Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management ha acquistato un immobile per uffici nel cuore del distretto finanziario di Kirchberg in Lussemburgo per conto del suo Benelux Commercial Real Estate Fund (si veda qui CreHerald). La proprietà, situata in Rue Jean Monnet 4, si estende per oltre 4.000 metri quadri ed è completamente locata a diversi inquilini forti e finanziari. Robbert Bakhuijsen, Head of Investment Benelux presso Edmond de Rothschild REIM, ha dichiarato: “Con questa acquisizione diversifichiamo ulteriormente la nostra esposizione del fondo al Lussemburgo con un asset core in uno dei distretti con le migliori performance. Continueremo ad acquisire beni per uffici con profilo simile in tutto il Benelux”. Il fondo Benelux Commercial Real Estate Fund (BCREF), è stato lanciato a dicembre 2016 per investire in immobili per uffici nei Paesi Bassi, in Belgio e in Lussemburgo. L’attenzione del fondo si concentra su immobili con flussi di cassa diversificati situati in città economicamente forti. Con questa acquisizione, il valore di mercato del portafoglio supera i 550 milioni di euro.
Il fondo CCP 5 LL di Tristan Capital Partners ha acquistato l’iconico campus di uffici Ateliers du Parc a Parigi da Deka Immobilien Investment per 175 milioni di euro (si veda qui CreHerald). La proprietà, situata nel centro della città di Clichy, nel primo anello nord-ovest di Parigi, comprende quattro edifici per uffici che offrono 32.600 mq di spazio di lavoro di grado A, situato di fronte a un attraente parco/piazza di 6 acri. Gli edifici, che si trovano su un terreno di 9.000 mq , presentano facciate in particolare in stile Eiffel e sono affittati per l’80% ad Amazon e Simone Perele. Thibault Ancely, managing director Investments di Tristan Capital Partners, ha dichiarato: “Les Ateliers du Parc rafforza ulteriormente il nostro portafoglio a Parigi, offrendo spazi per uffici di alta qualità e attrezzati in una posizione urbana che beneficia di uno spazio esterno significativo e di forti collegamenti di trasporto. Attraverso la nostra gestione attiva degli asset , miglioreremo le credenziali ESG degli edifici e completeremo le attività di leasing insieme al nostro partner operativo per guidare la crescita del reddito. Questa transazione è la nostra decima negli ultimi 18 mesi, portando il nostro patrimonio in gestione in Francia a c. 1,2 miliardi di euro tra uffici, logistica e vendita al dettaglio e stiamo valutando attivamente le opportunità per continuare a far crescere il nostro portafoglio”.
KGAL Investment Management ha acquisito due edifici a uso misto, Stéphanie Plaza e Stéphanie Square (conosciuta localmente come The Princesses o The Stéphanie’s), in una posizione privilegiata a Bruxelles, per conto di un fondo paneuropeo (si veda qui CreHerald). Entrambi gli edifici costituiscono l’ingresso di Avenue Louise, uno dei quartieri degli uffici più esclusivi e ricercati della città. André Zücker, managing director e Head of Real Estate di KGAL Investment Management, ha commentato: “Bruxelles è una delle regioni più ricche d’Europa. Negli ultimi dieci anni la popolazione della metropoli è cresciuta di oltre il sette per cento e questa tendenza positiva è destinata a continuare negli anni a venire. La posizione ha tutte le caratteristiche per soddisfare la crescente domanda da parte degli inquilini di una qualità che non può essere replicata in altre località della città. L’elevata qualità dello schema generale ci consentirà di sbloccare ulteriore potenziale attraverso una gestione attiva degli asset”. Il complesso edilizio di The Stéphanie’s è situato in posizione centrale in un rinomato indirizzo nel quartiere centrale degli affari di Bruxelles. I due edifici ad uso misto sono stati costruiti in stile neo-art déco nel 1983 (Piazza Stéphanie) e nel 1988 (Piazza Stéphanie) e hanno ciascuno dieci piani fuori terra e tre piani interrati. Lo spazio commerciale si trova al piano terra, mentre gli uffici occupano i piani superiori. Entrambi gli immobili sono certificati BREEAM con il rating “Very Good” per quanto riguarda la performance degli asset. Sono disponibili in totale circa 28.000 mq di spazi in affitto e 280 posti auto interrati.
Il fondo CapMan Nordic Real Estate II ha venduto la proprietà di 4.700 metri quadri Lille Grensen 5 situata nel centro di Oslo ad Arctic Securities per 48 milioni di euro (488 milioni di corone norvegesi). La proprietà era stata originariamente acquistata dal fondo CapMan Real Estate nel dicembre 2017 (si veda qui Europe-re). Dopo l’acquisizione, il fondo ha firmato diversi contratti di locazione con nuovi noti inquilini, ha eseguito sostanziali opere di ristrutturazione e ha trasformato la proprietà in un asset fondamentale con un reddito stabile a lungo termine. Magnus Berglund, Deputy Head di CapMan Real Estate Norway., ha commentato: “Dalla nostra acquisizione, abbiamo affittato oltre il 70% dello spazio affittabile a nuovi inquilini e riadattato un altro 15% dello spazio, il che ha aumentato il tempo di attesa di un anno all’acquisizione a più di sei anni all’uscita e assicurato un reddito stabile a lungo termine per il nuovo proprietario. Inoltre, ci siamo concentrati sul miglioramento delle prestazioni ESG della proprietà che nel 2021 ha ottenuto una certificazione BREEAM In-Use”. Lille Grensen 5 è la quinta uscita dal CapMan Nordic Real Estate II Fund, un fondo a valore aggiunto vintage 2017, che ha 14 asset rimasti in portafoglio. Il team sta attualmente investendo dal suo terzo fondo nordico a valore aggiunto, CapMan Nordic Real Estate III, che è stato istituito a settembre 2020 e ha raccolto 564 milioni di euro di azioni.
