavo con legno naturale, l’hotel si trova accanto all’aeroporto di Arlanda in Svezia (si veda qui il comunicato stampa). Lo Scandic Arlandastad è il primo hotel nel mercato svedese che Scandic ha aperto nelle immediate vicinanze di uno degli aeroporti del paese. “Poiché ora abbiamo trovato una buona soluzione insieme al proprietario dell’immobile, attraverso un contratto di locazione basato sui ricavi con una ragionevole distribuzione del rischio e un hotel in ottime condizioni, si tratta di un buon investimento per noi”, ha commentato Peter Jangbratt, responsabile della Svezia presso Hotel Scandic.
Savills Investment Management ha lanciato un fondo europeo con focus su immobili destinati alla vendita retail di prodotti alimentari, il Savills IM European Food Retail Fund (si veda qui CREHerald). Il fondo ha ricevuto impegni per 109 milioni di euro da sei investitori istituzionali tedeschi al primo closing e ha già acquisito un portafoglio di supermercati danesi di 38 proprietà urbane per 140 milioni di euro in una transazione sale-and-lease back, basata su un rendimento del 5%. Gli asset sono stati riaffittati per 15 anni al discount alimentare REMA 1000 Denmark, controllato dal gruppo commerciale norvegese di prodotti alimentari Reitan Handel, che detiene una quota di mercato del 15,5%. “Questa è la prima transazione per il nostro nuovo fondo alimentare di punta, che investirà nella vendita al dettaglio di prodotti alimentari in tutta Europa. C’è una forte domanda per questo settore tra la nostra base di investitori e non vediamo l’ora di ulteriori transazioni significative nel 2021 “, ha affermato Ian Jones, direttore degli investimenti presso Savills Investment Management. In quanto fondo core / core-plus, l’European Food Retail Fund mira principalmente a raggiungere un rendimento di distribuzione annuale sostenibile di almeno il 5%. Il rendimento previsto per il portafoglio di sementi danese supera questo obiettivo. La dimensione target del fondo è di almeno 750 milioni di euro con un rapporto debito / PIL massimo del 50%. Sebbene la strategia principale del fondo sia acquisire ulteriori portafogli di supermercati con lotti di dimensioni che di solito iniziano a circa 50 milioni di euro, il fondo può anche acquisire centri di vicinato, proprietà urbane a uso misto e centri di vendita al dettaglio specializzati a condizione che abbiano un rivenditore di generi alimentari come inquilino di riferimento e almeno il 70% del reddito da locazione provenga da affittuari di cibo / drogheria e servizi di base . Almeno l’85% del reddito da locazione a livello di portafoglio proverrà dagli inquilini di supermercati / alimentari .
Oxford Properties Group ha annunciato l’acquisizione di quattro asset nel settore delle scienze della vita per un totale di 415.000 piedi quadrati, di cui tre asset a Boston e uno nella San Francisco Bay Area, e un terreno edificabile per un totale di 276 milioni di dollari (si veda qui CREHerald). Oxford investirà 500 milioni di dollari nello sviluppo di nuovi spazi biotecnologici e convertendo gli uffici esistenti e gli immobili commerciali in un nuovo spazio per laboratori. Nel dettaglio, Oxford ha acquisito nella San Francisco Bay Area il Public Market Emeryville in collaborazione con City Centre Realty Partners (CCRP), uno sviluppatore e investitore immobiliare di San Francisco. Il venditore era una joint venture tra Angelo Gordon e lo stesso CCRP. Il progetto a uso misto di 148.000 piedi quadrati, comprende spazi di laboratorio, spazi di vendita food e retail e uffici situati all’interno del distretto delle scienze della vita di Emeryville. L’investimento comprende 36.000 piedi quadrati di spazio laboratorio di prima generazione al piano terra, il popolare food hall e circa 60.000 piedi quadrati di uffici e spazi commerciali attuali identificati per la conversione in spazio di laboratorio. L’accordo prevede anche lotti di terreno che hanno il potenziale per essere sviluppati per aggiungere nuovi prodotti di laboratorio appositamente costruiti in un mercato che attualmente presenta una disponibilità quasi zero per lo spazio del laboratorio. Quanto ai tre asset acquisiti nella Greater Boston area, un immobile si trova al 33 New York Avenue (114 mila piedi quadrati di spazio all’avanguardia dedicato a un impianto biomanifatturiero affittato interamente a Replimune Group Inc e a CRISPR Therapeutics); e gli altri due immobili sono all’1 e al 5 di Mountain Road (153 mila piedi quadrati affittati interamente a Sanofi).